Документы для покупки квартиры на вторичном рынке в 2019 году

Несмотря на то, что покупка квартиры от застройщика очень популярная, вторичный рынок жилья не сдает свои позиции. При заключении сделки на покупку квартиры нужно будет учесть большое количество нюансов, от порядка оформления сделки до перечня необходимых документов. В статье рассмотрим какие необходимы документы для покупки квартиры на вторичном рынке.

Законодательная база

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Порядок покупки вторичной недвижимости регулируется несколькими законодательными актами:

  • Гражданским кодексом РФ (ст. 558, ст. 551);
  • Законом «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Законом «Об ипотеке»;
  • Семейным кодексом РФ.

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Для того, чтобы совершить сделку купли-продажи квартиры на вторичном рынке нужно соблюдать следующий алгоритм:

  • Запросить информацию о выбранном объекте (Кадастровый номер, информацию по квартире, арест, обременение, кадастровую стоимость). Эту информацию можно получить запросив выписку из ЕГРН в Росреестре.
  • После этого следует изучить информацию, которая содержится в документах, предоставляемых продавцом.
  • Оформить сделку с продавцом, то есть подписать соглашение.
  • Оплатить продавцу аванс, либо полную стоимость за квартиру и получить от него расписку, в которой будет указано, что получена сумма за конкретную квартиру.
  • Подать заявление в Росреестр для регистрации договора вместе с перечнем документов. Это должны делать обе стороны договора.
  • Сотрудник Росреестра выдаст расписку в получении документов, а также назначит дату, в которую нужно будет обратиться за получением документов и свидетельства о праве собственности.
  • Явиться в Росреестр и получить зарегистрированный договор и свидетельство о регистрации права собственности. Также будет выдана выписка из ЕГРН, в которой будет указан новый собственник квартиры.

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке

Для заключения сделки купли-продажи нужно будет следовать определенным правилам. В первую очередь следует собрать необходимый перечень документов. К необходимым документам для совершения сделки относят:

  • Документы, подтверждающие право владения квартирой (договор купли-продажи, ренты, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • Свидетельство о регистрации права собственности;
  • Техпаспорт на квартиру;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Выписка из домовой книги, в которой будут указаны лица, прописанные в квартире;
  • Согласие супруга на продажу квартиры, если приобретена в браке;
  • Заявление, заполненное и покупателем и продавцом;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • Если квартира в ипотеке, то потребуется согласие на продажу от кредитной организации, в которой оформлена ипотека;
  • Согласие органов опеки, если одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, либо недееспособное лицо.

Регистрация в Росреестре

Важно! Подготовленные документы для регистрации подаются в Росреестр.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

После того, как представитель Росреестра примет заявление и прилагаемые документы, он зафиксирует их получение в своей книге учета. После этого заявке будет присвоен входящий номер и выдана расписка. В расписке будет содержаться следующая информация:

  • Дата подачи заявки;
  • Перечень документов, предоставленных заявителями;
  • Номер, присвоенный заявке в книге учета;
  • Реквизиты

Покупка вторичного жилья в ипотеку

При покупке квартиры в ипотеку в первую очередь нужно будет выяснить следующую информацию:

  • Наличие обременений;
  • Если продавец получил квартиру в наследство, то прошел ли достаточный срок для вступления в него. Следует учитывать, что если недвижимость получена в наследство, то продать ее можно только после 3х лет с момента оформления наследства;
  • Наличие неузаконенной перепланировки.

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Особое внимание при покупке квартиры на вторичном рынке стоит обратить на следующее:

  • Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Проверяя такие документы следует обратить внимание на то, есть ли исправления или правки в правоустанавливающих документах. Если исправления есть, то нужно проверить заверены ли они обеими сторонами сделки;
  • Правильность оформления госрегистрации сделки;
  • Выполнение условий продавцом. К примеру, в договоре может указывается, что продавец должен выплатить полностью стоимость квартиры в течение определенного количества месяцев, но он это условие не выполнил. В этом случае договор будет признан недействительным;
  • Историю квартиры. В данном случае особое значение будет иметь информация о тех жильцах, которые проживали в приобретаемой квартире;
  • Наличие или отсутствие неузаконенных перепланировок. Для этого документ необходимо получить в БТИ и представленный в них план сравнить с планировкой квартиры. Если имеются какие-либо несоответствия, то это означает, что в квартире проводилась перепланировку, которую владелец сделал неофициально. В этом случае обязанность по узакониванию перейдет на нового владельца, возможно также, что его обяжут вернуть квартиру в прежнее состояние в соответствии с планом БТИ.
  • Состояние квартиры. Обратить внимание следует на то, что квартира должна соответствовать определенным требованиям. Например, она должна быть ликвидной, то есть востребованной на рынке недвижимости. Это будет особенно важно в том случае, если квартира оформляется в ипотеку.

На что еще обратить внимание при покупке вторичного жилья

Важно! В отличие от первичного жилья, вторичка «за своими плечами» имеет определенную историю.

В квартире мог смениться не один собственник, выписывались и прописывались различные лица. Особое значение будет иметь то, кто именно прописан в квартире в настоящее время. Если квартира выставляется на продажу, то в ней не должно быть прописанных несовершеннолетних детей, иначе у нового владельца могут возникнуть проблемы с его выпиской. Так как законодательство запрещает выписывать ребенка «в никуда». Кроме того, нужно выяснить не имеет ли право на проживание особые граждане, которые временно выписаны из квартиры. Речь идет о гражданах, которые находятся в местах лишения свободы, в психиатрических больницах, в армии.

Для того, чтобы избежать всех этих неприятностей от продавца следует запросить расширенную выписку. Обычная выписка такую информацию содержать не будет (Читайте также статью ⇒ Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре).

Заключение

Таким образом, покупка квартиры должна сопровождаться проверкой большого количества информации по документам, предоставляемым продавцом. Для того, чтобы избежать неприятных последствий, проверку следует проводить тщательно. Это можно доверить профессиональным риэлторам или юристам, либо взять ответственность на себя.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector