Долевое участие в строительстве многоквартирных домов изменения с 2019 года

Что такое долевое участие

Долевое участие в строительстве многоквартирного дома является очень привлекательным способом приобретения жилого недвижимого имущества, но в тоже время, таит в себе множество рисков.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Основная выгода состоит в том, что новостройка обходится гражданам дешевле на 30%, чем готовая жилплощадь.

Застройщика следует выбирать очень внимательно, несмотря на существенную скидку, сумма остается достаточно внушительной. Ни в одном застройщике нельзя быть уверенным на 100% и необходимо проверять на наличие положительной репутации. Застройщик должен располагать разрешением на возведение многоквартирного дома на определенном земельном отрезке.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Внесение доли в строительство многоквартирного дома – это один из способов решения жилищных проблем, посредством направления собственных средств на возведение недвижимости.

При покупке строящегося жилья необходимо обратить внимание:

– в законность строительства — необходимо проверьте, есть ли у застройщика необходимая разрешительная документация:

  • Разрешение на строительство
  • Подтверждение права на земельный участок
  • Проектная декларация.

– какую ответственность перед будущими собственниками жилья несет застройщик. Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает три способа продажи жилья в строящихся многоквартирных домах:

 

Отношения между партнёрами в строительстве регулируются с помощью договора долевого участия.

Участие в долевом строительстве

Строительная компания обязуется к определенному сроку сдать жилплощадь, а гражданин  внести оговоренную денежную сумму и стать полноправным владельцем недвижимости.

По сути, дольщик инвестирует проект, а договор закрепляет достигнутые договоренности.

В договоре обязательно должны быть отражены следующие основные моменты:

– полная стоимость приобретаемой квартиры и срок внесения денежной суммы,

– описание строительного объекта,

– срок сдачи недвижимости в эксплуатацию.

Договор составляет в письменном виде, подписывается сторонами и отправляется на регистрацию в государственную структуру. Государственная регистрация сделки защищает покупателя от риска двойной продажи объекта.

Долевым строительством является вид возведения недвижимости, при котором фирма-застройщик получает финансирование от покупателей на основании двухстороннего договора.

Права и обязанности сторон

В федеральном законе описаны сведения, которые строительная фирма обязана предоставить дольщику до подписания договора: разрешение на использование земли, на ведение строительных работ, проект и пр. необходимую документацию. Гражданин, принявший решение о вступлении в долевое строительство, имеет право изучить всю необходимую информацию о застройщике. Гражданину, внесшему денежные средства, разрешается расторгнуть договор в одностороннем порядке, при наступлении определенных ситуаций:

– застройщик нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию,

– были приостановлены строительные работы,

– изменилась площадь жилья,

– результат не соответствует обещаниям.

Дольщик имеет право требовать от застройщика неустойку, если условия договора были нарушены (например, дом не был сдан в заявленный срок). При расторжении договора производится возврат внесенной денежной суммы, увеличенной на размер процентов за ее использование.

В процессе приема-передачи жилья невозможно увидеть некоторые недостатки. Для этих целей предусмотрен гарантийный срок, в течение которого можно предъявить претензии к застройщику. Требование касается: уменьшения стоимости жилья, безвозмездного устранения недочетов, возмещения средств, израсходованных на исправление.

Приобретавший квартиру посредством долевого участия в строительстве, гражданин обязательно должен направить договор на регистрацию в Росреестр.

Ипотечный кредит под залог строящегося жилья

В настоящее время банки соглашаются на принятие в залог несуществующего объекта недвижимости, только при соблюдении следующих условий:

– кредитное учреждение внимательно анализирует каждого застройщика, с которым предстоит сотрудничать,

– банк рискует выдать деньги за «пустое место» до того момента, как дом будет сдан в эксплуатацию и произойдет официальная регистрация квартиры. Величина процентной ставки по ипотечному кредиту до завершения строительства и после обычно существенно отличаются.

– обязательным условием является регистрация договора о долевом строительстве в Росреестре,

– в качестве залога банк принимает право требования к застройщику до того, как недвижимость будет достроена. Если гражданин не будет соблюдать условия ипотечного договора, то может лишиться права на квартиру еще до того, как она будет построена.

Порядок приобретения квартир

Согласно Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 застройщик получает от физических лиц денежные средства только после составления и подписания договора о долевом строительстве. Данный документ гарантирует получение гражданином в полноправное пользование жилплощадью по истечении определенного промежутка времени.

Если гражданин впервые приобретает жилье, то в соответствии с договором о долевом участии он также имеет право на получение налогового вычета. Воспользоваться данной государственной «компенсацией» можно сразу же после подписания акта приема-передачи новоявленного жилья.

Основной закон, регулирующий долевое участие для возведения многоквартирного дома — это Федеральный закон от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ.

Плюсы и минусы долевого участия

Плюсы Минусы
Цена ниже рыночной на аналогичное жилье на первичном и вторичном рынке  

Есть риск заключить договор с недобросовестным застройщиком

Покупка оплачивается поэтапно (если это предусмотрено договором)
В случае оформления ипотеки кредит выдается на более выгодных условиях
Необходимость регистрации договора долевого участия в Росреестре сводит к минимуму возможность продать объект недвижимости другому лицу (снижение рисков двойных продаж) Заключая договор со строительной компанией гражданин покупает только право требовать её у застройщика, а не саму квартиру
Строительство объекта не может начаться без согласования и получения разрешения в различных инстанциях, то есть, дом не будет введён в эксплуатацию, если будут нарушения. Вероятность того, что жильё не будет готово в срок достаточно невысокая (в Москве, просрочка составляет в среднем полгода)
Застройщик должен будет вернуть вложенные дольщиком средства, если договор будет расторгнут по вине одной из сторон
Застройщик не имеет права изменить проектировку и стоимость строящегося многоквартирного дома  

Застройщик не может изменить цену даже в сторону снижения

Дольщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке по нескольким условиям

 

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector