Имущественный вычет при покупке квартиры у родителей через ипотеку в 2019 году

В данной статье мы рассмотрим можно ли воспользоваться имущественным вычетом, если Вы купили жильё у своих родителей или родителей супруги. Определим как это сделать с наибольшей выгодой для себя и узнаем какие документы нужно для этого оформить.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Понятие вычета

Имущественный вычет представляет собой сумму денежных средств, на которые не начисляется НДФЛ или, если налог был уже начислен и уплачен, средства, которые можно вернуть из бюджета Государства.

Важно! Каждый гражданин Российской Федерации вправе использовать право на имущественный вычет.

Вычет при покупке дома, участка, квартиры не может превышать 2 миллионов рублей для каждого человека и 3 миллионов рублей на уплаченные банку проценты по ипотеке. Таким образом подоходный налог, который можно вернуть составляет сумму не больше 260 тысяч рублей (13 процентов от двух млн.) при покупке и сумму не больше 390 тысяч (13 процентов от трех млн.) при возврате процентов.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Читайте также статью ⇒ Можно ли второй раз получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Когда нельзя получить вычет при покупке квартиры у родственников?

Вычет не представляется, если Вы оформляете покупку и в сделке участвует близкий родственник. В таком случае, государство признает, что такая сделка является сделкой с взаимозависимым лицом, и в вычете Вам будет отказано.

Отличие законодательства, регулирующего вычеты по покупке своего жилья до 2012 года и после него

Кто же такие взаимозависимые люди? В нормах нашего законодательства, а именно в статье 105.1 НК Российской Федерации указано, что взаимозависимыми признаются:

  • дети;
  • родители;
  • братья;
  • сестры;
  • опекуны;
  • усыновленные дети;
  • подопечные;
  • усыновители.

Если Вы покупаете квартиру у кого-то из этого списка, то вряд ли получите возврат подоходного. Этот список действует с января 2012 года.

Важно! До января 2012 года список лиц, по сделкам с которыми вычет не может быть получен, включает в себя почти всех родственников (как дальних так и близких).

В этом списке также была вся родня супруги от родителей до братьев, сестер, бабушек, дедушек. Он включал в себя бабушек и дедушек, прабабушке и прадедушек, двоюродных сестер и братьев, мачех и падчериц, племянниц и племянников. К счастью, в 2012 году налоговым кодексом был конкретизирован и заметно сужен данный список.

Можно ли получить вычет при покупке квартиры у родителей

Можно ли получить вычет при покупке квартиры у родителей
Можно ли получить вычет при покупке квартиры у родителей

Вычет при покупке квартиры можно получить, если сделка будет заключена не с Вашими родителями, а с родителями Вашей супруги. Таким образом, если Вы хотите вернуть НДФЛ, то покупки квартиры нужно оформлять на того супруга, который не обладает кровным родством с родителями, которые продают квартиру. В таком случае Вы можете вернуть налог на доходы физических лиц.

Пример 1. Дегтерев М.И. купил квартиру у своего отца в марте 2017 года. В январе 2018 года он подал заявление на возврат подоходного налога. В данной ситуации налоговая откажет в возврате средств, потому как отец является человеком взаимозависимым по отношении к сыну.

Пример 2. Иванова Р.Л. оформила ипотеку на жильё в 2016 году, квартира покупалась у матери мужа Ивановой Р.Л.. В 2018 году Иванова подает заявление на возврат налога по ипотечным процентам. Налог ей будет возвращен, потому как свекровь не является близкой родственницей по статье 105.1 НК РФ.

Какие документы необходимы для получения возврата?

Список документов, которые необходимы для получения возврата, можно найти на сайте налоговой или получить при личном визите в ИФНС. Заметим, что, если Вы хотите получить уплаченный за Вас налог, то Вам необязательно идти в налоговую. Сейчас достаточно подать все документы электронно через личный кабинет на сайте налоговой. Налоговая рассмотрит Ваше заявление, вынесет решение и известит Вас об этом.

Важно! Чтобы войти в личный кабинет на сайте налоговой достаточно взять регистрационные данные, посетив любую инспекцию даже не по месту прописки!

После первого входа в личный кабинет не забудьте поменять пароль. Потому как действие его ограничивается тридцатью днями.

Список документов для подачи заявления:

  1. Само заявление;
  2. Документы, подтверждающие, что Вы купили недвижимое имущество (свидетельство, выписка, договор купли-продажи);
  3. Справки по форме два-НДФЛ;
  4. Декларация по форме три-НДФЛ;
  5. Паспорт человека, от имени которого подается заявление.

При подаче этих документов через кабинет налогоплательщика необходимо загрузить на сайт соответствующие сканкопии.

Важно! Как правило срок рассмотрения такого рода заявлений варьируется от 2 до 3 месяцев, включая возврат самих средств.

Выводы

При покупке жилья можно получить имущественный вычет только если сделка заключается не с взаимозависимыми с налоговой точки зрения лицами. К таким лицам относятся  родители человека, покупающего недвижимость, но не относятся родители его супруга (или супруги).

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Мы с супругой купили квартиру у родителей супруги в 2013 году. Могу ли я получить налоговый вычет и может ли его получить моя супруга, если квартира оформлена в долевую собственность?

Ответ: Вы можете получить вычет, но сначала нужно написать заявление о распределении вычета. То есть указать в заявлении, что по данной квартире Вы получаете вычет 100% , а супруга 0% от стоимости жилья, или указать любое другое соотношение. Вычет Вы получите в соответствии с процентным соотношением, который укажите в заявлении. Супруа Ваша не сможет получить вычет с этой покупки, потому как ее родители являются для нее близкими родственниками. В связи с этим рекомендуем в заявлении на распределение указать именно 100% от суммы в Вашу пользу.

Вопрос: Я взяла квартиру в 2011 году у своей бабушки. Могу ли я подать заявление на вычет и получить его?

Ответ: Нет, к сожалению законодательство таково, что в сделках, оформленных до 2012 года в список взаимозависимых лиц включаются близкие родственники, в число которых входят бабушки и дедушки. А вычет в сделках с взаимозависимыми лицами невозможен. Поэтому, Вам скорее всего будет отказано в получении вычета.

Вопрос: Могу ли я получить вычет на проценты по ипотеке при покупке квартиры у своего свекра?

Ответ: В Вашем случае все зависит от момента покупки недвижимости. Если Вы приобрели ее до 2012 года, то вычет невозможен. Если после 2012 года — то Вы сможете его получить. Это связано с тем, что в Российском законодательстве до 2012 года свекор являлся близким родственником для Вас, а вычет со сделок с такими родственниками был невозможен. После 2012 года появилось уточнение кого именно считать близкими родственниками в целях получения вычета, в число которых не вошли родители супруга, его братья и сестры.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector