Ипотека для врачей в 2019 году

Жилищная проблема для работников бюджетной сферы, в частности медицинских работников, является актуальной для этой части населения РФ. Покупка собственного жилья для большей части населения является достаточно проблематичным приобретением. В качестве альтернативы единовременной выплаты за жилье разрабатываются различные системы ипотечного кредитования, что способствует населению страны реализации проблемы приобретения жилья. Разные банки разработали условия, дающие возможность выбрать приемлемый вариант. При этом, на государственном уровне разрабатываются программы, помогающие работникам бюджетной сферы приобрести жилье. Для многих ипотека, совместно с дотациями, субсидиями со стороны государства, является подходящим вариантом. Рассмотрим вопросы, связанные с предоставлением государственной поддержки по приобретению жилья для врачей.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Нормативное регулирование предоставления ипотеки для врачей

Статья 40 «Конституции Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) отражает право гражданина на жилище.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ отражает вопросы возникновения, требований, обязательств ипотеки.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Глава 22. Исполнение обязательств «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ регулирует порядок исполнения обязательств

Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ регулирует порядок осуществления регистрации ипотеки в ЕГРН.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ регулирует использование жилых помещений, находящихся в ипотеке

Письмо Минздрава России от 09.04.2013 N 16-5/10/2-2540 «О направлении методических рекомендаций по сохранению медицинских кадров в системе здравоохранения»  предусматривает комплекс мер в сфере решения жилищных проблем медицинских работников.

Основание для предоставления ипотеки для врачей

Для медицинских работников (работающих в бюджетных медицинских учреждениях любого уровня финансирования за исключением лиц, работающих в частных клиниках) банками разработаны различные предложения ипотечного кредита для работников этой сферы деятельности. При этом действуют программы бюджетного финансирования медицинских работников на приобретение жилья. На основании письма Минздрава России от 09.04.2013 N 16-5/10/2-2540 для цели привлечения квалифицированных медицинских работников для работы в отдаленные и сельские регионы предусмотрены субсидии на покупку жилья посредством ипотеки.

Именно для врачей в других регионах на сегодняшний день программы не действуют, для этой цели разработаны программы, например, «Жилье для российской семьи», где врачи отнесены к категории работников бюджетной сферы. «Социальная ипотека» и ее подпрограммы предусматривают особые условия ипотечного кредитования – пониженная переплата, уменьшенный размер первоначального взноса, продленный срок возврата или субсидии для определенной категории граждан, куда относятся и врачи.

Государственные программы по предоставлению субсидий предусматривают такие пути: снижение процентной ставки, частичное или полное погашение ипотеки, рефинансирование задолженности посредством другого банка, возможность реструктуризации, а также использование материнского капитала.

Читайте также статью ⇒ Государственная ипотека под 3%: как получить?

Условия, предлагаемые по социальным ипотечным программам для врачей.

Ипотечный кредит на льготных условиях в рамках «Социальной ипотеки» реализуется в рамках программы «Жилье для российской семьи» предоставляется Агентством по ипотечному жилищному кредитованию совместно с банками-партнерами.

По таким программам предлагаются следующие условия:

  • низкая процентная ставка очень -от 9,9% годовых
  • первоначальный взнос от 10%
  • возможность приобрести любое жилье (квартиру, частный жилой дом и т.д.)
  • срок кредитования длительностью до 30 лет
  • учитывается доход семьи в целом, с привлечением средства материнского капитала и государственных субсидий

Кредит предоставляется банком, у каждого из которых сформированы индивидуальные условия и пакет документов. Ипотечный кредит для медицинских работников оформляется кредитными учреждениями, работающие с государственной поддержкой, ориентированной на социальные программы по ипотеке. Обязанность предоставлениям субсидий по социальным программам возложена на регионы, на уровне этих региональных органов (субъектов федерации) разработаны порядок и мероприятия, по субсидированию.

Участники социальной программы

Ипотека для врачей рассчитана на молодых специалистов, являющимися гражданами РФ. Основные требования к претенденту-участнику программы:

  • возраст до 35 лет (включительно)
  • наличие квалификации, подтвержденной дипломом о высшем или среднем специальном образовании
  • наличие стажа работы по специальности (устанавливаются регионами)
  • официально нуждающиеся в улучшении жилищных условий
  • планирование работы по специальности в течение определенного срока (устанавливаются регионами).

Региональные власти могут разрабатывать и дополнять условия. В приоритете – специалисты, врачи, желающие работать в отдаленных и сельских регионах страны. В связи с тем, что бюджетом ежегодно выделяются разные суммы на такие программы, всем желающим получить такую ипотеку (например, с предоставлением субсидий), может быть сформирована очередь на предоставление кредита. При смене работы, не соответствующей условиям предоставления льготной ипотеки (например, врач меняет место работы на частную клинику), может оказаться, что увеличилась сумма кредита.

Социальные программы по улучшению жилищных условий и приобретению жилья при государственной поддержке предполагает частичное погашение долга, а не оплату стоимости приобретаемого жилья. Заключение договора осуществляется в рублях и может направляться на: строительство нового жилья или покупку квартиры на вторичном рынке. Возможно по таким программам предусмотрена страховка приобретаемого жилья на срок действия кредита и страхование личной жизни. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию работает с несколькими банками-партнерами.

Рефинансирование ипотеки с государственной поддержкой

На рынке банковских услуг появился такой продукт как рефинансирование, то есть получение нового кредита с целью погашения имеющейся задолженности по кредиту (если в договоре предусмотрена такая возможность). Схема рефинансирования заключается в получении нового кредита, досрочный расчет по  имеющемуся и полное его закрытие, обслуживание нового ипотечного кредита. При наличии ипотеки с государственной поддержкой граждане, обратившись в другой банк, могут рассчитывать на привлекательные условия: снижение взносов, процентной ставки и рассмотрение нового срока выплаты займа. Основные условия банка: предоставление рефинансирования, при отсутствии у заемщика просрочек по оплате, наличие официальная работа и увеличение дохода. Работники бюджетной сферы также могут прибегнуть к рефинансированию полученной ипотеки, но при условии, что при условии предоставления государственной поддержки была предоставлена возможность досрочного погашения.

Читайте также статью⇒Общее понятие ипотеки и требования к ней.

Реструктуризация ипотечного кредита с государственной поддержкой

Реструктуризация – пересмотр банком условий выданного займа при обращению заемщика. В ходе реструктуризации кредитор должен подтвердить сложившуюся  сложную финансовую ситуацию. Реструктуризация предполагает внесение изменений в ипотечный договор изменения по снижению или временной приостановке ежемесячных выплат. Выгода кредитного учреждения заключается увеличении вероятности возврата средств. Для получения реструктуризации с господдержкой на уровне регионов устанавливаются различные условия, основными из которых являются: жилье, находящееся в ипотеке – единственное, стоимость недвижимости в зависимости от среднего значения по региону и отсутствие просрочек по выплатам.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Могут ли отказать в предоставлении ипотеки с господдержкой при наличии плохой кредитной истории?

Ответ: Могут. Кредитная история – один из основных показателей платежеспособности потенциального клиента.

Вопрос №2: Какое жилье можно приобрести по программе ипотеки для врачей с господдержкой?

Ответ: Жилье должно располагаться на территории РФ, а в некоторых случаях, в соответствии с региональной программой социальной ипотеки – только в своем регионе независимо от того, первичное оно или вторичное.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector