Долевое строительство, что это такое (плюсы и минусы) до и после

Компании, которые занимаются постройкой многоэтажных домов зачастую, чтобы ускорить процесс застройки и привлечь дополнительные источники финансирования, заключают с гражданами договора долевого строительства.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Тем самым приобретая денежные средства на закупку строительных материалов, а люди получают выгодный вариант по улучшению своих жилищных вопросов, поскольку стоимость такой квартиры гораздо дешевле рыночной.

Договор долевого строительства заключается между застройщиком и заказчиков. Каждый исполняет свои функции.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Так, например застройщик берет на себя обязательства по :

  • Постройке своими силами или сторонними организациями объекта строительства, а именно многоэтажного дома
  • Затем оформить его в эксплуатацию в соответствии с законодательством
  • Передать пайщикам для проживания и оформления права собственности

Новшества в законодательстве относительно долевого строительства

Государственной думой принят Законопроект о том, что к 1 июля 2018г. у застройщика появится целый перечень новых обязанностей.

2017г. 2018г.
Любая форма собственности , и некоммерческие организации, ФГУПЫ,фонды и т.д. 1.Организационно правовая форма, которой может быть застройщик –только хозяйственное общество
Наличие опыта было необязательным 2.Наличие опыта работы в строительстве многоэтажных домов не менее трех лет
Ранее требовалось только, чтобы было соответствие заявленной деятельности 3.наличие разрешения на ввод в эксплуатацию здания не менее 10 000кв.м.
  4.Уставный капитал должен быть не менее 10% от общей стоимости строительства
  5.на официальном сайте застройщика должна присутствовать в открытом доступе информация по бухгалтерским документам
  6.Лица, занимающие руководящие должности от застройщика не должны иметь судимости, привлечения к ответственности, быть банкротами

Читайте также статью ⇒ Общее понятие  долевого  строительства.

Страхование договоров долевого участия

Согласно 214 ФЗ РФ застройщик должен страховать свою ответственность перед пайщиками долевого строительства, но как правило страховка не является показателем  порядочности и надежности застройщика.

Существует три варианта страхования:

  1. Страховой компанией
  2. Банковской гарантией
  3. Обществом взаимного страхования застройщиков

Страхование осталось в прошлом и на смену ему придумали новые механизмы для защиты граждан от недобросовестных застройщиков.

С 2018 г. разработаны новые рычаги воздействия по защите дольщиков при строительстве. Чтобы договор был зарегистрирован в Росреестре, дольщику потребуется перечислить 1.2% на страховое покрытие от суммы привлеченных средств.

Этот механизм разработан для борьбы со схемой, когда собираются деньги у одних пайщиков, а объекты достраиваются другие, тем самым эти дольщики ждут « с моря погоды».

Важно! С 1 января 2018г. должен начать работу  компенсационный фонд. После того, как застройщик зарегистрирует договор долевого строительства, деньги граждан направятся в этот фонд, что позволит возместить потери пайщикам в случае, если застройщик перестанет строиться.

Привлечение Фонда в отношения застройщик-покупатель вызывает разные споры среди людей. Одни радуются, что обмана станет меньше, другие говорят о том, что Фонд-это те же страховые компании, только сейчас он будет монополистом в этих отношениях, тем самым не оставив гражданам право выбора, как платить туда деньги.

Функции Фонда долевого строительства с 2018г.

1.Главной задачей фонда должно стать – по максимуму обезопасить людей от недобросовестных застройщиков, по средством предоставления страховых гарантий.

2.Создание данной организации планирует защитить пайщиков от проектов долгостроев, когда застройщик почти банкрот и не имеет возможности на дальнейшее строительство.

 Важно!! Задумка в том, чтобы  Фонд стал в строительстве аналогом Агентства по страхованию вкладов в банковской сфере.

3.Страховая сумма, поступающая от каждого пайщика будет оседать в Фонде для последующих выплат пострадавшим гражданам, которых обманул застройщик.

4.На эту организацию будет возложена функция арбитражного управляющего при процедуре банкротства.

5.Так же в планах ввести в задачи фонда помощь не только пайщикам, но и самому застройщику, который столкнулся с трудностями посредством выдачи кредитов и займов.

Условия договора при долевом строительстве

К обязательным условиям при составлении договора относятся:

1.Сроки на постройку, цена договора и порядок ее уплаты

2.Срок передачи  от застройщика принимающей стороне

3.Гарантия, в течении какого времени действует

4.Верное указание объекта после принятия его в эксплуатацию

5.Обязательно указать наименование объекта и его вид, чтобы потом не возникало разногласий при выдаче документов на право собственности

Стоит учесть, что заранее, пока не готова техническая документация, невозможно точно определить границы квартиры, ее номер, площадь. Очень важным является указать технические характеристик, местонахождение, планируемую площадь.

К договору долевого строительства прилагаются следующие документы, являющиеся обязательными:

  • характеристика квартиры;
  • график, согласно которого дольщики должны вносить платежи
  • расчет затрат застройщика на строительство квартиры (при строительстве квартир с использованием господдержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика);
  • перечень затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства квартиры, но относимых на стоимость строительства (при строительстве)
  • квартир с использованием господдержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика).
  • график строительства и сведения о земельном участке (при строительстве одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном жилом доме

Плюсы и минусы страхования долевого строительства

Плюсы Минусы
Экономия денежных средств по сравнению с приобретением готового имущества Чтобы заселиться в квартиру, придется ждать пока она построится
Возможность платить несколькими этапами без привлечения кредитных средств и переплат по ипотеке Зачастую возникают ситуации в квадратуре квартиры, указывали одну, а на деле вышла больше, тогда с покупателя требуют доплаты
  Дом не  принимают в эксплуатацию, соответственно дольщики не могут получить право собственности и длиться это может не один год
  Строительство начинается, деньги собрали. А разрешения на застройку не получили
  В итоге оказывается, что дом придется сносить, например, построили на территории заповедной зоны
  Застройщик деньги взял, а стройка встала
  Страхование не помогает при непорядочности застройщика

Ответы на распространенные вопросы

1.Вопрос №1:

Какие гарантии дает застройщик  при составлении договора долевого строительства?

Ответ:

В обязанности застройщика входит построить объект долевого строительства, ввести его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством, застраховать договор на случай недостроя, однако с 2018г. планируется запуск нового фонда, который будет аккумулировать денежные средства пайщиков для того, чтобы защитить их от непорядочных застройщиков, выплачивая денежные средства при остановке строительных работ.

Читайте также статью ⇒ Отчет застройщика долевого строительства.

2.Вопрос №2:

Какие минусы  при долевом строительстве квартиры?

Ответ:

Ну во –первых, придется ждать, вы не сможете заселиться сразу же, поскольку покупаете по сути сначала только проект постройки, затем могут возникнуть сложности с вводом в эксплуатацию объекта, если он будет построен с какими-либо нарушениями, застройщик может прекратить стройку, направив ваши средства на другое строительство

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector