Дома для переселенцев из аварийного жилья в 2019 году

В случае наличия аварийного жилого фонда в Муниципальных образованиях возникает обязанность у Администрации Муниципальных образований предоставить дома для переселенцев из аварийного жилья. В данной статье будут раскрыты критерии, позволяющие определить пригодность жилья для проживания и механизм предоставления жилья жителям аварийных домов.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Как определить аварийность жилья?

Согласно Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённым Приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. № 8, аварийное состояние здания – состояние здания, при котором его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного пребывания в нем людей.

Признание жилья непригодным для проживания осуществляется на основании Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МДС 13-21.2007, утвержденного  постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 аварийными жилые помещения признаются в следующих случаях:

Критерии Комментарий
Физический износ Имеют деформацию фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения
Расположение жилых помещений в опасных зонах Жилые помещения, расположенные в:
  • опасных зонах схода оползней;
  • опасных зонах схода селевых потоков;
  • опасных зонах схода снежных лавин;
  • районах, ежегодно затапливаемых паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории
Расположение в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях Если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений
Получившие повреждения Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате:
  • взрывов;
  • аварий;
  • пожаров;
  • землетрясений;
  • неравномерной просадки грунтов;
  • других сложных геологических явлений

Читайте так же статью ⇒ “Регистрация в аварийном жилье”

Дома для переселенцев из аварийного жилья

При переселении из аварийного жилья гражданам в обязательном порядке предоставляется жилое помещение в соответствии с требованиями, которым должно отвечать жилое помещение (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47):

Критерий Комментарий
Расположение В жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории
Состояний несущих и ограждающих конструкций Должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования
Предупреждение риска получения травм Безопасность при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием (уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов и т.д.)
Обеспечение инженерными системами Электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение
Климатические параметры В холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, изоляция от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляция от диффузии водяного пара из помещения
Лифт В многоквартирном доме выше 5 этажей
Пожарная безопасность Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости
Инсоляция Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения
Высота 2,5-2,7 м
Уровень облучения Не должен превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м
Концентрация вредных веществ в воздухе Не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест

Читайте так же статью ⇒ “Правила переселения из аварийного жилья в 2018 году”

Каким образом происходит переселение жильцов из аварийных домов?

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ
«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда – принятие решений и проведение мероприятий в результате которых граждане, проживающие в аварийном жилье, переселяются в жильё, пригодное для проживания.

При переселении граждан, проживающих в аварийном жилье, им предоставляется жилое помещение, находящееся:

  • по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта;
  • с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации.

В случае, если граждан по какой-то причине не устраивает предложенное жильё в границах другого населённого пункта – они имеют право отказаться от предложения. Отказы в данном случае могут носить многократный характер

После того, как многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Читайте так же статью ⇒ “Выкупная цена аварийного жилья” 

Спорные моменты для переселенцев из аварийного жилья

В случае, если при переселении из аварийного жилья собственникам предоставляется жилое помещение большей площади – необходимо внести доплату за часть жилого помещения, превышающую площадь аварийного жилья. Некоторые категории граждан не имеют возможности внести необходимую сумму, но они могут рассчитывать на заключение договора социального найма указанной площади. Этим правом могут воспользоваться:

  • пенсионеры:
  • инвалиды;
  • малоимущие;
  • многодетные семьи.

Обязанностью данной категории граждан является своевременная оплата коммунальных услуг.

Граждане, не относящиеся к категории так называемых льготников, могут заключить договор аренды и пользоваться правом проживания в данном жилом помещении.

Вопросы и ответы

  1. Наш дом признан аварийным и в настоящее время находится на реконструкции. Мы пока проживаем в предоставленной квартире. Во время реконструкции выполнена перепланировка и теперь наша квартира стала большей площади. Можем ли мы претендовать на то, чтобы вернуться в неё обратно?

Ответ: Вероятнее всего, с Вами расторгнут договор социального найма и заключён договор на найм жилья, где Вы в настоящее время проживаете. В случае изменения площади в большую сторону, перепланировки Вы не сможете вернуться в прежнее жилое помещение.

  1. В комнате, расположенной в доме, признанном аварийным, зарегистрировано 5 человек (комната приватизирована). На какую выкупную цену мы можем рассчитывать?

Ответ: Вы можете рассчитывать на предоставление выкупной цены аварийного жилья, размер которой исчисляется исходя из рыночной стоимости комнаты, доли в общей собственности и убытков, которые Вы можете понести в результате переселения. При этом количество зарегистрированных человек никакого значения не имеет.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector