Ипотека дает гражданам возможность с рассрочкой платежа до 30 лет приобрести квартиру в собственность. Не каждый в состоянии выложить в один миг «кругленькую» сумму и оплатить полную стоимость за покупку квартиры. А собственное жилье хочется иметь всем. Поэтому государство разработало специальную программу на приобретение квартиры с рассрочкой платежа через кредитные организации: коммерческие банки, небанковские кредитные организации. Они выдают кредитные средства под проценты с обязательным возвратом основного долга. Каждая кредитная организация предлагает свои специальные предложения и условия к своим акциям. Иными словами имеет свои кредитные продукты со своими программами.
Рынок ипотечного кредитования очень разнообразен и широк: предлагается разный процент кредитования, ипотека бывает с первоначальным и без первоначального взноса, график гашения платежа может быть либо аннуитетным либо деференцированным, возможно требование о том, что приобретаемая квартира должна быть из «вторичного жилья», имеются программы «Погашение ипотеки другого банка», «Акции на новостройки», «Строящееся жилье», «Новостройка», «Господдержка для семей с детьми» и много других программ. Каждая программа направлена на поддержание материального благополучия определенных слоев населения.
Читайте также статью ⇒ Как получить молодому учителю квартиру.
Одной из программ, позволяющей приобрести недвижимость даже при низкой заработной плате является программа ипотечного кредитования работников образования. Работники образования относятся к работникам бюджетной сферы. По статистическим данным работники бюджетной сферы принадлежат к категории граждан с уровнем дохода ниже среднего. Поэтому государством разработана специальная программа — ипотека для работников образования, чтобы с уровнем дохода ниже среднего каждый работник образования желающий иметь квартиру смог приобрести ее в собственность. Суть данной программы заключается в том, что государство предоставляет таким гражданам безвозмездную субсидию на покупку жилищной площади в виде жилищного сертификата. Данная субсидия может быть представлена в размере до 30% стоимости недвижимости. Размер субсидии зависит от количества членов семьи и трудового стажа льготника (так далее по тексту будем называть работника образования). Также следует иметь ввиду, что в каждом регионе размер субсидии устанавливается самостоятельно и размер его будет разным, так как стоимость жилья везде разная. А размер субсидии привязан к стоимости жилья. По данной программе предусмотрена льготная процентная ставка кредитования на срок до 10 лет. Льготник может рассчитывать на ставку до 10% годовых. Если кредитная организация будет предоставлять процент кредитования выше, чем предусмотрено программой для работников образования, то размер процентной ставки свыше 10% будет субсидироваться ежемесячно государством на счет льготника. Иногда могут предъявляться требования к трудовому стажу. В некоторых регионах он должен быть не менее трех лет.
Чтобы попасть под условия получения льготного ипотечного кредитования необходимо соответствовать нижеперечисленным обязательным критериям:
- Нуждаться в улучшении жилищных условий
- Не иметь в собственности недвижимость
- Поддерживать программу по переезду в малонаселенные пункты для восполнения нехватки кадров.
Следует отметить, если молодой специалист едет в село или в деревню с целью пополнения нехватки кадров, то такому специалисту государство может погасит ипотечный заем в полном размере предоставленной льготной жилплощади.
Читайте также статью ⇒ Как получить квартиру учителю в Москве.
Подтверждение права на улучшении жилищных условий
Для подтверждения права на улучшение жилищных условий необходимо собрать пакет документов, подтверждающих тяжелое жилищное положение и предоставить их в администрацию или в отдел социальной защиты населения. После проведения проверки жилищных условий, уполномоченным на то органом, будет вынесено решение о постановке Вас на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, либо принято решение об отказе. Если принято решение в пользу Вас, а свободная жилищная площадь для Вас отсутствует (что часто на деле и происходит и Вас ставят в длинную очередь), то Вы можете приступать к сбору документов для подачи их в кредитное учреждение. Обычно это банки-партнеры.
Перечень документов для подтверждения статуса льготника:
- Документ, подтверждающий Вашу принадлежность к работнику бюджетной сферы образования: справка с места работы, с указанием занимаемой должности; трудовая книжка
- Документ, подтверждающий право на улучшение жилищных условий
- Справка о составе семьи
- Копии паспорта всех членов семьи, свидетельство о рождении на детей до 14 лет
- Справку о том, что Вы никогда не пользовались подобными выплатами
Читайте также статью ⇒ Как получить квартиру учителю в сельской местности.
Перечень документов для заключения договора ипотеки:
- Копия паспорта
- Идентификационый номер налогоплательщика (ИНН)
- Пенсионное страховое свидетельство (СНИЛС)
- Справка о заработной плате
- Сертификат или иной документ для получения льготного ипотечного кредитования
- Выписка из лицевого счета
- Иные документы и критерии, согласно утвержденного перечня для предоставления льготного ипотечного кредитования, предъявляемой самой кредитной организацией. К таким например можно отнести возраст заемщика не менее 21 года и не более 75 лет на момент погашения кредитной задолженности, привлечение двух или трех созаемщиков и т.п.
