Ипотека для нерезидентов РФ в 2019 году

Приобрести недвижимость с привлечением ипотечных средств имеют возможность не только граждане России, но и нерезиденты страны. Ипотека для нерезидентов РФ доступна на определенных условиях. Нерезиденты РФ, проживающие довольно долгий период на территории страны и имеющие постоянное место работы и вид на жительство, могут получить ипотечный кредит с целью приобретения собственной жилплощади.

Выдача кредитов на приобретение недвижимости нерезидентам РФ имеет следующие  противоречивые аспекты:

– нерезидент будет добросовестным клиентом, т.к. приобретаемая недвижимость – его единственная крыша над головой в стране, где он имеет основной источник дохода,

– но с другой стороны, иностранец всегда может взять ипотеку и покинуть страну, при условии, что все представленные им документы были поддельными.

Банки разделились на три группы в зависимости от их отношения к вопросу предоставления заемных средств:

– однозначно отказывающие в кредите иностранцам,

– выдвигающие жесткие требования в отношении нерезидентов,

– спокойно предоставляющие кредиты иностранным заемщикам. Чаще всего выступают молодые финансовые институты, стремящиеся укрепить свои позиции на рынке за счет клиентов, интересных не всем их конкурентам.

Читайте также статью ⇒ Ипотека для переселенцев.

Особенности и отличия ипотеки для иностранных граждан

Банки, работающие с иностранными лицами по ипотечному кредитованию, выдвигают довольно жесткие требования к оформлению документов.

На момент обращения в банк, иностранный заемщик должен:

– трудиться на легальной работе не менее полугода,

– получать высокий доход (в среднем 40-50 тыс. руб.),

– ранее не иметь никаких судимостей и не находиться в уголовном или международном розыске.

Отличительной чертой ипотечного кредитования нерезидентов РФ является более тщательная проверка всех предоставленных документов.

Требования к иностранным заемщикам

Банки для выдачи ипотечного кредита ужесточают требования к иностранным заемщикам, т.к. их можно отнести к особой категории клиентов. Основным требованием банка является хорошая платежеспособность заемщика. Заемщик может увеличить свои шансы, отдав в залог приобретаемую недвижимость или автомобиль. Банками приветствуется привлечение созаемщиков или поручителей с высоким уровнем дохода. Нерезидент РФ, обратившись в отделение банка, может рассчитывать на кредитный заем сроком 15-25 лет с процентной ставкой от 12 до 15%. Для рядового россиянина ставка по процентам немного меньше. При подаче заявления в банк, следует учитывать первоначальный взнос (не менее 20% от стоимости жилья).

Получить кредит на покупку жилья иностранцы могут только в том регионе, где отделение выбранного банка находится.

Банком определен перечень документов для подачи заявки на ипотечный заем:

– документ, удостоверяющий личность (паспорт иностранного гражданина) и его ксерокопию с русским переводом, нотариально заверенную,

– свидетельство о временной регистрации на территории страны,

– миграционная карта или вид на жительство,

– документы, подтверждающие его место работы,

– справку по месту работы о размере доходов,

– разрешение на трудовую деятельность в РФ, соответствующих органов.

В случае привлечения поручителей, они также обязаны предоставить в банк свои паспорта.

Нерезидентам особенно серьезно следует подойти к процессу сбора и оформления бумаг, любая даже небольшая оплошность может стать причиной отказа в жилищном займе.

Куда обратиться за ипотечным кредитом

Следующие банки могут предложить свои условия финансирования:

Риски банка и возможные причины отказа

Основной причиной отказа в жилищном займе для нерезидентов РФ является низкая платежеспособность заемщика или низкая вероятность выплаты в полном объеме по кредитным обязательствам. Банки не станут рисковать своими активами и одобрять ипотечный кредит, не будучи уверенными в его возврате. Это связано с тем, что любой иностранный гражданин, получив нужную сумму денег, может беспрепятственно покинуть пределы страны, имея при этом просрочки в платежах. Поэтому банк может одобрить кредит, только убедившись в платежеспособности клиента и отсутствии у него проблем с законом.

Для увеличения шансов на получение ипотечного займа, иностранному гражданину необходимо принять во внимание следующие рекомендации:

– за жилищным займом обращаться исключительно в коммерческие банки. Учреждения с частично государственным капиталом, обслуживанием нерезидентов, как правило, не занимаются,

– в банк вместе с основным пакетом документов можно предоставить дополнительные свидетельства надежности и платежеспособности, в том числе, документы, подтверждающие дополнительные доходы, рекомендательные письма с места работы и др.,

– обращаться в мелкие банки, только потому, что их ипотечные программы отличаются низкими требованиями крайне рискованно: в случае банкротства финансового учреждения договор будет расторгнут, и заемщик может так и не получить своего жилья.

Читайте также статью ⇒ Ипотека без трудовой книжки и 2-ндфл.

Оформление ипотеки для нерезидентов РФ состоит из следующих этапов:

– изучение всех имеющихся на рынке предложений по оформлению ипотеки для нерезидентов РФ (необходимо сравнить между собой, для произведения предварительных подсчетов воспользоваться ипотечным калькулятором и выбрать самый выгодный для клиента вариант),

– выбор конкретного банка-кредитора и ипотечной программы,

– сбор и подготовка пакета необходимых документов,

– подача кредитной заявки путем посещения банковского офиса и заполнения анкеты,

– ожидание решения (заявки для иностранных граждан обычно рассматривают дольше обычных, в силу требования более тщательной проверки сведений, срок рассмотрения может достигать до двух-трех недель с момента подачи всех документов),

– подписание документов (при вынесении положительного решения, по договоренности с клиентом будет выбран удобный день для подписания кредитного договора, с приложением в виде графика платежей и договора об ипотеке).

–  внесение части стоимости покупаемого жилья за счет собственных средств,

– регистрация сделки (на приобретаемый объект недвижимости будет наложено обременение в пользу банка после регистрации договора об ипотеке в МФЦ или Регпалате),

– перечисление оставшейся суммы продавцу (банк перечислит остаток на счет сразу после подписания всех бумаг).

После этого заемщик становится полноправным владельцем жилья, но с документальной передачей его банку в качестве залога.

Главное условие одобрения заявки – это полное соответствие предъявляемых требований, среди которых – постоянное проживание на территории России от 183 дней, наличие стабильного заработка, порядок с документами, соответствие возрасту и отсутствие отрицательной кредитной истории – это главное условие для одобрения банком заявки. Если нерезидент РФ подходит под эти параметры, то он сможет получить целевой жилищный заем и приобрести недвижимость на территории РФ.