Долевое участие в покупке квартиры при разводе

Не секрет, что иногда жилой дом строится долго, гораздо дольше оговоренного срока. За время строительства в жизни дольщиков могут происходить различные события, в том числе развод супругов, заключивших договор приобретения квартиры в совместную собственность по договору долевого строительства.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Даже в том случае, когда договор долевого строительства заключен одним из супругов, по Семейному кодексу РФ (СК РФ) право на долю в строящейся квартире будут иметь оба супруга, в том числе при разводе, за исключением случаев, когда в брачном договоре предусмотрено обратное.

Рассмотрим некоторые случаи более подробно.

Совместная собственность супругов

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

В соответствии со статьей 33 СК РФ имущество, появившееся у супругов, находящихся в браке, является имуществом, находящимся в совместной собственности, независимо от того, кто оформлял (оплачивал) его покупку, либо иное приобретение.

Исключение только одно. Если супруги оформили брачный договор, в котором прописали особые правила в отношении собственности на общее имущество, нажитое в браке.

В соответствии со статьей 34 СК РФ к совместному имуществу относят:

  • доходы любого из супругов, работающего по найму, либо занимающегося предпринимательской деятельности, в том числе доходы, полученные от реализации результатом интеллектуальной деятельности,
  • пенсии, пособия, другие социальные поступления, не имеющие специального целевого назначения. К выплатам специального целевого назначения можно отнести, например, материальную помощь, возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности (получения увечья, либо иное повреждение здоровья),
  • приобретенное на денежные средства, полученные от общих доходов имущество, в том числе, например, ценные бумаги, доли в капитале каких-либо организаций и имущественные права.

Если один из супругов не работал, не получал каких-либо доходов, а вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми, он также имеет право на совместное имущество.

Читайте также статью ⇒ Регистрация договора долевого участия.

Долевое участие в покупке квартиры оформлено до брака

В случаях, когда имущество приобретено (оформлено в собственность) во время брака, но на денежные средства одного из супругов, полученные им до вступления в брак, такое имущество не является совместным.

Это можно отнести и к имуществу, полученному в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Об этом говориться в статье 36 СК РФ и в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака”.

Пример 1.

Один из супругов оформил договор долевого строительства на приобретение квартиры до брака. Взнос по договору был также внесен полностью до вступления в брак. Строительство длилось несколько лет, в момент оформления акта приема-передачи квартиры в собственность наш дольщик уже заключил брак.

Можно ли считать такую квартиру совместной собственностью?

Решение

Нет, эта квартира является не совместной собственностью, а личной собственностью супруга, заключившего договор долевого строительства, не смотря на то, что жилье было оформлено в собственность во время брака. Претендовать на долю в такой квартире при разводе второй супруг не в праве.

Но и при такой ситуации тоже могут быть нюансы. Например, квартира была куплена без отделки. А отделка проводилась уже после оформления квартиры в собственность, когда уже был заключен брак.

Для доведения квартиры до состояния, пригодного для комфортного жилья, потребуется приобретение, например, сантехники, систем кондиционирования воздуха и т.п. Такое имущество уже будет являться совместно нажитым имуществом.

Пример 2.

Будущие супруги, например, жили сначала в гражданском браке, понесли в равной доле затраты на приобретение квартиры в рамках долевого строительства. Но договор на строительство был оформлен на одного из супругов и до регистрации брака. Имеет ли второй супруг право на долю в квартире при разводе?

Решение

В таком случае второй супруг при разводе может претендовать на долю в имуществе, но только если докажет факт оплаты доли в квартиры, и сможет документа подтвердить размер вложенных личных средств.

Пример 3.

Договор долевого строительства был заключен на одного из будущих супругов до брака. Оплата по договору осуществлялась после заключения брака. Может ли на долю в квартире претендовать второй супруг при разводе.

Решение

В данной ситуации второй супруг при разводе имеет право на долю в квартире, так как оплата осуществлялась из средств, являющихся уже совместной собственностью супругов.

Частным случаем такой ситуации может быть случай, как супруг, заключивший договор долевого строительства до брака, оплатил квартиру за счет полученных в кредит средств, а гашение кредита и процентов по нему производилось уже после заключения брака. В таком случае второй супруг также имеет право на долю в квартире при разводе, так как гашение кредита и процентов по нему уже осуществлялось за счет их общих денежных средств.

Читайте также статью ⇒ Долевое участие в строительстве многоквартирных домов в Москве

Долевое участие в покупке квартиры оформлено в браке

Самый простой случай – в договоре долевого строительства прописаны оба супруга. В случае развода они имеют права на долю в квартире.

Если договор долевого строительства оформлен во время брака на одного из супругов, и в платежных документах по оплате договора долевого участия также фигурирует только его имя, второй супруг все равно имеет право на долю в такой квартире при разводе.

Сложность в такой ситуации заключается в том, что если строительство жилья не закончено (дом не сдан, акт приема-передачи квартиры не подписан), имущества на момент развода нет. Есть только имущественное право (оформленное на одного из супругов, если договор долевого участия заключался только одним из супругов).

У дольщика есть право требования у застройщика на квартиру. По законодательству РФ можно это право требования также разделить при разводе.

Раздел может быть осуществлен на основании решения суда. Главное при этом –  грамотно составить исковое заявление. В данном случае, следует просить суд признать за супругом право требования на оформление в собственность доли в квартире по договору долевого участия.

Можно также попробовать изменить условия договора долевого участия, переоформив его таким образом, чтобы дольщиками являлись оба бывших супруга.

Долевое участие в покупке квартиры оформлено после фактического прекращения брака

Бывают случаи, когда развод не оформлен, супруги давно живут отдельно, и один из них приобретает квартиру на договору долевого строительства.

Прав на такое имущество у бывшего супруга нет, но возможно придется доказывать, что приобретение такой квартиры было осуществлено за счет личных средств, а не совместного имущества (как и факт раздельно проживания бывших супругов).

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос № 1:

Договор долевого участия (и оплата по нему) относится к периоду, когда бывшие супруги были в браке. В договоре определены не равные доли супругов. Супруги разводятся, могут ли доли быть изменены при разводе?

Ответ:

Возможны два варианта. Чаще всего суды признают доли, указанные в договоре.

Но было несколько судебных решений, когда неравные доли, указанные в договоре долевого участия, были заменены на равные доли исходя из принципа совместной собственности. Обоснование такого решения – определение долей в имуществе супругой прописывается в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, договор же долевого участия таким документом не является.

Вопрос № 2:

Как будут поделены доли в квартире, если договор долевого участия был заключен во время брака одним из супругов, половина стоимости по договору была оплачена во время брака, вторую половина после расторжения брака оплатил дольщик? Право собственности на квартиру также  зарегистрировано уже после расторжения брака.

Ответ:

В данном случае половина квартиры должна быть поделена между супругами поровну. Вторая половина будет личной собственность дольщика, так как оплата им была произведена уже после расторжения брака за чет личных средств.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector