Формы расчета при купле-продаже квартиры в 2019 году

При совершении сделок по купле-продажи квартиры могут использоваться различные формы расчетов. Тот или иной выбранный способ стороны фиксируют в договоре купли-продажи. На сегодняшний день различают 4 возможных формы расчета при купле-продаже квартиры. В статье рассмотри каждый из них более подробно.

Формы расчета при купле-продажи квартиры

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

На сегодня различают 4 основных способа расчета при заключении сделки купли-продажи:

  • По аккредитиву;
  • С привлечением банковской ячейки;
  • Наличный расчет (и расчет по платежному поручению);
  • Расчет с использованием эскроу-счета.

Каждый из этих способов имеет свои преимущества, какой из них выбрать стороны сделки решают самостоятельно, а свой выбор закрепляют в договоре купли-продажи.

При заключении договора купли-продажи помимо иных обязательных условий одним из основных пунктов будет являться цена договора. В этом пункте устанавливается цена квартиры в зависимости от договоренности между сторонами или по результатам независимой оценки. Указывается цена как правило в рубля, но также она может указываться в рублевом эквиваленте, определенной в иностранной валюте сумме, либо в условных единицах. Также цена может указываться за единицу площади квартиры. Помимо этого в этом пункте также предусматривается форма оплаты, порядок, сроки и размеры платежей.

Расчет по аккредитиву

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Первая форма расчета – по аккредитиву. Такая форма расчета заключается в предварительном заключении договора с банком. На основании этого договора денежная сумма в размере стоимость квартиры вносится на расчетный счет. Происходит это в момент, когда продавец объекта недвижимости предоставляет в банк документ, о праве собственности покупателя. После чего банк перечисляет ему прописанную в договоре сумму денег.

При этом различают два вида аккредитива: отзывные и безотзывные. При безотзывном аккредитиве предполагается, что банк не вправе отменить обязательство по перечислению указанной суммы денег баз согласования средств получателем. Если рассматривать выбор аккредитива со стороны продавца, то предпочтительнее для него открыть именно безотзывной аккредитив.

При отзывном же аккредитиве в договоре не содержится безоговорочное обязательство кредитной организации в отношении продавца, он может быть отменен или изменен без получения согласия со стороны получателя этих средств. Как правило, если в договоре не оговаривается иное, предполагается, что аккредитив отзывной.

Важно! За то, что банк открывает аккредитив, он вправе взымать комиссию, размер которой устанавливается в виде процента от суммы аккредитива.

Расчет с использованием банковской ячейки

Следующим способом расчета является использование банковской ячейки. Применяется он в соответствии со статьей 922 ГК РФ и представляет собой следующее: между продавцом, покупателем и банком оформляется общий договор, в соответствии с которым банк сдает в аренду ячейку для денег. В эту ячейку при продавце покупатель помещает денежные средства. Срок, который деньги могут храниться в банке может составлять несколько месяцев. Условия, при которых предоставляется доступ к ячейке оговариваются между сторонами заранее. После того, как покупатель предъявит в банк договор купли-продажи, на котором будет стоять отметка о том, что он зарегистрирован в Росреестре, либо выписку о переходе права собственности на объект из Росреестра. После этого доступ к ячейке покупателя ограничивается. Предоставляется ячейка за деньги, ее аренда может стоить несколько десятков рублей за сутки. Помимо денег, в ячейку можно положить и вексель.

Такая форма расчета предполагает, что в соответствии с оговоренной в договоре сумме денег, покупатель покупает вексель и в присутствии продавца закладывает его в предоставленную банком ячейку.

Важно! После того, как сделка будет совершена, а в банк будут предоставлены необходимые документы, продавец получит доступ к этой ячейке и изъять вексель. Если продавцу будет необходимо, то вексель может быть погашен в этой же кредитной организации.

Наличный расчет и расчет по платежному поручению

Третьей формой расчетов является наличный расчет, либо с использованием платежного поручения. При такой форме передаются деньги наличными или перечисляются покупателю без использования специальных ячеек или отдельных счетов.

Важно! Такой способ на сегодня является самым распространенным, но при его использовании следует учитывать определенные риски.

Такая форма расчетов, как расчет наличными влечет за собой некоторые риски:

  • В том случае, если покупатель переводит (передает или перечисляет) продавцу деньги при подписании договора, еще до того, как будет зарегистрировано право собственности, то риск заключается в том, что в регистрации может быть отказано. Это может возникнуть при несоответствии документов действующему законодательству. Например, если договор от продавца подписывает лицо, которое не является собственником продаваемой квартиры. При возникновении такой ситуации покупатель не только может лишиться своих денег, но и остаться без квартиры.
  • При ситуации, когда стороны соглашения договорились о расчете после подтверждения регистрации права собственности. Риск в этом случае заключается в том, что покупатель уже после того, как на него будет зарегистрировано право собственности по какой-то причине откажется уплачивать сумму, указанную в договоре. Продавец так может потерять и свою квартиру и деньги.

При существующих рисках при расчете наличными, расчеты по аккредитиву или с привлечением ячейки банка являются наиболее безопасными.

Расчет с использованием эскроу-счета

Еще одним способом расчетов при заключении сделки купли-продажи является использование счета эскроу. Такой способ сегодня является относительно новым и используется пока редко. При такой форме расчета покупатель на открытый в банке счет эскроу вносит сумму денег, равную стоимости квартиры или иного объекта. Банк на определенное время блокирует этот счет. Длится это до того момента, пока не будут выставлены обязательства по соглашению купли-продажи, в отношении которого были размещены денежные средства. При предъявлении в банк со стороны продавца таких документов, как копия свидетельства о праве собственности на покупателя, банк выдаст нужную сумму денег продавцу с этого эксроу счета. Сам владелец этого счета не вправе распоряжаться деньгами, которые находятся на счете. Такой счет предполагает только хранение денежных средств до того момента, как они не будут переданы продавцу. Происходит это после наступления событий, оговоренных в договоре купли-продажи. В том случае, если сделка между продавцом и покупателем не состоялась, средства со счета перечисляются покупателю, а счет банком закрывается (Читайте также статью ⇒ Обмен квартиры на квартиру (возможные варианты)).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector