Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2019 году

Для многих граждан единственный шанс приобрести жилье – это долевое участие в строительстве. Далее в статье будет более подробно разобран данный вопрос.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Что такое долевое участие?

В России реализована программа инвестирования денежных средств населения на возведение жилых зданий строительными компаниями. Данный подход к финансированию строительства получил название долевое участие в строительстве.  Важно! Для осуществления такого способа привлечения денежных средств строительные компании должны проходить определенные законодательством процедуры.

Долевое участие можно назвать одним из способов покупки жилья, поскольку с точки зрения участника это покупка жилья за предварительную оплату.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Такой способ покупки жилой площади имеет ряд преимуществ для дольщика перед обыкновенным способом приобретения квартиры. Они представлены далее:

  1. Стоимость недвижимости обходиться дешевле рыночной стоимости жилья;
  2. Общая сумма выплачивается поэтапно;
  3. Новое жилье имеет улучшенную планировку и т.д.

В данной ситуации выполнение обязательств по сделке регламентирует договор об участии в долевом строительстве. При этом от мошенничества со стороны застройщика защищает новая нормативно-правовая база и она же гарантирует сохранность денежных вложений.

Заключение договора долевого участия

При заключении договора долевого участия необходимо наличие в нем следующей информации:

  • Описание объекта недвижимости, который подлежит передаче в пользование дольщикам, которое должно быть предельно точным и достоверным;
  • Стоимость договора с учетом валюты расчетов и ее курса;
  • Сроки и порядок оплаты с графиком платежей;
  • Срок передачи объекта строительства дольщикам – меся и год;
  • Гарантийный срок на возводящийся объект;
  • Информация о выполнении обязательств застройщиком;
  • Права и обязанности сторон договора;
  • Ответственность за неисполнение условий договора.

При отсутствии одного из вышеперечисленных пунктов договор будет считаться недействительным.

Читайте также статью ⇒ Неустойка по договору долевого участия.

Регистрация долевого участия в строительстве

Статья 4 Федерального закона №214-ФЗ гласит, что с момента государственной регистрации договор долевого участия считается заключенным. Регистрацию производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии или иными словами Росреестр. Обращаться стоит в тот территориальный орган, месторасположение которого совпадает с  местом нахождения будущего объекта недвижимости. При регистрации договора застройщик и дольщик должны предъявить документы.

Документы, предоставляемые дольщиком Документы предоставляемые застройщиком
·         Заявление на государственную регистрацию договора

·         Договор долевого участия, подлежащий регистрации

·         Паспорт и его ксерокопии

·         Согласие супруга на совершение сделки

·         При наличии – брачный договор

·         Документ с подробным описанием объекта строительства

·         Квитанция об оплате государственной пошлины

·         При покупке жилья с помощью кредитных средств – договор залога права требования

·         Заявление на государственную регистрацию договора

·         Свидетельство о регистрации юридического лица

·         Учредительные документы

·         Разрешение на строительство

·         Проектная декларация;

·         План объекта недвижимости

Для регистрации выделяют следующие сроки регистрации договора:

  • С самым первым дольщиком – 18 календарных дней;
  • С последующими дольщиками – 5 календарных дней.

Государственная пошлина за регистрацию договора долевого участия

Размер государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия определен статьей 333.33 Налогового кодекса Российской федерации. Данный сбор дл граждан составляет 350 рублей, а вот для организаций плата конечно соизмеримо выше – 6000 рублей.

Страхование ответственности

Застройщик может привлечь страховую компанию для заключения договора страхования от неисполнения или ненадлежащего исполнение застройщиком условий договора. Это не противоречит текущему законодательству – данная возможность предусмотрена статьей 15.2 Закона №214-ФЗ.

Осуществление страхования гражданской ответственности может быть проведено двумя способами:

  • Участием застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков;
  • Посредством заключения договора страхования гражданской ответственности со страховой компанией.

В первом случае общество должно иметь лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Во втором случае страховая компания должна отвечать еще ряду требований:

  • деятельность не менее пяти лет;
  • действующая лицензия;
  • собственные средства не менее 1 млрд. рублей
  • уставный капитал не менее 120 млн. рублей
  • отсутствие предписаний ЦБ РФ;
  • отсутствие мер банкротства;
  • отсутствие назначения ЦБ РФ временной администрации.

После заключения договора страхования дольщику необходимо с ним ознакомится.

Читайте также статью ⇒ Госпошлина за выписку из ЕГРП.

Подводные камни долевого участия

Первый подводный камень – нарушение застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости. В этом случае застройщик обязан компенсировать дольщику расходы, но очень часто хитрые застройщики находят кучу веских и уважительных оправданий.

Второй подводный камень – это возникновение форс-мажорной ситуации, в которой застройщик не несет ответственности.

И наконец, третий «камень» – банкротство строительной компании, при котором дольщики могут потерять вложенные в строительство средства.

Так же дольщик может столкнуться с недобросовестным застройщиком, не выполняющим данные обязательства. В этом случае участник может требовать следующее.

Ситуация, в которой виновен застройщик Требования, выдвигаемые застройщику участником долевого строительства
В ходе приемки выявлены недостатки Устранение выявленных недостатков в разумные сроки
Площадь жилья не соответствует, указанной в договоре Уменьшение стоимости объекта долевого участия
Качество работ не соответствует действующим нормам Уменьшение стоимости объекта долевого участия

Часто задаваемее вопросы и ответы на них

Вопрос №1: Наш застройщик не спешит вводить построенный жилой дом в эксплуатацию и оттягивает момент сдачи жилья. Что мы можем предпринять?

Ответ: Поскольку момент сдачи жилья прописан в договоре и является прямым обязательством застройщика, то вы имеете права требовать с застройщика компенсацию за каждый день просрочки исполнения своих обязанностей. Это можно сделать двумя способами:

  • Ведением переговоров, не вмешивая в них судебные органы.
  • В судебном порядке, путем подачи искового заявления.

Вопрос№2: Могу ли я получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья подобным способом?

Ответ: Да, Вы, безусловно, можете получать имущественный вычет. Для этого необходимо предоставить в территориальную налоговую инспекцию акт приемки помещения.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector