Договор социального найма: права и обязанности нанимателя и наймодателя

Одним из видов закрепления прав граждан пользования объектом жилой недвижимости является подписание договора социального найма. В данной статье мы разберем, что такое договор социального найма, кто может выступать подписантами данного договора, каковы основные права и обязанности нанимателя и наймодателя по соглашению соцнайма.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Особенности заключения и расторжения договора социального найма

Основным документом, регулирующим данный вид правоотношений между нанимателем и наймодателем, является Жилищный кодекс РФ. Ниже мы рассмотрим основные аспекты заключения договора социального найма и особенности расторжения соглашений данного вида.

Предмет договора

Договор социального найма: права и обязанности нанимателя и наймодателя
Договор социального найма: права и обязанности нанимателя и наймодателя

Предметом договора выступает государственная либо муниципальная собственность, которая передается гражданам в пользование, а именно:

  • квартира;
  • жилой дом.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Жилой объект недвижимости должен быть предоставлен нанимателю по месту жительства. При этом общая площадь должна быть не менее установленной нормы площади на одного человека исходя из общего количества членов семьи.

Основной характеристикой является то, что жилые объекты недвижимости передаются на бессрочной основе. Другими словами, в договоре не зафиксирован срок его окончания. Ниже приведены субъекты и лица, которые выступают участниками правоотношений.

Сторона

Участники

Наймодатель (собственник)

Органы государственного или муниципального жилищного фонда
Наниматель

Физические лица, имеющее действующее гражданство РФ

Обязательным условиям при подписании договора является признание граждан нуждающимися в жилье.  Иностранные граждане не могут нанимать жилье согласно договора социального найма.

Особенности договора социального найма

Договор заключается в письменной форме, утвержденной государством. Основанием для подписания договора выступает решение государственных либо муниципальных органов в предоставлении жилья.

Основными реквизитами договора являются:

  • идентификационные данные подписантов;
  • предмет договора (адрес, характеристики объекта);
  • права и обязанности обеих сторон;
  • условия прекращения договора.

Расторгнуть договор возможно в любое время по согласованию обеих сторон. В случае отказа нанимателя освободить помещение после расторжения договора, выселение происходит в судебном порядке.

Договор может быть расторгнут по причине смерти нанимателя, который проживал один в данном помещении.

В судебном порядке договор может быть расторгнут по требованию наймодателя, если:

  • наниматель нанес вред имуществу;
  • более 6 месяцев наниматель не проводил оплат за пользование жильем и коммунальные услуги;
  • использование помещения не по назначению;
  • систематическое нарушение правопорядка соседей.

После подачи наймодателем искового заявления и соответствующего пакета документов, подтверждающего нарушение нанимателем условий договора, суд рассматривает дело и выносит соответствующее решение. После вынесения положительного решения в сторону наймодателя, наниматель обязан освободить жилое помещение в указанные сроки. В ином случае выселение будет проведено в принудительном порядке в присутствии судебных приставов.

Бланк договора социального найма можно скачать здесь ⇒ Договор социального найма жилого помещения.

Договор социального найма: права и обязанности нанимателя и наймодателя

Ниже описаны основные права и обязанности подписантов договора социального найма – нанимателя и наймодателя.

Права нанимателя и наймодателя

В договоре социального найма и в Жилищном кодексе РФ зафиксированы права обеих сторон.

Основными правами наймодателя являются:

  • требовать своевременность оплаты: за пользование жильем и коммунальные услуги;
  • иметь допуск в сдаваемое помещение, предварительно согласовав время с нанимателем;
  • контролировать учетную норму жилого помещения на 1 человека.

Что касается нанимателя, то согласно договора и Жилищного кодекса за ним закреплены следующие права:

  • пользоваться предоставленным ему имуществом на условиях договора;
  • вселять в занимаемое помещение другие лица;
  • требовать капитального ремонта жилых помещений.

Права всех членов семьи нанимателя, проживающих с ним совместно, приравниваются к правам нанимателя.

За обеими сторонами закреплено право внесения изменений в действующий договор социального найма, а также право на его расторжение.

В случае возникновения спорных ситуаций между нанимателем и наймодателем, законодательно закреплено право обратиться в суд для разрешения возникших споров. Наймодатель может в судебном порядке расторгнуть договор по следующим причинам:

  • использование помещения не по назначению;
  • несвоевременная оплата нанимателем платежей;
  • нанесение вреда занимаемому объекту недвижимости.

Читайте также статью ⇒ “Выселение граждан из квартиры по договору социального найма“.

Обязанности наймодателя и нанимателя

Обязанности, как и права обеих сторон, зафиксированы в условиях договора, а также регулируются Жилищным кодексом. Рассмотрим основные из них.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

  • передать помещение на основании акта;
  • содержать помещение, а также проводить текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома в целом;
  • обеспечить коммунальными услугами;
  • предоставить жилье на время проведения капитального ремонта дома либо по причине переселения из аварийного жилья.

Читайте также статью ⇒ “Как получить жилье по социальному найму: порядок действий“.

В свою очередь наниматель обязан:

  • принять помещение на основании акта, но не позднее 10 дней с даты подписания договора;
  • своевременно производить оплату за пользование жилым помещением, а также за коммунальные услуги.
  • пользоваться помещением только по назначению согласно установленных правил;
  • не наносить вред имуществу, а также поддерживать его в чистоте и исправном состоянии;
  • проводить текущий ремонт помещения;
  • запрещено проводить перепланировку помещения;
  • при расторжении договора своевременно освободить помещение;
  • предоставлять доступ наймодателю в заранее оговоренные сроки.

В случае нарушения сроков оплаты нанимателем, ему необходимо дополнительно оплатить пеню. Пеня рассчитывается и начисляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса.

Выселение нанимателя с предоставлением нового жилья

Наниматель может быть выселен в принудительном порядке, и ему будет предоставлен новый объект недвижимости для проживания. Между нанимателем и наймодателем будет заключен новый договор социального найма, где будет зафиксирован новый объект недвижимости. При этом старый договор подлежит расторжению.

Новое жилье может быть предоставлено нанимателю в случае, если:

  • дом признан аварийным и подлежит сносу;
  • жилое помещение переводится в нежилое помещение;
  • изъятие земельного участка, на котором находится многоквартирный дом;
  • изменение условий проживания в связи с капитальным ремонтом дома;
  • передача дома религиозной организации.

Нанимателю должно быть предложено равноценное жилье в том же населенном пункте. Допускается предоставление жилья в другом населенном пункте на основании письменного согласия наймодателя.

Рассмотрим пример. Гражданин Евдокимов вместе с женой и двумя детьми проживает в двух комнатной квартире площадью 56 кв.м. на основании договора социального найма с муниципальными органами. Органы местного самоуправления за результатами оценки межведомственной комиссии составили заключение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащего сносу.

Гражданину Евдокимову органами муниципальной службы должно быть предоставлено новое равноценное жилье в черте города. Семья Евдокимовых согласно действующего законодательства имеет полное право получить квартиру с такой же квадратурой и количеством комнат.

Читайте также статью ⇒ “Порядок приватизации квартиры по договору социального найма“.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector