ГКН или ЕГРП – в чем разница (отличия)

Если профессиональным участникам рынка недвижимости два таких понятия, как ЕГРП и ГКН хорошо знакомы, то лица, столкнувшиеся с оформлением сделок с недвижимостью в них могут запутаться. Для того, чтобы этого избежать постараемся разобраться в этих двух понятиях, а также рассмотреть чем они отличаются.

ЕГРП и ГКН

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Довольно часто при оформлении сделок с недвижимостью можно встретить два таких понятия, как ЕГРП и ГКН. Обычные граждане, которые не имеют отношение к юридическому оформлению недвижимости путаются в этих понятиях. В чем же их отличие? Во первых, следует знать, что ЕГРП и ГКН – это два совершенно разных органа, которые друг от друга никак не зависят. Однако, они имеют важное сходство: они оба занимаются сбором информации по объектам недвижимости с последующим внесением ее в свою базу данных. Вносимые данные связаны с самими объектами недвижимости, а также с лицами, которые имеют права на эту недвижимость. Задачи, которые преследуют две эти организации различные, поэтому рассмотрим, в чем же заключается их основные отличия (Читайте также статью ⇒ Как получить выписку из ЕГРП через интернет).

ГКН

ГКН представляет собой государственный кадастр недвижимости. Занимается этот орган учетом кадастровых данных по всем зарегистрированным объектам недвижимости, которые находятся на территории РФ. Из этого органа может потребоваться выписка, либо кадастровый паспорт в тех случаях, когда объект недвижимости перестает существовать. Выписка также может потребоваться в том случае, если необходимы развернутые данные относительно свойств какого-либо объекта. Данные, которые содержит кадастровый паспорт будут следующими:

  • Вид недвижимого объекта (например, здание, сооружение или земельный участок и др. объекты);
  • Сведения по расположению объекта на территории;
  • Данные по разграничениям (относительно земельного участка);
  • Площадь строения в общем;
  • Наличие или отсутствие перепланировок, если перепланировки были, то сведения по ним;
  • Регистрационный номер объекта, а также даты постановки на учет в качестве объекта недвижимости в ГКН.

Для того, чтобы получить данные из ГКН гражданам потребуется предъявить только свой паспорт (иногда СНИЛС), после чего выдается кадастровый паспорт, необходимы для проведения некоторых сделок с недвижимостью.

В ГКН получить можно различные виды сведений. Это может быть не только паспорт объекта, но и, например, паспорт территории. Кроме того, по запросу может быть получена копия документа, на основании которого выносились данные по объекту в кадастр.

Запрос данных в ГКН

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Данные в ГКН можно запросить не только в виде бумажных документов, но и в электронном варианте. Для этого необходимо подать соответствующую заявку на сайте Госуслуг или заявление в Кадастровую палату или МФЦ. Предоставляются сведения в срок от 5 до 15 рабочих дней (Читайте также статью ⇒ Выписка из технического паспорта БТИ. Форма 1б).

ЕГРП (ЕГРН)

ЕГРН представляет собой Единый Госреестр недвижмости, который создан для сбора и хранения информации по правам собственников конкретной недвижимости. То есть ЕГРН занимается только сбором информации, которая имеет отношение к праву на недвижимость. Например, следующая информация:

  • Наличие или отсутствие на объект недвижимости обременений. При наличии обременения фиксируются конкретные ее виды, например, ипотека, либо залог, арест или рента;
  • По правообладателям, включая всех собственников объекта недвижимости;
  • Наличие уникализации объекта;
  • Документы, которыми установлены права лиц на объект недвижимости;
  • Число лиц, прописанных в недвижимом объекте.

Все сведения ЕГРН не являются конфиденциальными, они могут быть получены любым желающим. Для их получения обратиться потребуется либо в Региональную палату, либо в МФЦ. В этом случае потребуется написать заявление и оплатить госпошлину. Также при составлении заявления потребуется указать цель получения таких сведений. Выписка также может быть получена в электронном варианте через сайт Россеестра или портал Госуслуг. В этом случае заявление заполняется в электронном варианте, но также оплачивается госпошлина.

Получить сведения по объекту недвижимости вправе не только владелец, но и, например, потенциальный покупатель. Поэтому при составлении заявления потребуется предъявить удостоверение личности. Однако, сведения, которые могут быть получены в свободном доступе ограничены. Например, если покупатель хочет получить информацию о количестве человек, прописанных в приобретаемой квартире, ему будет предоставлено только число лиц. А данные по их фамилиям или прочая информация предоставлена не будет. В общем случае составление выписки займет около 5 дней, но иногда срок может увеличиться и до 7 – 10 дней. Срок, который действует выписка законом не ограничен, она считается действительной до того момента, пока по объекту недвижимости не будут внесены новые данные. Однако многие организацию запрашивают «свежую» выписку, срок которой не превышает 1 месяца или даже 2 недели.

ЕГРП и ГКН: в чем отличия?

Исходя из указанной выше информации уже можно сделать вывод, что несмотря на схожесть этих двух органов, отличия все таки существуют.

Например, ЕГР в большей степени занят сбором информации по владельцам недвижимости, а также о том, какие основания этому послужили. Соответственно и выписка, выдаваемая ЕГРН (ЕГРП) будет содержать информацию именно о наличии или отсутствии прав на определенную недвижимость. Что касается ГКН, то он хранит выдает данные (кадастровый паспорт), которые содержат информацию по самому объекту недвижимости. Акцент будет больше именно на квартире и ее характеристиках, а не о правообладателе.

При все этом, два таких документа, как выписка или ЕГРП и кадастровый паспорт являются двумя значимыми документами, необходимыми при проведении сделок с объектами недвижимости. Для лучшего рассмотрения отличий, разберем какие сведения предоставляются каждым из органов:

Сведения из ЕГРП Сведения из ГКН
Идентификационный кадастровый номер объекта;

Данные о площади недвижимости;

Адрес местонахождения объекта;

Наличие или отсутствие обременения, а при наличие длительность обременения;

Данные по владельцам, отдельно по принадлежащей каждому доле;

Данные о решениях суда, относительно рассматриваемого объекта недвижимости (при наличии).

 

Вид объекта недвижимости;

Данные и земле, включая межевание и целевое назначение;

Регистрационный номер объекта, его месторасположение;

Площадь объекта, а также наличие или отсутствие перепланировок (при их наличии сведения о перепланировке)

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector