Ипотека для инвалидов в 2019 году

Многие люди уже воспользовались возможностью приобретения недвижимости на условиях ипотечного кредитования. Многие еще только собираются это сделать. Но как же быть людям с ограниченными возможностями, они ведь тоже имеют право на доступное жилье. Неужели для них нет возможности получения такого кредита? На этот вопрос Вы получите ответ, прочитав эту статью.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Право на покупку жилья у лиц, имеющих инвалидность

Как заемщики других категорий, лица, имеющие инвалидность имеют право на покупку жилья в ипотеку. Но, к сожалению, количество трудностей в ее получении для людей с ограниченными возможностями значительно выше, чем для обычных людей.

Виды займов на жилье для инвалидов

Важно! Специальных программ кредитования для граждан, имеющих инвалидность, в настоящее время нет. Но есть другие виды кредитования, которыми инвалид может воспользоваться:

  • Ипотечный кредит на общих условиях;
  • Льготный ипотечный кредит.

Ипотечный кредит выдается только тем лицам, имеющим инвалидность, которые работают. Требования, выдвигающиеся к ним, ничем не отличаются от обычных граждан.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Льготная социальная ипотека так же выдается инвалидам, но не только работающим. Такая ипотека наиболее предпочтительна для граждан, поскольку имеет пониженную ставку и субсидируется государством. Предоставляется такого вида кредит, только в случае, когда человек признан нуждающимся в жилье или улучшении его условий.

Читайте также статью ⇒ Ипотека безработным.

Условия предоставления ипотечного кредита инвалидам

Кредит на общих условиях подразумевает выполнение ряда требований, ничем не отличающихся от требований к остальным категориям граждан. Эти условия представлены в следующей таблице.

Требование к заемщику Значение требования, повышающее шансы на получение ипотеки
Гражданство Гражданин Российской Федерации
Возраст От 21 до 65-70 лет
Работа Постоянная работа
Стаж работы/предпринимательский стаж на последнем месте работы/предпринимательства – более 1 года
Наличие дохода Постоянный, подтвержденный документом, доход

При том, что требования для самой ипотеки не отличаются, требования страховых компаний к инвалидам все же выше, чем к людям, не страдающим хроническими недугами или имеющим физические изъяны. Скорее всего, страховая будет требовать подтверждения трудоспособности инвалида и подтверждения нормального его состояния здоровья. Так же, эта организация может затребовать проведения завышенной комиссии.

Важно! Заемщик может отказаться от столь «тяжелой» страховки, но в этом случае банк с большой долей вероятности сильно завысит процентную ставку по кредиту.

Льготное кредитование предоставляется инвалидам на основании Постановления Правительства РФ №901 от 27.07.1997 года. При этом инвалид должен иметь основания для улучшения жилищных условий. Они могут быть следующими:

  • Жилая собственность не отвечает требованиям и нормам для нормального проживания граждан;
  • Инвалид проживает на одной территории с несколькими семьями;
  • Инвалид проживает в коммунальной квартире или общежитии.

Для лиц с ограниченными возможностями, как и для других граждан необходима постановка в специальную очередь, которую могут избежать граждане, ставшие на учет для выделения субсидии  до 2005 года, или граждане,  страдающие тяжелыми формами заболеваний.

Важно! Льготное кредитование отличается тем, что государство субсидирует первоначальный взнос, погашение процентов или суммы ипотечного займа.

Общие условия выдачи займа представлены в следующей таблице.

Условие Показатель для общего ипотечного займа Показатель для льготного ипотечного займа
Подтверждение дохода  Наличие справки 2-НДФЛ
Первоначальный взнос 20-40% от суммы займа;

Сертификат материнского капитала;

Залоговое имущество.

Страхование Обязательно Обязательно
Дополнительные требования Предъявление сертификата на льготу

Порядок оформления ипотечного кредита для инвалидов

Если, условия ипотечного кредитования стандартны, то и оформление происходит стандартным путем:

  1. В выбранную кредитную организацию нужно отправить данные о заемщике и планируемой покупке, указав их в специальном бланке заявлении-анкете и следующие подтверждающие документы:
  • Удостоверение личности гражданина РФ;
  • Копия трудовой книжки или свидетельство регистрации индивидуального предпринимательства;
  • Справка о доходе лиц 2-НДФЛ или 3-НДФЛ.
  1. Дождаться одобрения кредита, которое длится не более недели.
  2. Найти подходящий для приобретения объект недвижимости.
  3. Пройти процедуру одобрения недвижимости и подать пакет документов.
  4. Заключить финальную сделку и зарегистрировать право собственности.

В случае с социальным займом процедура остается такой же, единственное дополнительное требование, а точнее необходимый документ – это сертификат на льготу, который можно получить в органах социальной защиты граждан или местной администрации. Так же для получения этого документа необходимо подтверждать право на него.

Читайте также статью ⇒ Социальная ипотека в Москве в 2018 году

Сложности в оформлении ипотеки

Оформляя ипотечный заем, инвалид, скорее всего, столкнется с трудностями. Все они в основном основываются на том, что кредитная организация стремится снизить свои риски.

Например, банк может посчитать лицо не достаточно платежеспособным. Чтобы решить эту проблему можно воспользоваться поручительством. В этом случае поручитель должен быть здоровым.

Если ипотечный кредит не одобряют, при этом у лица с ограниченными возможностями есть в собственности другое жилье, то ипотеку можно оформить под залог этой недвижимости. Такой шаг поможет подтвердить благонадежность заемщика. Так же, есть большая вероятность, что банк потребует наибольший обязательный взнос.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1:  Какие альтернативы ипотечному кредитованию существуют для инвалидов в настоящее время?

Ответ: В случае, если Вам не одобрили ипотечный кредит, но жилье очень необходимо, а другого способа его приобрести не существует, Вы можете воспользоваться услугами брокера. В этом случае переплата будет значительно больше. Так же можно подать заявку в другой банк, в котором процентная ставка и первоначальный взнос могут быть больше, в таких организациях вероятность одобрения кредита так же выше. Есть еще один вариант получения столь нужного жилья – постановка в очередь на муниципальное жилье.

Вопрос №2: Учитывается ли при расчете суммы доходов физического лица, являющегося инвалидом, социальное пенсионное обеспечение?

Ответ: Социальная пенсия по инвалидности, как и любое другое пенсионное пособие, в расчет доходов кредитными организациями не принимается.

Читайте также: Кредит (ипотека) на квартиру для инвалидов 1, 2, 3 группы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector