Приобрести недвижимость с привлечением ипотечных средств имеют возможность не только граждане России, но и нерезиденты страны. Ипотека для нерезидентов РФ доступна на определенных условиях. Нерезиденты РФ, проживающие довольно долгий период на территории страны и имеющие постоянное место работы и вид на жительство, могут получить ипотечный кредит с целью приобретения собственной жилплощади.
Выдача кредитов на приобретение недвижимости нерезидентам РФ имеет следующие противоречивые аспекты:
— нерезидент будет добросовестным клиентом, т.к. приобретаемая недвижимость – его единственная крыша над головой в стране, где он имеет основной источник дохода,
— но с другой стороны, иностранец всегда может взять ипотеку и покинуть страну, при условии, что все представленные им документы были поддельными.
Банки разделились на три группы в зависимости от их отношения к вопросу предоставления заемных средств:
— однозначно отказывающие в кредите иностранцам,
— выдвигающие жесткие требования в отношении нерезидентов,
— спокойно предоставляющие кредиты иностранным заемщикам. Чаще всего выступают молодые финансовые институты, стремящиеся укрепить свои позиции на рынке за счет клиентов, интересных не всем их конкурентам.
Читайте также статью ⇒ Ипотека для переселенцев.
Особенности и отличия ипотеки для иностранных граждан
Банки, работающие с иностранными лицами по ипотечному кредитованию, выдвигают довольно жесткие требования к оформлению документов.
На момент обращения в банк, иностранный заемщик должен:
— трудиться на легальной работе не менее полугода,
— получать высокий доход (в среднем 40-50 тыс. руб.),
— ранее не иметь никаких судимостей и не находиться в уголовном или международном розыске.
Отличительной чертой ипотечного кредитования нерезидентов РФ является более тщательная проверка всех предоставленных документов. Требования к иностранным заемщикам
Банки для выдачи ипотечного кредита ужесточают требования к иностранным заемщикам, т.к. их можно отнести к особой категории клиентов. Основным требованием банка является хорошая платежеспособность заемщика. Заемщик может увеличить свои шансы, отдав в залог приобретаемую недвижимость или автомобиль. Банками приветствуется привлечение созаемщиков или поручителей с высоким уровнем дохода. Нерезидент РФ, обратившись в отделение банка, может рассчитывать на кредитный заем сроком 15-25 лет с процентной ставкой от 12 до 15%. Для рядового россиянина ставка по процентам немного меньше. При подаче заявления в банк, следует учитывать первоначальный взнос (не менее 20% от стоимости жилья).
Получить кредит на покупку жилья иностранцы могут только в том регионе, где отделение выбранного банка находится.
Банком определен перечень документов для подачи заявки на ипотечный заем:
— документ, удостоверяющий личность (паспорт иностранного гражданина) и его ксерокопию с русским переводом, нотариально заверенную,
— свидетельство о временной регистрации на территории страны,
— миграционная карта или вид на жительство,
— документы, подтверждающие его место работы,
— справку по месту работы о размере доходов,
— разрешение на трудовую деятельность в РФ, соответствующих органов.
В случае привлечения поручителей, они также обязаны предоставить в банк свои паспорта.
Нерезидентам особенно серьезно следует подойти к процессу сбора и оформления бумаг, любая даже небольшая оплошность может стать причиной отказа в жилищном займе.
Куда обратиться за ипотечным кредитом
Следующие банки могут предложить свои условия финансирования:
| Банк | Срок кредитования, лет | Ставка, % годовых |
| ВТБ 24 | До 25 | 12,5 |
| Росбанк | 5-20 | 12,75 |
| Альфа-банк | 5-20 | 13-14,5 |
| Банк жилищного финансирования | До 20 | От 12,99 |
Риски банка и возможные причины отказа
Основной причиной отказа в жилищном займе для нерезидентов РФ является низкая платежеспособность заемщика или низкая вероятность выплаты в полном объеме по кредитным обязательствам. Банки не станут рисковать своими активами и одобрять ипотечный кредит, не будучи уверенными в его возврате. Это связано с тем, что любой иностранный гражданин, получив нужную сумму денег, может беспрепятственно покинуть пределы страны, имея при этом просрочки в платежах. Поэтому банк может одобрить кредит, только убедившись в платежеспособности клиента и отсутствии у него проблем с законом.
Для увеличения шансов на получение ипотечного займа, иностранному гражданину необходимо принять во внимание следующие рекомендации:
— за жилищным займом обращаться исключительно в коммерческие банки. Учреждения с частично государственным капиталом, обслуживанием нерезидентов, как правило, не занимаются,
— в банк вместе с основным пакетом документов можно предоставить дополнительные свидетельства надежности и платежеспособности, в том числе, документы, подтверждающие дополнительные доходы, рекомендательные письма с места работы и др.,
— обращаться в мелкие банки, только потому, что их ипотечные программы отличаются низкими требованиями крайне рискованно: в случае банкротства финансового учреждения договор будет расторгнут, и заемщик может так и не получить своего жилья.
Читайте также статью ⇒ Ипотека без трудовой книжки и 2-ндфл.
Оформление ипотеки для нерезидентов РФ состоит из следующих этапов:
— изучение всех имеющихся на рынке предложений по оформлению ипотеки для нерезидентов РФ (необходимо сравнить между собой, для произведения предварительных подсчетов воспользоваться ипотечным калькулятором и выбрать самый выгодный для клиента вариант),
— выбор конкретного банка-кредитора и ипотечной программы,
— сбор и подготовка пакета необходимых документов,
— подача кредитной заявки путем посещения банковского офиса и заполнения анкеты,
— ожидание решения (заявки для иностранных граждан обычно рассматривают дольше обычных, в силу требования более тщательной проверки сведений, срок рассмотрения может достигать до двух-трех недель с момента подачи всех документов),
— подписание документов (при вынесении положительного решения, по договоренности с клиентом будет выбран удобный день для подписания кредитного договора, с приложением в виде графика платежей и договора об ипотеке).
— внесение части стоимости покупаемого жилья за счет собственных средств,
— регистрация сделки (на приобретаемый объект недвижимости будет наложено обременение в пользу банка после регистрации договора об ипотеке в МФЦ или Регпалате),
— перечисление оставшейся суммы продавцу (банк перечислит остаток на счет сразу после подписания всех бумаг).
После этого заемщик становится полноправным владельцем жилья, но с документальной передачей его банку в качестве залога.
Главное условие одобрения заявки – это полное соответствие предъявляемых требований, среди которых — постоянное проживание на территории России от 183 дней, наличие стабильного заработка, порядок с документами, соответствие возрасту и отсутствие отрицательной кредитной истории – это главное условие для одобрения банком заявки. Если нерезидент РФ подходит под эти параметры, то он сможет получить целевой жилищный заем и приобрести недвижимость на территории РФ.
