Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2019 году

При покупке любого недвижимого имущества трудоустроенным гражданам положен налоговый имущественный вычет. Не исключением является и покупка квартиры путем ипотечного кредитования. Именно поэтому в данной статье будет раскрыт вопрос предоставления имущественного вычета при покупке квартиры в ипотеку.

Суть имущественного вычета при покупке недвижимости

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Суть имущественного налогового вычета заключается в том, что любой гражданин получающий доход выплачивает с него в государственную казну фиксированную налоговую ставку в размере 13%, а данный вычет уменьшает эти платежи. Поскольку выплаты НДФЛ осуществляет работодатель, выступающий в качестве налогового агента, чтобы получить из данного налога имущественный вычет при приобретении квартиры в ипотеку работнику следует обратиться либо в бухгалтерию работодателя, либо в налоговую инспекцию по месту проживания.

В любом случае имущественный вычет не является единовременной выплатой, а возмещается частично.

Читайте также статью ⇒ Имущественный вычет при покупке квартиры.

Возникновение права на имущественный вычет при покупке квартиры

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Право на имущественный вычет имеют все трудоустроенные официально граждане, но чтобы воспользоваться этим правом, необходимо приобрести квартиру. Но не достаточно просто купить квартиру – на нее необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. При этом абсолютно не имеет значения, каким образом оплачивалась сделка по покупке недвижимости – будь то единовременная выплата всей стоимости, рассрочка платежей или ипотечный кредит, единственное правило – средства оплаты стоимости жилья и процентов кредита должны быть личными.

При ипотечном кредитовании возникает право на два вида имущественных вычета:

  • Общий имущественный вычет – распространяется конкретно на стоимость квартиры;
  • Имущественный вычет на проценты по ипотечному кредиту – распространяется только на начисленные ипотечные проценты.

Важно! Право на имущественные вычет нельзя использовать, если оплата строительства была произведена бюджетными средствами или средствами иных лиц, например, материнским капиталом. Так же вычет не предоставляется в случае, если сделка приобретения квартиры заключена между взаимозависимыми лицами, например, сыном и матерью.

Общий  имущественный вычет при покупке квартиры

Сумма общего имущественного вычета равна 13% от стоимости купленной квартиры, при этом ее максимум ограничен. Вычисляется общий размер такого вычета исходя из предельной величины стоимости недвижимости – 2 000 000 рублей. Таким образом, если стоимость приобретенной недвижимости составит 2 500 000 рублей, то вычет все равно будет рассчитываться из 2 миллионов по процентной ставке 13% и составит 260 тысяч рублей, то есть именно столько средств, направляемых работодателем на выплату по НДФЛ, собственнику такого жилья должны возвратить.

Следует отметить, что получить общий налоговый вычет можно не только на стоимость «четырех стен», но и на отделку жилплощади, если она приобретена в новостройке. При этом стоимость отделки должна быть подтверждена документально, а предельная величина вычета останется неизменной.

Важно! Воспользоваться общим имущественным вычетом при приобретении квартиры можно несколько раз, либо дополнив покупку свежепостроенной квартиры ее отделкой, но общая сумма всех используемых вычетов должна быть меньше или равной 260 000 рублей.

Имущественный вычет на проценты по ипотечному кредиту

Общая сумма имущественного вычета при приобретении квартиры в ипотеку будет значительно отличаться от суммы вычета при покупке жилья с единовременной оплатой, поскольку к общему вычету прибавиться вычет по процентам ипотечного займа. Размер этого вычета в отличие от общего законодательством неограничен, поэтому его сумма в этом случае будет составлять 13% от размера уплачиваемых процентов.

Порядок оформления имущественных вычетов в случае заключения договора  ипотечного кредитования

Для того, чтобы получить вычет, необходимо обратиться в налоговую службу по месту регистрации. Существует два способа это сделать:

  • Обратиться к своему работодателю;
  • Лично посетить ИФНС.

В первом случае посетить ИФНС так же придется для получения специального уведомления, подтверждающее право на вычет и покупку жилья, предоставив налоговикам пакет документов и заявление на выдачу уведомления. Это уведомление предается в бухгалтерию работодателя, после чего работодатель просто прекращает удерживать с работника НДФЛ.

Во втором случае необходимо по окончании года, в котором куплена квартира, прийти в налоговую инспекцию с пакетом документов. После этого остается только ожидать поступление на личный счет денежных средств, составляющих сумму удержанных за предыдущий год налогов на доходы. Так же в этом случае необходимо оформлять все повторно каждый год.

Важно! Если квартира приобреталась обоими супругами и в свидетельстве о праве собственности указаны оба человека, то воспользоваться имущественным вычетом могут так же оба. При этом необходимо оформить соглашение о распределении вычета.

Читайте также статью ⇒ Документы на налоговый вычет на покупку квартиры.

Документы необходимые для оформления имущественных вычетов при покупке квартиры в ипотеку

Чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет необходимо оформить заявление на вычет и предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ, но этого не достаточно. Так же законодательство обязывает собрать пакет подтверждающих документов:

  • Договора купли-продажи, долевого участия или уступки прав требования – зависит от ситуации;
  • Дополнительные соглашения к вышеперечисленным договорам;
  • Платежные документы на оплату недвижимости;
  • Акт приема-передачи квартиры при ДДУ;
  • Свидетельство права собственности;
  • Соглашение о распределении вычета (по необходимости);
  • Кредитный договор и все дополнительные соглашения и приложения к нему;
  • Справка из банка об оплате процентов по ипотечному кредиту.

Если в имущественный вычет необходимо включить расходы на отделку, то нужно представить документы, подтверждающие эту отделку, например, договор подряда, чеки ККТ, товарные чеки и т.д.

Приведенный список исчерпывающий (согласно письму ФНС России от 22 ноября 2012 года № ЕД-4-3/19630), это означает, что требования других документов налоговиками будут являться неправомерными.

Читайте также статью ⇒ Кому положен налоговый вычет при покупке квартиры.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Здравствуйте!  Могу ли я воспользоваться имущественным вычетом, если я оплачивала материнским капиталом проценты по кредиту?

Ответ: Добрый день! Да вы можете воспользоваться имущественным вычетом, но это распространяется только на стоимость жилья. Имущественный вычет по ипотечным процентам в данном случае будет недействительным, поскольку Вы оплачивали его их не за свой счет.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector