Кредит на ипотеку апартаментов становится все более популярным в наши дни. Причем процентная ставка по нему разнится, чем по обычному ипотечному кредиту. Связано это не только с тем, что апартаменты не входят в жилой фонд. Попробуем разобраться с этим вопросом.
Общее понятие апартаментов, плюсы и минусы
Понятие апартаменты включает в себя помещение, в котором можно жить, но невозможно прописаться, как правило их строят большие фирмы и продают.
Задачами в части регулирования рынка апартаментов являются обеспечение защиты прав граждан, приобретающих апартаменты, актуализации и сближения норм и правил строительства апартаментов и жилых помещений (квартир), а также прозрачности рынка и информационной открытости при продаже апартаментов, — говорится в ответе на парламентский запрос. В настоящее время прорабатывается вопрос о возможности регистрации граждан в апартаментах.
Читайте также статью ⇒ Общее понятие ипотеки и требования к ней.
| Плюсы | Минусы |
| Цена: апартаменты на 10-15% дешевле обычной квартиры | Отсутствие прописки |
| Ставка по кредиту заманчиво низка | Без прописки невозможность получить социальные блага, такие как устройство детей в школу и сад, медицинское обслуживание |
| Возможность приобрести как на первичном так и вторичном рынке | Из-за отсутствия регистрации в жилом фонде, пожаловаться на шум окружающих звуков нет возможности |
| Коммунальные платежи на порядок выше, чем в квартире | |
| Налог на имущество: льгот для апартаментов нет |
Особенности ипотечного кредитования для апартаментов
К выдаче кредита на покупку апартаментов банк предъявляет ряд требований, еще более жестких, нежели к обычной ипотеке:
- Организация и апартаменты, которые она продает должны находиться на территории РФ и одном городе
- Наличие у заемщика прописки в регионе, в котором располагается объект покупки;
- возможность оформить документы на этапе строительства жилья;
- максимальный срок на выдачу денежных средств не должен превышать тридцати лет;
- наличие дополнительных комиссий (от 1% до 2%);
- обязательное официальное подтверждение доходов или увеличение процентной ставки на 0,5%
- первоначальный взнос составляет от пятнадцати до тридцати процентов.
Важно! также каждый банк, руководствуясь своей кредитной политикой, может предъявлять свои требования.
Требования к заемщику для выдачи ипотеки на апартаменты
| Критерий | Пояснение к нему |
| Финансовое положение | Ø Основным критерием для банка, что для ипотечного кредита на апартаменты, что для любого другого в первую очередь играет платежеспособность. Если вашей справки о доходах не хватает. Чтобы покрывать расходы по кредиту не хватает, то а какой ипотеке может идти речь? |
| Возраст и проживание на территории государства | Ø Вторым критерием является возраст и проживание на территории России. Заемщик не должен быть моложе 21 года, а возраст на момент погашения последнего платежа варьируется от 55-75 лет, в зависимости от политики банка. |
| Образование, специальность | Ø Так же не мало важную роль играет образование, человек с высшим образованием и работающий на хорошей должности конечно же вызовет доверие у службы безопасности, нежели без образования и меняющий работы раз в три месяца |
| Семья | Ø Семейное положение и количество иждивенцев так же учитывается при рассмотрении вашей кандидатуры |
| Кредитная история | Ø Если вы когда-либо пользовались кредитами и задерживали платежи, то это совсем не в вашу пользу, и говорит о том, что у вас совсем не положительная кредитная история, но и ее отсутствие вовсе тоже наводит на подозрения |
Важно! При нахождении у вас на иждивении большого количества людей, ипотека попадает под сомнение.
Индивидуальные предприниматели тоже попадают в зону риска, поскольку бизнес их единственный доход, который сегодня есть, а завтра может стать убыточным. Что может привести к задолженности по погашению.
Отдельная категория граждан, которые связаны с профессиями с риском для жизни, например каскадеры, альпинисты так же рискуют остаться без ипотеки либо к ним будут применены дополнительные требования по страхованию их жизни
Необходимый пакет документов для апартаментов
Заёмщику необходимо представить следующий перечень документов:
- копии всех страниц паспорта;
- справка 2 НДФЛ за последние, как минимум пол года;
- копия трудовой книжки, заверенная с места работы
- свидетельство о браке
- свидетельства о рождении детей, если есть
- кредитные договора с других банков при наличии и справки об отсутствии задолженности
- согласие супруга или супруги
- имеющиеся документы на апартаменты
Доступность ипотеки на апартаменты
Доступность ипотеки на апартаменты это спорный вопрос для граждан со средним достатком, как правило, ее берут обеспеченные люди, не нуждающиеся в прописке на данной жилплощади.
Если оформление будет происходить на условиях коммерческого помещения, то ставка годового процента примерно составит 17-18%, а также срок кредитования снижается до семи лет.
Процентная ставка может меняться в зависимости от процесса оформления документов о вводе в эксплуатацию . До ввода она будет максимальной, а после ее обязаны понизить от 12-16%.
Важно! Если есть возможность взять ипотеку под залог имеющегося жилья в собственности, то лучше так и сделать, здесь процентная ставка будет от 9-12%.
В 2018 г. обещают значительные перемены в этом направлении. Обещают понизить ставку до 12.5%, даже если объект еще не будет введен в эксплуатацию. А также прорабатывается вопрос прописки в апартаментах. И все-таки из-за этого глобального минуса, строители вынуждены снижать цены на такое жилье, что в любом случае заманчиво для многих.
Читайте также статью ⇒Чем отличается ипотека от рассрочки?
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос №1: Возможно ли оформить прописку в апартаментах?
Ответ: Нет, к сожалению апартаменты не принадлежат к жилому фонду, поскольку строятся они, как правило, под коммерческую недвижимость, соответственно никакие социальные блага не предусмотрены. Вы не сможете устроить детей в сад и школу без прописки, обратиться за медицинской помощью. Так же возникнут проблемы элементарно по вывозу мусора, по обслуживаю различными коммунальными службами, ведь должны заключаться договора через управляющую компанию, которой у вас так же нет.
Вопрос №2: Выгодно ли брать ипотеку на апартаменты?
Ответ: У данной ипотеки есть как плюсы так и минусы. Конечно стоимость такого жилья на порядок ниже и если уж вопрос где жить стоит очень серьезно, то можно рискнуть, однако не забудьте, что вам придется где-то прописаться. Если же с пропиской ничего не получается, то лучше построить жилье по договору долевого участия, в этом случае вы будите с пропиской, но придется ждать окончания стройки, но цена такой квартиры будет тоже не такой, как если покупать готовую.
