Формирование земельных участков под многоквартирными домами в 2019 году

Владельцы квартир в многоквартирных домах одновременно являются собственниками общего имущества этого дома, такого как чердак, подвал, крыша, инженерное оборудование. Также в этот перечень можно включить и земельный участок, на котором расположен дома и прилегающие к нему территории в пределах кадастрового участка. На основании Жилищного кодекса РФ, участок под многоквартирным домом является собственностью жильцов дома на правах общей долевой собственности. Еще на этапе строительства нового жилого дома, каждый дольщик получает право на землю, на которой ведется строительство этого дома. Даже если еще строительство объекта не завершено, дольщики вправе оформить участок в собственность. В статье рассмотрим плюсы, минусы, а также порядок, по которому происходит формирование земельных участков под многоквартирными домами.

Как определяются размеры и границы участков

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Размер участка определяется на основании Земельного законодательства. На основании закона о градостроительстве, рассчитываются участки исходя из объема землепользования, а также правил градостроения. Устанавливаются границы по естественным границам соседних участков и проездов. При этом учитываются транспортные и инженерные системы, в том случае, если это не противоречит градостроительному законодательству. Порядок расчета нормативной площади участка основывается на указаниях СП30-101-98. Для расчета применяется формула, которая учитывает плотность застройки конкретного района, этажность дома, общую площадь помещений дома, а также иные показатели.

Плюсы и минусы оформления жилья в собственность

Положительные стороны оформления участка в собственность:

  • Перед тем, как проводить любые действия обременительного характера, потребуется получить согласия от собственника;
  • В случае если планируется возведение каких-либо строений или сооружений, стоянок для машин и иных объектов, то необходимо будет получить согласие от собственника;
  • Собственники жилья вправе обустроить для себя парковку, детскую площадку, зеленую зону и т.д.;
  • Часть участка может быть передана третьим лицам в аренду;
  • Если земля находится в собственности, то увеличивается стоимость 1 кв.м жилья;
  • Права собственности на землю защищены законом.

Помимо положительных моментов, оформление участка в собственность несет в себе определенные сложности:

  • Оформление в собственность участка занимает довольно продолжительное время, иногда до 1 года;
  • Для оформления участка в собственность потребуется вложить денежные средства;
  • Собственника участка могут оштрафовать, если участок содержится ненадлежащим образом. Например, на участке мусор, не окрашены ограждения и т. д.;
  • Ответственность за возведение сооружений несет собственник, если это идет в противоречие с градостроительным кодеком.

Важно! При целевом использовании земельных участков без оформления правоустанавливающих документов штраф составит от 5 до 10 размеров МРОТ.

Порядок оформления участка в собственность

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Если, оценив все плюсы и минусы, принято решение оформить участок земли в собственность, то следую узнать всю процедуру оформления. Порядок оформления в собственность участка следующий:

  • Проводится общее собрание жильцов дома. На этом собрании путем голосования решается вопрос по оформлению участка в собственность. По итогам голосования составляется Протокол собрания. Также на собрании избирается лицо, которое будет представлять интересы всех собственников;
  • Составляется заявление по передаче участка в собственность в местные органы самоуправления (Департамент земельных ресурсов) через представителя;
  • Представитель собственников направляет в местные органы самоуправления подготовленное заявление;
  • После проведения землеустроительных работ производится утверждение проекта границ участка;
  • Органы, в которое было направлено заявление проводят формирование участка. Если границ участков на застроенных территориях нет, специалисты подготавливают проект межевания. Этот проект должен быть утвержден в Администрации субъекта РФ;
  • В соответствии с утвержденным проектом по межеванию решается вопрос о передаче в общедолевую собственность участка под домом;
  • Возникает право собственности после того, как будет проведен кадастровый учет. После этого участок находится в общей долевой собственности жильцов. Право на участок подлежит госрегистрации.

После того, как будет проведена регистрация, собственникам на руки нужно получить следующие документы: свидетельство о регистрации права собственности (общая долевая собственность), Кадастровый паспорт и выписка из кадастрового паспорта, а также геодезический план.

Документы для оформления участка в собственность

Документы, необходимые для оформления в собственность участка подают в Администрацию города или райцентра. Органы, которые занимаются формированием участков имеют разные названия, например, комитет или департамент по земельным ресурсам.

Составляя заявление к нему следует приложить копии некоторых документов:

  • Схемы распределения долевого имущества между собственниками;
  • Уведомления о проведении общего собрания;
  • Регистрационного листа, в котором отмечалось число жильцов, присутствующих на общем собрании;
  • Доверенностей, оформленных на представителей собственников;
  • Протокола общего собрания;
  • Разрешения собственников, принятые на собрании, о формировании участка;
  • Паспорт представителя.

Как выяснить кому принадлежит участок под многоквартирным домом

Для того, чтобы определить кому принадлежит участок под многоквартирным домом, обратиться следует в местную администрацию. В том случае, если дом построили раньше вступления в силу Земельного кодекса, то участок земли, на котором стоит дом является собственностью государства. Если дом построен уже после вступления в действие ЗК РФ, то на правах общей долевой собственности земельным участком владеют собственники жилья (Читайте также статью ⇒ Жалоба на управляющую компанию (как составить и куда подать)).

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

Оформить или нет землю в собственность решают жильцы самостоятельно и в добровольном порядке. Для этого проводится собрание собственников жилья и на нем принимается решение, путем проведения голосования. Важно помнить, что о дате и месте проведении собрания жильцы должны быть осведомлены должным образом, в по итогам голосования и собрания необходимо будет составить протокол. Также на собрании жильцами определяются размеры участков для работ, связанных с межеванием границ. Причем жестких нормативов для участков нет. Их размер может варьироваться от минимального до максимального, в том числе включается территория под домом, а также подъезды к нему (Читайте также статью ⇒ Способы управления многоквартирным домом: выбор способа).

В том случае, если межевание участков на рассматриваемой территории уже были проведены ранее, то изменить его уже не получиться. Подать заявление можно только для оформления участка в собственность, но только по тем границам и с теми размерами, которые были утверждены в Плане межевания.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector