В жизни часто бывают ситуации, когда нам необходимо собрать пакет документов на квартиру, это может быть продажа квартиры, перевод в жилой фонд, оформление наследства и другие. В таких ситуациях нам нужен целый ворох документов, среди которых есть такой документ как экспликация помещения. Давайте рассмотрим что же это за документ, когда он может понадобится и как его получить.
Понятие экспликации
Экспликация помещения подразумевает под собой документ, оформленный в бюро технической инвентаризации и подробно описывающий помещение, его площадь и другие характеристики. Она может понадобится во многих случаях. Как правило экспликация отдельно не делается, она входит в состав технического плана помещения. Помимо экспликации технический план содержит поэтажный план, включающий чертеж помещения, а под этим чертежом и идет экспликация.
В каких ситуация Вам поможет понадобится экспликация:
- Оформление перепланировки. Причем как до начала перепланировки,так и в случае, если Вы узакониваете самовольно проведенную перепланировку;
- Оформление сделки по купле или продаже недвижимого имущества;
- Оформление наследственных прав на дом, квартиру, какую-то другую недвижимость;
- Перевод помещения из одной категории в другую, в частности перевод из жилого фонда в нежилой;
- Приватизации некоего помещения;
- В суд при судебном разбирательстве;
- Если Вы строили недвижимость, то экспликация делается в тот момент, когда Вы оформляете постройку.
Есть и другие ситуации, в которых может понадобится экспликация помещения.
Читайте также статью ⇒ Что такое технический паспорт БТИ?
Что включает в себя этот документ
Экспликация состоит из следующих частей:
- площадь каждой комнаты квартиры;
- назначение всех помещений (это разделение на кухню, санузел, лоджию, жилое помещение);
- наличие дверных проемов;
- где находятся оконные проемы;
- из чего выполнены несущие стены здания;
- расположение лестниц и их площадок;
- как в квартире реализовано расположение инженерных сетей — отопительных радиаторов и котла, водоснабжения, канализационных труб.
Таким образом, в экспликации указаны все основные описательные характеристики недвижимости.
Где можно получить экспликацию
Когда Вам нужна экспликация, Вы должны обратиться за ее получением в службу Бюро тех. инвентаризации. Напомним, что экспликация не является отдельным документом, а включена в технический паспорт помещения. Поэтому обращаться следует именно за тех.паспортом, а уж он в свою очередь содержит поэтажный план и экспликацию. Помимо БТИ этот документ можно заказать через МФЦ в Вашем городе. Для того, чтобы это сделать Вы должны иметь паспорт и документы, подтверждающие то, что Вы являетесь собственником данного помещения.
Важно! Получить экспликацию с ТП на квартиру может только собственник этого помещения, если представитель собственника, который имеет соответствующую нотариальную доверенность на право представлять интересы гражданина и действовать от его имени.
Сколько стоит получить экспликацию
Стоимость экспликации определяется стоимостью технического паспорта, а вернее не стоимостью тех.паспорта, размером государственной пошлины, которую нужно уплатить в бюджет при подаче заявления на выдачу тех.паспорта.
Важно! Гос.пошлина за выдачу экспликации (читай тех.паспорта) зависит от региона нахождения объекта недвижимости и колеблется в районе одной тысячи рублей.
Дополнительно, Вам нужно будет оформить вызов техника БТИ, который составляет план объекта недвижимости. Это действие также стоит определенной суммы денежных средств и стоимость вызова Вы можете узнать в свое региональном отделении БТИ.
Выезд замерщика из бюро тех.инвентаризации
Для того, чтобы БТИ могло предоставить Вам экспликацию, Вы должны подать заявление и пригласить к себе техника БТИ. После того как Вы обратились в БТИ, с Вами будет согласован день и время приезда техника, чтобы сделать необходимые замеры и осмотреть помещение. Именно на основании данных, которые предоставит техник, будет сделан технический паспорт, который содержит экспликацию.
Читайте также статью ⇒ Техпаспорт на дом в БТИ.
Срок действия экспликации
Экспликация, которая входит в технический паспорт здания или квартиры не имеет срок действия. Она представляет бессрочный документ. А вот срок, в течение которого Вам должны выдать технический паспорт к экспликацией ограничивается десятью днями. Это значит, что БТИ должен приготовить данный документ в срок 10 дней после подачи заявления.
Важно! Экспликация не является самостоятельным документом, она входит в состав технического паспорта объекта недвижимого имущества, как жилого так и нежилого.
Выводы
Учитывая все вышеописанное, можно сделать вывод о том, что экспликация объекта недвижимости это документ, входящий в состав такого документа, как технический паспорт объекта недвижимости. Получить экспликацию можно в Бюро ТИ, уплатив государственную пошлину. Срока действия она не имеет.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Куда я должен обратиться, чтобы сделать экспликацию помещения?
Ответ: Экспликация, являясь составной частью ТП на объект недвижимости, выдается таким органом, как Бюро технической инвентаризации.
Вопрос: Может ли моя супруга подать за меня заявление, чтобы получить экспликацию жилища?
Ответ: Если ваше жилище находится в собственности у Вас, а не у Вашей супруги, то подать заявление на получении экспликации она может только если оформит доверенность у нотариуса на право представлять ваши интересы и действовать от вашего имени.
Вопрос: Я не нашел в списке требуемых документов при оформлении ипотеки экспликацию, должен ли я предоставить ее?
Ответ: Экспликация не является отдельным документом, скорее всего в Вашем списке присутствует технический паспорт квартиры, а экспликация в свою очередь является частью технического паспорта.
Вопрос: Что из себя представляет экспликация?
Ответ: Это описание недвижимости, указание ее частей и назначения этих частей, площадь этих частей и другая информация по помещению.
Вопрос: Обязательно ли мне вызывать техника, чтобы оформить разрешение на перепланировку? Мне нужно получить технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией.
Ответ: При оформлении разрешения на перепланировку, Вам понадобится сделать ТП, для чего будет необходимо оформить заявку на вызов техника.
