Ипотека на апартаменты в 2019 году

Кредит на ипотеку апартаментов становится все более популярным в наши дни. Причем процентная ставка  по нему разнится, чем по обычному ипотечному кредиту. Связано это не только с тем, что апартаменты не входят в жилой фонд. Попробуем разобраться с этим вопросом.

 Общее понятие апартаментов, плюсы и минусы

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Понятие апартаменты включает в себя помещение, в котором можно жить, но невозможно прописаться, как правило их строят большие фирмы и продают.

Задачами в части регулирования рынка апартаментов являются обеспечение защиты прав граждан, приобретающих апартаменты, актуализации и сближения норм и правил строительства апартаментов и жилых помещений (квартир), а также прозрачности рынка и информационной открытости при продаже апартаментов, – говорится в ответе на парламентский запрос. В настоящее время прорабатывается вопрос о возможности регистрации граждан в апартаментах.

Читайте также статью ⇒ Общее понятие ипотеки и требования к ней.

Плюсы Минусы
Цена: апартаменты на 10-15% дешевле обычной квартиры Отсутствие прописки
Ставка по кредиту заманчиво низка Без прописки невозможность получить социальные блага, такие как устройство детей в школу и сад, медицинское обслуживание
Возможность приобрести как на первичном так и вторичном рынке Из-за отсутствия регистрации в жилом фонде, пожаловаться на шум окружающих звуков нет возможности
Коммунальные платежи на порядок выше, чем в квартире
  Налог на имущество: льгот для апартаментов нет

Особенности ипотечного кредитования для апартаментов

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

К выдаче кредита на покупку апартаментов банк предъявляет ряд требований, еще более жестких, нежели к обычной ипотеке:

  • Организация и апартаменты, которые она продает должны находиться на территории РФ и одном городе
  • Наличие у заемщика  прописки в регионе, в котором располагается объект покупки;
  • возможность оформить документы на этапе строительства жилья;
  • максимальный срок на выдачу денежных средств  не должен превышать тридцати лет;
  • наличие дополнительных комиссий (от 1% до 2%);
  • обязательное официальное подтверждение доходов или увеличение процентной ставки на 0,5%
  • первоначальный  взнос составляет от пятнадцати до тридцати процентов.

Важно! также каждый банк, руководствуясь своей кредитной политикой, может предъявлять свои требования.

Требования к заемщику для выдачи ипотеки на апартаменты

Критерий Пояснение к нему
Финансовое положение Ø  Основным критерием для банка, что для ипотечного кредита на апартаменты, что для любого другого в первую очередь играет платежеспособность. Если вашей справки о доходах не хватает. Чтобы покрывать расходы по кредиту не хватает, то а какой ипотеке может идти речь?
Возраст и проживание на территории государства Ø  Вторым критерием является возраст и проживание на территории России. Заемщик не должен быть моложе 21 года, а возраст на момент погашения последнего платежа варьируется от 55-75 лет, в зависимости от политики банка.
Образование, специальность Ø  Так же не мало важную роль играет образование, человек с высшим образованием и работающий на хорошей должности конечно же вызовет доверие у службы безопасности, нежели  без образования и меняющий работы раз в три месяца
Семья Ø  Семейное положение и количество иждивенцев так же учитывается при рассмотрении вашей кандидатуры
Кредитная история Ø  Если вы когда-либо пользовались кредитами и задерживали платежи, то это совсем не в вашу пользу, и говорит о том, что у вас совсем не положительная кредитная история, но и ее отсутствие вовсе тоже наводит на подозрения

Важно! При нахождении у вас на иждивении большого количества людей, ипотека попадает под сомнение.

Индивидуальные предприниматели тоже попадают в зону риска, поскольку бизнес их единственный доход, который сегодня есть, а завтра может стать убыточным. Что может привести к задолженности по погашению.

Отдельная категория граждан, которые связаны с профессиями с риском для жизни, например каскадеры, альпинисты так же  рискуют остаться без ипотеки либо к ним будут применены дополнительные требования по страхованию их жизни

Необходимый пакет документов для апартаментов

Заёмщику необходимо представить следующий перечень документов:

  • копии всех страниц паспорта;
  • справка 2 НДФЛ за последние, как минимум пол года;
  • копия трудовой книжки, заверенная с места работы
  • свидетельство о браке
  • свидетельства о рождении детей, если есть
  • кредитные договора с других банков при наличии и справки об отсутствии задолженности
  • согласие супруга или супруги
  • имеющиеся документы на апартаменты

Доступность ипотеки на апартаменты

Доступность ипотеки на апартаменты это спорный вопрос для граждан со средним достатком, как правило, ее берут обеспеченные люди, не нуждающиеся в прописке на данной жилплощади.

Если оформление будет происходить на условиях коммерческого помещения, то ставка годового процента примерно составит 17-18%, а также срок кредитования снижается до семи лет.

Процентная ставка может меняться в зависимости от процесса оформления документов о вводе в эксплуатацию . До ввода она будет максимальной, а после ее обязаны понизить от 12-16%.

Важно! Если есть возможность взять ипотеку под залог имеющегося жилья в собственности, то лучше так и сделать, здесь процентная ставка будет от 9-12%.

В 2018 г. обещают значительные перемены в этом направлении. Обещают понизить ставку до 12.5%, даже если объект еще не будет введен в эксплуатацию. А также прорабатывается вопрос прописки в апартаментах. И все-таки из-за этого глобального минуса, строители вынуждены снижать цены на такое жилье, что в любом случае заманчиво для многих.

Читайте также статью ⇒Чем отличается ипотека от рассрочки?

 Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Возможно ли оформить прописку в апартаментах?

Ответ: Нет, к сожалению апартаменты не принадлежат к жилому фонду, поскольку строятся они, как правило, под коммерческую недвижимость, соответственно никакие социальные блага не предусмотрены. Вы не сможете устроить детей в сад и школу без прописки, обратиться за медицинской помощью. Так же возникнут проблемы элементарно по вывозу мусора, по обслуживаю различными коммунальными службами, ведь должны заключаться договора через управляющую компанию, которой у вас так же нет.

Вопрос №2: Выгодно ли брать ипотеку на апартаменты?

Ответ: У данной ипотеки есть как плюсы так и минусы. Конечно стоимость такого жилья на порядок ниже и если уж вопрос где жить стоит очень серьезно, то можно рискнуть, однако не забудьте, что вам придется где-то прописаться. Если же с пропиской ничего не получается, то лучше построить жилье по договору долевого участия, в этом случае вы будите с пропиской, но придется ждать окончания стройки, но цена такой квартиры будет тоже не такой, как если покупать готовую.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector