ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в 2019 году

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов регулируется  Федеральным законом № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». На основании статьи 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» закон, регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Основания возникновения отношений участия в долевом строительстве

Именно на основании трёх основных условий, перечисленных в данной статье, возникают отношения, регулируемые ФЗ-214.

Читайте также статью ⇒ Наследование доли в долевом строительстве

Привлечение денежных средств Строительство Возникновение у участников права собственности на объекты долевого строительства
Внесение денежных средств гражданами или юридическими лицами, то есть поступление денежных средств застройщику (см. Рекомендации Научно-консультативного совета о практике применения законодательства об административных правонарушениях). Денежные средства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, должны привлекаться на этапе создания объектов. У людей возникает не только  право собственности на конкретный объект, но может и возникнуть право общей долевой собственности, которое создаётся несколькими лицами (см. Постановление ФАС Уральского округа от 18.06.2008 N Ф09-8535/07-С6 по делу N А07-2574/2007).
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

 

На основании этих трёх условий возникают отношения, регулируемые ФЗ-214 между застройщиком и участником долевого строительства многоквартирного дома. Отношения между застройщиком и участником долевого строительства многоквартирного дома регулируются договором участия в долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительстве

На основании статьи 4 ФЗ-214 говориться, что по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При заключении договора об участии в долевом строительстве, чтобы избежать неприятностей, нужно включить обязательные условия:

  • Наименование, подлежащего передаче, конкретного объекта, план объекта;
  • Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику;
  • Цена договора, срок, за который участник долевого строительства, обязуется оплатить застройщику сумму денег, и порядок её уплаты;
  • Гарантийный срок на объект долевого строительства;
  • Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (не включение в договор участия в долевом строительстве условий о способе обеспечения обязательств застройщика, напрямую будет влиять на решение вопроса о признании такого договора незаключенным, что, несомненно, должно послужить еще одной важной гарантией прав и законных интересов дольщиков).

Читайте также статью ⇒ Долевое участие в покупке квартиры при разводе.

Прежде чем заключить договор об участии в долевом строительстве застройщик обязан на основании статьи 20 ФЗ-214 предоставить для ознакомления лицу, которое желает стать участником долевого строительства, следующие документы:

  • учредительные документы застройщика;
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
  • годовые и бухгалтерские отчеты, аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком
Важно! Указанные документы застройщик предоставляет в подлинниках, либо  в форме надлежащим образом заверенных копий.

При отсутствии хотя бы одного из условий, договор признаётся незаключенным. Договор заключается в письменной форме в двух экземплярах (в случае, если  участников в долевом строительстве более двух, то по экземпляру для каждой стороны) и имеет одинаковую юридическую силу для каждой из сторон. Договор об участии в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента государственной регистрации на основании статьи 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Долевое строительство в многоквартирном доме

На основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 части 6 Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Сторонами при строительстве многоквартирных домов являются дольщики и застройщик. Застройщиком может быть строительная компания в статусе юридического лица. Дольщиками являются физические лица, которые после подписания договора об участие в долевом строительстве, становятся инвесторами строительства многоквартирного дома.

В долевом строительстве многоквартирного дома, обычно участие принимает несколько участников-дольщиков, так как строительство многоквартирного дома требует значительную и крупную сумму.

Читайте также статью ⇒ Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность.

Обязанности и ответственность сторон

Обязанность и ответственность сторон регулируется договором об участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

  Участник (дольщик) Застройщик
Обязанности 1.      Вправе  требовать документы, чтобы стать участником долевого строительства.

2.      Вносить денежные средства, указанные в договоре за  определенный срок, который указан в договоре.

3.      Принять жилое помещение после постройки и получить специальные разрешения.

1.      Обеспечить соблюдение сроков строительства, установленных договором.

2.      Выполнить работу надлежащего качества, в соответствии стандартам и нормативам.

3.      Оформить все необходимые разрешения.

Ответственность 1.      Взыскание неустойки, предусмотренную договором ( п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

2.      Возмещение морального вреда при несоблюдении оплаты, предусмотренную договором. (ст. 15 Закона N 2300-1).

1.      Возмещает расходы за недостатки объекта долевого строительства.

2.      Судебный порядок и возмещение судебных  расходов (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

3.      Взыскание неустойки, предусмотренную договором.

4.      Возмещение застройщиком убытков (см. ст. 15 ГК РФ; ст. 10 Закона N 214-ФЗ).

5.      Возмещение морального вреда (ст. 15 Закона N 2300-1).

 

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector