Имущественный вычет при долевом участии в строительстве и ипотеки в 2019 году

Пока не вступил в действие запрет на долевое участие в строительстве, многие граждане считают такой способ покупки недвижимости наиболее удачным. Даже в том случае, если граждане приобретают квартиру по договору долевого участия (ДДУ), они вправе получить имущественный вычет. Для это потребуется предоставить определенный пакет документов в налоговый орган. В статье рассмотрим, как получить имущественный вычет при долевом участии в строительстве.

Вычет при покупке квартиры по ДДУ

Получить вычет по ДДУ является таким же законным правом налогоплательщика, как и получение вычета при оформлении договора купли-продажи. При этом должны соблюдаться определенные требования, которые мы подробно рассмотрим:

• Гражданство РФ. Получить налоговый вычет по ДДУ вправе только граждане с российским гражданством.
• Наличие официального дохода. Для получения вычета граждане должны иметь официальный доход, с которого удерживается и перечисляется в бюджет 13%. Следует это их того, что вычет по НДФЛ есть ни что иное, как возврат части подоходного налога, перечисленного в бюджет. Если гражданин ничего не получал, то и возвращать ему будет нечего.
• Затраченные на приобретение жилья денежные средства. Получение права на вычет обусловлено тем, что граждане затрачивают свои средства. Даже в том случае, если квартира приобретается в кредит, право на льготу не утрачивается.

Сколько раз можно воспользоваться правом вычета

Важно! Реализовать свое право на вычет гражданин вправе только один раз в жизни.

При этом вычет каждый налогоплательщик может получить в размере 13% от стоимости квартиры, но не более чем от 2 млн. рублей. Однако, несмотря на то, что право на вычет предоставляется только раз в жизни, оно не ограничивается числом покупок объектов недвижимости. Если право на вычет не было использовано за одну покупку, то воспользоваться им можно и при следующей покупке (Читайте также статью ⇒ Заявление на вычет 3-НДФЛ при покупке квартиры).

Какие документы потребуется предоставить для получения вычета

Для получения вычета по ДДУ потребуется несколько иной пакет документов, чем в случае покупки квартиры по договору купли-продажи. В первую очередь документы будут отличаться видом договора. Рассмотрим перечень документов более подробно:

• Декларация 3-НДФЛ заполняется налогоплательщиком. Он также может воспользоваться услугами специальных организаций. В декларации указываются данные по суммам, затраченным на приобретение квартиры и уплаченным процентам по кредиту. А также производится расчет вычета.
• Заявление на вычет. Заявление подается либо вместе с декларацией, либо уже после того, как декларация будет проверена сотрудниками налоговой. Подается заявление по установленной форме, включающей в себя 3 страницы. Каждая из страниц содержит поля, необходимые к заполнению как налогоплательщиком, так и сотрудниками налогового органа. В заявлении важно указать правильно реквизиты для перечисления вычета. Взять такие реквизиты можно в отделении того банка, в котором у налогоплательщика открыт личный счет.
• Паспорт. Подается копия всех страниц такого документа.
• Справка 2-НДФЛ. Получить справку о доходах нужно у своего работодателя. Она подтверждает размер удержанного и перечисленного в бюджет НДФЛ за прошедший год.
• ДДУ (договор долевого участия). Предоставляется копия такого договора, который подтверждает, что налогоплательщиком приобретена квартира.
• Акт приема-передачи;
• Документы, подтверждающие оплату. Здесь могут быть представлены копии документов, подтверждающих затраты на отделку «чернового» варианта квартиры.
• В том случае, если квартира приобреталась в ипотеку, для получения вычета по процентам необходимо предоставить подтверждение их оплаты. В качестве такого документа предоставляется справка банка.

Документы при покупке квартиры в ипотеку

Если квартиру налогоплательщик купил в ипотеку, то с процентов по ней также можно получить вычет, но не более чем 13% с 3 млн. рублей. При этом подавая декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет потребуется также приложить ипотечный договор с банком и документы, подтверждающие оплату процентов по ипотеке.

Важно! Максимальная сумма вычета с процентов по ипотеке составит 360 тыс. рублей. То есть не более 13% с 3 млн. рублей.

Когда можно получить вычет по ДДУ

Вычет при долевом участии в строительстве можно получить только после того, как был оформлен акт приема-передачи недвижимости в собственность налогоплательщика. Ранее подавать документы не имеет смысла, так ка налоговый орган к рассмотрению их просто не примет. После того, как налогоплательщик предоставит все документы, налоговый орган затратит определенное время на их проверку. Общий срок для проверки документов не должен превышать 3-х месяцев. По прошествии этого срока налоговая примет решение о возмещении налога, либо об отказе в выплате. О своем решении налоговый орган сообщает в письменном виде. После этого еще через месяц налог будет перечислен гражданину на его личный счет указанный в заявлении (Читайте также статью ⇒ Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры).

Размер имущественного вычета

Расчет суммы налогового вычета будет в первую очередь зависеть от того, какая сумма была уплачена по ДДУ. Вернуть можно только 13% от всех затрат, но не более чем с 2 млн. рублей. Другими словами общая сумма вычета, которую может получить налогоплательщик за всю жизнь составляет 260 тыс. рублей.

Важно! Максимальная сумма вычета может быть получена в размере 260 тыс. рублей. При расчете суммы вычета, которую налогоплательщик может получить за прошедший год будет учитываться сумма налога, перечисленная с его доходов в бюджет.

Таким образом, если за год с зарплаты налогоплательщика было в бюджет выплачено 70 тыс. рублей, то и получить за этот год можно только 70 тыс. рублей. Оставшуюся суммы вычета получить можно будет уже в следующем году. И так до тех пор, пока вся сумм в 260 тыс. рублей налогоплательщиком не будет получена.

Выводы

Таким образом, ДДУ при покупке квартиры не является препятствием для получения вычета. От налогоплательщика потребуется только грамотное заполнение декларации, составление заявления, а также предоставление документов подтверждающих приобретение квартиры.