Договор субаренды лесного участка в 2019 году

Субаренда земельного участка – это договор, по условиям которого арендатор (тот кто арендует что-либо) сдает арендованный участок земли снова в аренду, но уже другому лицу или лицам. Договор субаренды не может существовать без договора аренды. В договоре аренды обязательно должно быть прописано условие о том, что участок можно сдавать в субаренду, в противном случае сдача участка в субаренду будет незаконной. Это прописано в статье 615 Гражданского Кодекса РФ. Можно, конечно, взять письменное согласие арендодателя, если в договоре аренды нет такого пункта, либо подписать дополнительное соглашение к договору. В любом случае арендодатель должен быть в курсе, что его имущество сдается в аренду и быть согласным на это. Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Читайте также статью ⇒ Чем отличается договор аренды от субаренды.

 Особенности заключения договора субаренды

К договорам субаренды применяются все правила договоров аренды. Также как и в договоре аренды в договоре субаренды должно быть указано имущество, которое является объектом аренды. Это обязательное условие. Имущество, передаваемое в субаренду должно быть таким же, как в договоре аренды. Если это не так, то договор субаренды может быть признан незаключенным. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Это следует из статьи 615 Гражданского Кодекса РФ. Если договор аренды заключили на новый срок, то это не значит, что договор субаренды будет продлен, в этом случае договор субаренды придется заключать заново, и срок его будет соответствовать сроку договора аренды. Это также касается расторжения договора аренды, субаренды. Если договор аренды расторгается, то договор субаренды также прекращает свое действие. Наличие договора субаренды вообще никак не меняет права и обязанности по договору аренды. Еще необходимо помнить, что любой договор, предметом которого является объект недвижимости, если срок его действия превышает год, необходимо регистрировать.

Особенности договора субаренды лесного участка

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Если заключается договор субаренды лесного участка, то его особенностью является то, что арендодателем, как правило, выступают органы государственной власти или местного самоуправления, поэтому основным документом, который регулирует договор субаренды земельного участка, выступает Земельный кодекс РФ. К земельным участкам, входящих в состав лесного фонда, действуют те же нормы и правила, что и при аренде иного движимого и недвижимого имущества. Однако в отношении земельных участков лесного фонда действуют жесткие ограничения. Они касаются четкого исполнения условий договора и бережного обращения с объектом аренды (субаренды). Если проверяющими органами выяснится, что были нарушения условий договора, то в этом случае договор будет расторгнут и к виновникам будут применены соответствующие санкции. Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ земельный участок нельзя передать в безвозмездное пользование, как это допускается в отношении иных видов имущества. Если земельный участок относится к государственной или муниципальной собственности, и он арендован на срок более 5 лет, то, согласно Земельному Кодексу РФ, арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору без согласия собственника, но обязан при этом уведомить его.

Содержание договора субаренды лесного участка

Содержание договора субаренды лесного участка не отличается от любого другого договора субаренды. Обычные составляющие таких договоров следующие:

• подробное описание лесного участка, передаваемого в субаренду;
• наименование сторон сделки;
• указывается собственник лесного участка;
• документы, на основании которых собственник владеет лесных участком;
• сроки действия договора субаренды;
• условия эксплуатации лесного участка;
• сроки и способы внесения арендной платы;
• сумма арендной платы;
• указывается целевое использование земельного участка;
• права и обязанности арендатора;
• права и обязанности арендодателя;
• права и обязанности субарендатора;
• ответственность сторон;
• порядок изменения договора субаренды;
• основания для прекращения действия договора;
• прочие условия;
• форс-мажор;
• реквизиты сторон;
• подписи сторон;
• приложения к договору.

Регистрация договора аренды и субаренды земельных участков

Согласно статье 93 Лесного Кодекса РФ любые сделки, связанные с участками леса, подлежат государственной регистрации в Росреестре. Для того, чтобы зарегистрировать договор субаренды земельного участка необходимо предоставить следующие документы:
• заявление;
• оригинал договора аренды;
• кадастровый паспорт на этот участок земли;
• квитанция об уплате госпошлины;
• документы, подтверждающие основания для заключения договора аренды;
• паспорт заявителя.
Чтобы можно было заключать какие-либо договора, связанные с земельными участками необходимо, чтобы земля состояла на кадастровом учете. Участки, не имеющие кадастрового номера, не могут быть сданы в аренду, а также и в субаренду.

Читайте также статью ⇒ Акт приема передачи нежилого помещения к договору субаренды (образец)

Субаренда лесного участка

Лесные участки, которые являются государственной собственностью, являются лесным фондом страны, поэтому использование лесных земель может осуществляться, согласно статье 25 Лесного Кодекса РФ, только в соответствии со списком разрешенного целевого использования.
В этом и состоит трудность субаренды лесного участка. Лесные участки могут быть использованы только в определенных целях. Хотя на одном участке возможно осуществлять сразу несколько видов деятельности, они не должны противоречить закону. Главное, чтобы участок позволял осуществлять многоцелевое использование. Какие земли, для каких целей могут быть использованы можно посмотреть в таблице 1.

Таблице 1.

Земельные участки Что можно делать на этом земельном участке
Предназначенные для заготовки и переработки Можно заготавливать древесину, лекарственные травы, ягоды и другие лесные ресурсы
Предназначенные для охоты Вылов, отстрел птиц, животных в коммерческих целях. Можно только в границах этого участка
Предназначенные для научно-исследовательской деятельности Проведение экспериментов, исследований в плане экологии
Предназначенные для предоставления рекреационных услуг Здесь можно создавать развлекательные комплексы, места отдыха, кемпинг, прочее
Предназначенные для создания гидротехнических сооружений Здесь можно возводить водохранилища, порты, плотины и прочее
Предназначенные для изучения недр, месторождений полезных ископаемых Поиск в недрах участка полезных ископаемых, проведения исследований, подтверждающей их наличие или отсутствие.

 Сроки субаренды лесных участков

Если рассматривать сроки аренды, субаренды лесных участков, то они отличаются от других подобных договоров. Земельный участок арендатор имеет право использовать не менее 10 лет и не более 49 лет. Поэтому договоры субаренды можно заключать в этих временных рамках.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector