Договор квартиросъемщика – образец в 2019 году

Многие считают, что заключение договора аренды жилой недвижимости – простая формальность или вовсе отягчающее обстоятельство, которое связывает по рукам и ногам как арендатора, так и арендодателя. Это заблуждение поможет развеять данная статья.

Порядок предоставления квартиросъемщику жилого помещения

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

В первую очередь стоит разобраться, кто же такой квартиросъемщик? Если рассматривать с точки зрения юриспруденции, то квартиросъемщиком является человек, проживающий в жилом помещении, принадлежащем жилищному фонду, по договору социального найма. Но практическое применение вышло далеко за эти рамки – в настоящий момент квартиросъемщиком называют всех людей, арендующих любое жилье.

Таким образом, предоставление квартиросъемщику жилого помещения происходит в момент составления и подписания соответствующего договора. Проживание квартиросъемщика в арендуемом помещении может регулироваться тремя видами договоров:

  • Договором социального найма – если арендуется жилье из муниципального или государственного социального жилищного фонда;
  • Договором найма жилого помещения – если арендуется жилье у физического лица – собственника квартиры;
  • Договором субаренды – если арендуется жилплощадь у физического лица – нанимателя жилого помещения.

Важно! Если квартиросъемщик желает проживать в муниципальном жилье, то предварительно он должен стать в очередь. Такой тип договора предполагает наличие у квартиросъемщика веских оснований – его признали нуждающимся в жилье.

Договор квартиросъемщика жилого помещения: образец

Как было выше сказано, квартиросъемщик может столкнуться с тремя различными типами сдачи квартиры, при этом во всех трех случаях будут заключены разные договора. Несмотря на это все договора будут иметь одинаковую структуру:

  1. Шапка договора, где прописываются стороны правоотношений;
  2. Предмет договора, в котором оговаривается, что является объектом передачи а так же лица, вселяющиеся с квартиросъемщиком совместно;
  3. Обязанности сторон;
  4. Права сторон;
  5. Порядок изменения, расторжения и прекращения действия договора;
  6. Прочие условия – дополнительные требования, выдвигаемые сторонами
  7. Подписи сторон и дата составления документа.

Важно! Разница между договорами заключается в содержании вышеперечисленных пунктов.

 

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Чтобы скачать образец договора социального найма жилого помещения нажмите Договор социального найма жилого помещения. Если ищите образец договора коммерческого найма жилья, Договор коммерческого найма. Ну и ссылка для субарендаторов – Договор субаренды жилого помещения.

Читайте также статью ⇒ Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Обязанности сторон договора аренды квартиры

В данном разделе обычно указывают, какие обязанности возлагаются на арендодателя и квартиросъемщика. В общем и целом можно сказать, что арендодатель должен передать жилое помещение в безвозмездное или возмездное пользование в состоянии пригодном для жизни, осуществлять доведение этого помещения до вышеуказанного состояния, а так же обеспечить все коммунальные удобства согласно общих тарифов.

Квартиросъемщик при этом должен выполнять свои обязательство: использовать жилье только для проживания, сохраняя его в том виде, в котором оно было передано арендодателем, своевременно вносить оплату за жилье  и коммунальные услуги.

Условия оплаты и сроки действия договора

Условия оплаты прописываются в разделе обязанности сторон и включают в себя сроки оплаты аренды, коммунальных платежей, их суммы и прочие дополнительные условия.

Важно! Изменение размера и условий оплаты аренды не может происходить в одностороннем порядке, если этого не указано в договоре. Если такое произошло, пострадавшее лицо имеет право обжаловать решение.

 

Срок действия договора обычно указывается в пункте «Порядок изменения, расторжения и прекращения действия договор». Обычно он составляет не более 5 лет. Для аренды и субаренды очень часто срок не превышает одного года, поскольку в этом случае такие договора не подлежат государственной регистрации в Росреестре и жилье ничем не обременяется. Следует учитывать, что, если заключается договор именно социального найма, то срок не прописывается ни в каком из пунктов, поскольку это бессрочный договор.

Условия расторжения договора аренды жилого помещения

Условия для расторжения договора аренды для квартиросъемщика более лояльны, нежели для арендодателя, поскольку он имеет законное право расторгнуть договор в любой удобный для него момент, известив об  этом арендодателя и уплатив непогашенные долги. А вот для собственника или субарендодателя, не предусмотревшего в договоре дополнительных вариантов,  расторжение покажется каторгой, поскольку, если квартиросъемщик не согласен на расторжение или прекращение договора, придется обращаться в суд. Но и на этом проблемы не заканчиваются, поскольку подать в суд можно только по следующим причинам:

  • Квартирант не вносил арендную плату в должное время и в должном размере в течение полугода, если договором не оговаривается иной срок (при краткосрочной аренде – две просроченные оплаты) ;
  • Квартирант испортил предоставленное ему имущество или жилое помещение.

Судебное разбирательство в первый раз, скорее всего, обернется для арендодателя неожиданностью – квартиранту отведут срок на устранение вышеперечисленных проблем. И только, если он не сможет или не захочет этого делать, его смогут выселить, но придется подавать на него в суд снова и доказывать.

Последствия расторжения договора для квартиросъемщика

Расторжение договора грозит для квартиросъемщика выселением его и всех указанных в договоре лиц, как по собственному желанию, так и на основании судебного постановления. При этом квартиросъемщик должен выполнить все оставшиеся у него обязательства перед арендодателем, среди которых может оказаться выплата компенсации судебных издержек.

Читайте также статью ⇒ Как правильно выселить квартиранта: алгоритм действий для собственника

Часто задаваемые вопросы и ответы на них

Вопрос №1: Какие проблемные моменты могут возникнуть при проживании квартиросъемщика в арендуемом жилье? Что следует учитывать при составлении договора?

Ответ: Для квартиросъемщика могут стать проблемными следующие моменты:

  1. В договоре не указана частота проверок жилой недвижимости собственником;
  2. Стандартный порядок прекращения договорных отношений;
  3. Не прописаны обязанности квартиранта в случае порчи имущества.

Вопрос №2: Обязательно ли заверять договор между арендодателем и квартиросъемщиком у нотариуса?

Ответ: Смотря какой вид жилого помещения Вы хотите нанять: если оно относится к муниципальному или государственному фонду, то заверение необходимо, если же найм происходит у частного лица, то в заверении нет необходимости, поскольку по законодательству достаточно подписи обеих сторон договора.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector