Договор субаренды квартиры (образец) в 2019 году

В РФ все граждане имеющее имущество вправе распоряжаться им на свое усмотрение, они могут сдавать его в аренду. А гражданин, который арендовал помещение, так же имеет право сдавать имущество в субаренду, но только если собственник объекта не возражает.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Что такое субаренда?

Субаренда – это сделка, имеющая юридическую силу. Она определяет под собой право пользование имуществом третьим лицом.

Важно!!! Право субаренды имеет исключительно собственник помещения. Сделка может состояться и иметь свою законную силу, лишь с его письменного согласия.

Большинство договоров аренды между собственником  и  арендатором содержат условие о субаренде, либо сдача в субаренду запрещена, либо разрешена без ограничений или на определенных условиях. Субарендатору следует быть осторожным и тщательно изучить первичный договор между собственником и арендатором, так как в нем указывается точная информация о субаренде. Договор о субаренде нельзя заключать на срок, превышающий длительность договора аренды, и субарендаторам нужно внимательно изучить условия основного договора о периоде его действия и возможностях досрочного расторжения. Если же арендатор отказывается предъявить договор об аренде, то лучше  не заключать с ним договор о субаренде, так как законодательство РФ регулирует все отношения между гражданами РФ и возможно административное наказание в случае не соблюдения норм и правил закона. Даже если в договоре аренды собственник разрешает дальнейшую сдачу объекта недвижимости, следует уточнить на каких условиях, что бы субарендатор мог эти условия прочесть и подписать.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Читайте также статью ⇒ Чем отличается договор аренды от субаренды.

Согласие может быть определенно двумя законными способами:

Первичный договор аренды

 

 

В нем указывается пункт, в котором сказано, что арендатор имеет прав сдать помещение в аренду и владелец – не возражает.
Согласие владельца

 

 

Может быть составлено спустя некоторое время, и основным пунктом будет являться разрешение для сдачи в  аренду. Лучше его составить, как дополнительное соглашение к договору.

 Законодательное регулирование сделки субаренды

Сделка субаренды не противоречит законодательству РФ, если она составлена по всем правилам закона. Главным условием является договор аренды, в котором собственник передает вправо пользование объект недвижимости третьим лицам.

Как и многие правоотношения между гражданами РФ, в нашем случае это аренда помещения регулируется  Гражданским Кодексом РФ, а именно  глава №39. Помимо этого, имеются и отдельные решения по прецедентам. Для соблюдения норм закона, необходимо правильное заключение договора об аренде и тогда риски собственника сведутся к минимуму. Случаи мошеннических действий при заключении договора субаренды очень велики, и если в договоре не будет прописано согласие собственника на субаренду, то субаренда будет считаться не действительной, а арендатор понесет административное наказание.

Субаренда квартир

Вторичная сдача жилья очень рентабельная сделка для субарендатора, так как ее стоимость, как правило, выше аренды на 20-30%, что приносит доход субарендатору. Главным условием такой сделки является своевременная оплата аренды собственнику квартиры.

Важно!!! Субаренда должна регулироваться документом, в этом случае это договор. Он составляется в письменном виде и подписывается двумя сторонами.

Договор должен содержать в себе все условия аренды, ее тонкости и нюансы, сроки и стоимости оплаты за аренду, в противном случае договор не считается действительным. В договоре необходимо достаточно подробно расписать:

Сведения о сторонах сделки, если в качестве арендатора выступают  юридические лица, то необходимо указать:

  • Полное наименование организации.
  • Адрес места нахождения предприятия или фирмы.
  • Документ, подтверждающий деятельность этой организации.
  • Должность и ФИО руководителя.

Если же сторонами являются физические лица, то необходимо указать:

  • полностью ФИО;
  • адрес регистрации;
  • паспортные данные

Так же в договоре необходимо описать данные о жилье, которое сдаётся в аренду:

  • Адрес, по которому располагается квартира.
  • Общая и жилая площадь объекта.
  • Количество комнат.
  • Этажность дома.
  • Прочие сведения, на усмотрение сторон.

Читайте также статью ⇒ Cогласие собственника на передачу нежилого помещения в субаренду.

Образец договора субаренды

Договор субаренды квартиры – Договор аренды жилого помещения

г. Москва                                           «15» марта 2018 года

Мы, Нижеподписавшиеся: Собственник – Иванов П.С., Арендатор – Сидоров К.П.

  1. Предмет настоящего договора.

1.1 Собственник предоставляет арендатору помещение, состоящее из 2 – ух комнат(ы), в 2 – ух комнатной квартире по адресу пр. Ленина 48 кв. 89  за плату, во временное пользование в целях проживания или субаренды объекта.

1.2   Арендатор сдает помещение в субаренду на основании договора и с согласием собственника.

1.3 Срок субаренды устанавливается с «15» марта 2018 г. по 15 «марта» 2019 г.

  1. Права и обязанности сторон.

2.1 Собственник  обязуется:

  • Предоставить указанную квартиру арендатору с 15 марта 2018 г.
  • Обеспечить свободный доступ арендатору в помещение;
  • При досрочном расторжении Договора, предупредить арендатора не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма

2.2  Арендатор обязуется;

  • При досрочном расторжении договора, предупредить собственника не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения собственника;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за объект недвижимости и находящихся в нем ценностей.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
  1. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет 30 000 руб. 00 коп (Тридцать тысяч рублей, 00 копеек)

3.2. Оплата за аренду производится арендатором  за текущий месяц, не позднее 10 числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.7. Коммунальные платежи оплачивает арендатор.

Собственник ______________

                                                                                            Арендатор _________________

Данный образец договора аренды квартиры регулирует возможность дальнейшей субаренды квартиры, так как в договоре четко прописано, что собственник жилья не возражает, если арендатор изъявит желание сдавать квартиру третьему лицу. Главное условие договора своевременная оплата и сохранение материальных ценностей.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1

Понятие субаренды и ее условия.

Ответ: Субаренда – это сделка, имеющая юридическую силу. Она определяет под собой право пользование имуществом третьим лицом. Право субаренды имеет исключительно собственник помещения. Сделка может состояться и иметь свою законную силу, лишь с его письменного согласия. Поэтому главным условием субаренды является наличие договора между собственником и арендатором, в котором прописано, что законный владелец не возражает, если арендатор сдаст в пользование квартиру третьему лицу.

Вопрос №2

 Какую информацию должен содержать договор аренды?

Ответ: Договор  должен содержать в себе все условия аренды, ее тонкости и нюансы, сроки и стоимости оплаты за аренду, полную информацию об арендаторе, адрес, по которому  располагается квартира, общая и жилая площадь объекта, количество комнат, этажность дома, прочие сведения, на усмотрение сторон.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector