Долевое строительство: как получить гарантии от застройщика в 2019 году

В современном обществе к долевому строительству относятся двояко. Приобретение жилья по долевому строительству весьма выгодно, потому что денежные средства вносятся участниками в рассрочку да и по стоимости ниже рыночной. Обратная сторона медали – это возникающие случаи обманутых вкладчиков, когда застройщик исчезает с деньгами. В данной статье рассмотрим, что такое долевое строительство: как получить гарантии от застройщика и какие существуют риски у дольщиков.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Понятие долевого строительства

Долевое строительство: как получить гарантии от застройщика
Долевое строительство: как получить гарантии от застройщика

Долевое строительство подразумевает такую разновидность строительства, фундаментом которого является договор об участии в долевом строительстве. Сторонами по этому договору выступают застройщик и участник долевого строительства.

Объект долевого строительства – это объект недвижимого имущества, подлежащий передаче участнику долевого строительства после его ввода в эксплуатацию, и строится путем привлечения денежных средств «дольщика».

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Читайте также статью ⇒ “Прописка в квартире в долевой собственности“.

Стороны по договору о долевом строительстве

Застройщиком является юридическое лицо, который владеет собственным либо арендованным по договору найма земельным участком и привлекает денежные средства участников строительства для возведения на таком участке объектов недвижимости, за исключением объектов промышленного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. «Дольщик» выступает инвестором, предоставляющим застройщику свои денежные средства для получения в собственность возведенного объекта.

Договор об участии в долевом строительстве

Это такой договор, при котором застройщик берет должен в прописанный договором срок возвести многоквартирный дом и передать его участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а «дольщик» берет на себя обязательство оплатить оговоренную договором цену и принять готовый объект. Обязательные условия такого договора рассмотрим в таблице.

№ п/п Условие Характеристика
1 Объект долевого строительства Чтобы избежать возникновения разногласий между сторонами важно сразу определить какой объект долевого строительства по проектной документации будет передаваться участнику после ввода в эксплуатацию недвижимого имущества
2 Сроки передачи объекта долевого строительства Если застройщиком нарушаются сроки передачи объекта «дольщику», четко указанные в договоре, то он обязан заплатить неустойку. При этом участник может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Во избежание неприятностей застройщик может письменно уведомить участника о предложении перенести сроки сдачи объекта и внести правки в договор в письменном виде
3 Цена договора долевого строительства Стоимость по договору долевого строительства может подлежать корректировке, если данное предусмотрено договором. Если договором установлен единоразовый платеж, то его просрочка более двух месяцев является весомой причиной для отказа застройщиком выполнять условия договора. Если же договором предусмотрена периодичность уплаты взносов, то нарушение срока оплаты более трех раз также дает право застройщику не  выполнять условия договора
4 Гарантийный срок Договор должен включать пункт о гарантийных условиях объекта долевого строительства, гарантийном сроке объекта, соответствие передаваемого объекта проектной документации и строительным нормам.

Бланк договора долевого участия можно скачать здесь ⇒ Договор участия в долевом строительстве

Долевое строительство: как получить гарантии от застройщика

Прежде всего добиться гарантий от застройщика возможно только по  договору участия в долевом строительстве. Этот вид договора предоставляет определенные права участнику по сравнению с другими  вариантами заключения договоров.

Читайте также статью ⇒ “Условия дарения долевой собственности в квартире без согласия собственника“.

Гарантии, предоставляемые застройщиком

Основные гарантии, которые можно получить от застройщика по договору участия в долевом строительстве:

  • Застройщик обязан в оговоренный договором срок по определенной стоимости передать участнику объект долевого строительства. Невыполнение этого условия может быть оспорено в судебном порядке;
  • Данный вид договора подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому «дольщик» может быть спокоен, что на его недвижимость застройщик не сможет оформить такой же договор с другими участниками;
  • Застройщик обязан в соответствии с действующими нормативными документами каждый квартал отчитываться об использовании средств участников. Это позволяет участнику контролировать этапы строительства и куда расходуются его средства;
  • Участник может не беспокоится о том, что земельный участок не является собственностью застройщика либо не арендован им, так как денежные средства «дольщиков» он может привлекать только пройдя процедуру регистрации права собственности или аренды на земельный участок и только при получении от соответствующих органов разрешения на строительство;
  • Все риски, возникающие с уничтожением либо разрушением объекта долевого строительства в процессе его возведения несёт застройщик;
  • Все правоотношения по договору регламентированы законодательными актами о защите прав потребителей;
  • После смерти участника право на внесение оплаты и получение объекта переходит его наследникам;
  • Гарантийный срок объекта недвижимости не может составлять меньше пяти лет. Если нарушены гарантийные условия договора, участник имеет право потребовать от застройщика безоплатного устранения замечаний в оговоренный срок, уменьшить цену договора либо возместить ему средства для самостоятельного устранения недостатков.

Читайте также статью ⇒ “Наследование доли в долевом строительстве“.

Риски  участника долевого строительства

Огромным риском потери участником вложенных средств является заключение не  договора об участии в долевом строительстве, а иных форм гражданско-правовых договоров. Рассмотрим варианты обмана «дольщиков»  и возникающие при этом риски:

  • С участником подписывается предварительный договор купли-продажи. Такая разновидность договора не подлежит государственной регистрации и как следствие по одному объекту недвижимости может быть заключено несколько договором с различными участниками. Также такой договор не оговаривает сроки передачи объекта недвижимости, а платежи вносятся в счет погашения основного договора купли-продажи, который будет оформлен в будущем;
  • Передача в заём денежных средств под гарантию векселя. Участник покупает вексель, равный стоимость объекта договора. После того как дом сдан в эксплуатацию застройщик погашает вексель не обещанной квартирой, а денежными средствами и по сути участник просто беспроцентно одолжил застройщику деньги и остался без жилья. Договор при этом не заключался, застройщик может варьировать как сроки сдачи объекта, так и его стоимость;
  • банкротство настройщика;
  • мошеннические действия;
  • несоответствие построенного объекта проектной документации.

Законодательством предусмотрены определенные гарантии и защита прав «дольщиков», описанные этой статьей. Однако  участникам долевого строительства все же нужно знать свои права, внимательно изучать договор об участии в долевом строительстве и при необходимости доказывать их в судебном порядке. Также нужно собрать всю информацию о застройщике.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector