Долевое строительство: как не стать жертвой мошенников в 2019 году

Процедура участия в долевом строительстве предполагает осуществление гражданином денежного вклада в процессе постройки жилья, то есть до момента ввода объекта в эксплуатацию. Данный факт порождает массу рисков для дольщиков, в том числе возможность быть втянутым в мошеннические схемы. В статье разберем, что такое долевое строительство, что необходимо знать гражданину прежде чем заключить договор долевого участия, как дольщику не стать жертвой мошенников.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Что необходимо знать о долевом строительстве

Долевое строительство – это один из самых экономных видов приобретения жилья. Фактически это привлечение денежных средств граждан различными строительными компаниями для дальнейшего строительства многоквартирных домов. Также, юридические лица в виде инвестиционных компаний также могут выступать застройщиками.

По своей сути граждане вкладывают денежные средства в жилье, которого фактически нет. Они выкупают права на данный объект недвижимости, и лишь только после введения его в эксплуатацию и полной оплаты лицом всех денежных средств, гражданин может оформить данный объект в собственность.

Участниками долевого строительства выступают застройщики и дольщики. Дольщик – это физическое лицо либо юридическое лицо, которое инвестирует свои денежные средства в строительство.

Долевое строительство регламентируется законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Законодательно закреплено, что долевое строительство обязано быть оформлено путем:

  • заключения договора в письменной форме;
  • выпуска облигаций, закрепляющих право на получение объекта недвижимости;
  • создания жилищно-строительных кооперативов.

Читайте также статью ⇒ “Регистрация договора долевого участия“.

Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости

Долевое строительство: как не стать жертвой мошенников
Долевое строительство: как не стать жертвой мошенников

Подписание договора является самым популярным видом участия в долевом строительстве. Согласно условий договора застройщик обязуется построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный дом, после чего передает в собственность объект, указанный в договоре. А гражданин обязуется внести указанную в договоре сумму средств.

Читайте также статью ⇒ “Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия“.

Как и любой договор, договор участия в долевом строительстве должен содержать обязательные реквизиты, такие как:

  • наименование и описание объекта (как правило прикладывается план либо схема будущего объекта недвижимости);
  • сроки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, а также сроки передачи в собственность объекта недвижимости;
  • стоимостной показатель объекта недвижимости, а также сроки проведения расчета;
  • гарантийный срок на недвижимость.

Все договора долевого участия в строительстве подлежат государственной регистрации.

Читайте также статью ⇒ “Как вступить в долевое строительство“.

Как заключить договор участия в долевом строительстве

Законодательно нет ограничения по лицам, которые могут стать дольщиками. При наличии определенной суммы средств Вы можете инвестировать их в долевое строительство. Для этого Вам необходимо:

Шаг 1. Выбрать застройщика и тщательно изучить его деятельность (история, сданные в эксплуатацию объекты, репутация, прочее).

Шаг 2. Изучить предоставленную застройщиком документацию.

Шаг 3. Запросить проект договора участия в долевом строительстве и тщательно ознакомиться с ним.

Шаг 4. Подписать договор, но перед подписание еще раз проверить его на соответствие с ранее предоставленным проектом договора.

Шаг 5. Оплатить свои обязательства перед застройщикам и подписать Акт приема- передачи. Акт должен быть двусторонне подписанный. В случае возникновения спорных ситуаций, Акт является доказательством передачи денежных средств.

В случае смерти участника долевого строительства все его права и обязанности по договору передаются наследникам.

Бланк договора долевого участия можно скачать здесь ⇒ Договор участия в долевом строительстве.

Долевое строительство: как не стать жертвой мошенников

Для того чтобы минимизировать возможные риски и не стать жертвой мошенников, будущему участнику долевого строительства следует максимально внимательно и скрупулезно проверить информацию о застройщике и изучить договор об участии перед его непосредственным заключением.

Проверка застройщика

Выбор застройщика является ключевым в долевом строительстве. Именно неправильный выбор на данном этапе повлечет дальнейшие проблемы. Прежде чем инвестировать свои денежные средства, необходимо тщательно ознакомится с документацией и информацией, предоставленной застройщиком.

Ответственность за полноту и достоверность предоставленной информации законодательно закреплено за застройщиком. Но это не снимает с Вас ответственности за выбор.

Самая популярный вид мошенничества – это использование подставных юридических лиц. Под каждый объект строительства открывают (регистрируют) новое юридическое лицо и пользуются брендом известного застройщика.

Поэтому при подписании договора об участии в долевом строительстве надо быть предельно внимательным, кто выступает вторым подписантом. Поскольку с Вам могут вести переговоры представители от известного бренда, а на момент сделки (подписания) в договоре Вы увидите другое юридическое лицо. Для минимизации риска попасть под данную схему мошенничества, Вы имеете законное право затребовать проект договора и тщательно проверить его.

Необходимо помнить, что законодательно закреплены следующие требования к застройщику:

  • отсутствие данных о застройщике в реестре недобросовестных поставщиков, а также реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка;
  • наличие проектной документации по будущему объекту строительства;
  • более 10% собственных средств от общей стоимости проекта;
  • отсутствие различного рода задолженности: действующие кредиты, неуплата налогов и сборов;
  • не находится в процессе ликвидации;
  • отсутствие различных судебных решений в отношении застройщика.

Проверка условий договора

Напомним, что перед подписанием договора за Вами законодательно закреплено право забросить проект договора об участии в долевом строительстве. Если застройщик отказывается Вам его предоставить по каким-либо причинам, это может послужить тревожным знаком.

В договоре следует обратить внимание на все ключевые реквизиты. В том числе и площадь объекта.

Многие застройщики идут на хитрость и прописывают в договоре пункт о «дополнительных метрах». Вы вносите определенную плату за объект недвижимости, но по факту введения дома в эксплуатацию и замеров выяснилось, что площадь передаваемого объекта выше. В договоре прописана площадь и предоставлена схема. Но юридически застройщик будет прав, если потребует плату за «дополнительные метры». Так как этот пункт оговорен в договоре и заверен Вашей подписью. Следовательно, Вам придется внести доплату при оформлении объекта в собственность.

Гарантии при подписании договора о долевом участи

Перед подписанием договора уточните у застройщика вносит ли он отчисления в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Согласно закона РФ от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ застройщик обязан делать отчисления в размере 1,2 % от суммы, указанной в каждом договоре долевого участия. Данная сумма вносится за три дня до момента государственной регистрации договора.

Отчисления в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства гарантируют компенсацию суммы средств гражданам, с которыми подписан договор участия в долевом строительстве.

Однако законом оговорена предельная сумма компенсации гражданам:

Предельная сумма компенсации = Площадь объекта * Средняя рыночная стоимость квадратного метра

Средства могут быть выплачены только при наличии решения арбитражного суда о признании застройщика банкротом.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector