Договор квартиросъемщика – образец в 2020 году

Многие считают, что заключение договора аренды жилой недвижимости – простая формальность или вовсе отягчающее обстоятельство, которое связывает по рукам и ногам как арендатора, так и арендодателя. Это заблуждение поможет развеять данная статья.

Порядок предоставления квартиросъемщику жилого помещения

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

В первую очередь стоит разобраться, кто же такой квартиросъемщик? Если рассматривать с точки зрения юриспруденции, то квартиросъемщиком является человек, проживающий в жилом помещении, принадлежащем жилищному фонду, по договору социального найма. Но практическое применение вышло далеко за эти рамки – в настоящий момент квартиросъемщиком называют всех людей, арендующих любое жилье.

Таким образом, предоставление квартиросъемщику жилого помещения происходит в момент составления и подписания соответствующего договора. Проживание квартиросъемщика в арендуемом помещении может регулироваться тремя видами договоров:

  • Договором социального найма – если арендуется жилье из муниципального или государственного социального жилищного фонда;
  • Договором найма жилого помещения – если арендуется жилье у физического лица – собственника квартиры;
  • Договором субаренды – если арендуется жилплощадь у физического лица – нанимателя жилого помещения.

Важно! Если квартиросъемщик желает проживать в муниципальном жилье, то предварительно он должен стать в очередь. Такой тип договора предполагает наличие у квартиросъемщика веских оснований – его признали нуждающимся в жилье.

Договор квартиросъемщика жилого помещения: образец

Как было выше сказано, квартиросъемщик может столкнуться с тремя различными типами сдачи квартиры, при этом во всех трех случаях будут заключены разные договора. Несмотря на это все договора будут иметь одинаковую структуру:

  1. Шапка договора, где прописываются стороны правоотношений;
  2. Предмет договора, в котором оговаривается, что является объектом передачи а так же лица, вселяющиеся с квартиросъемщиком совместно;
  3. Обязанности сторон;
  4. Права сторон;
  5. Порядок изменения, расторжения и прекращения действия договора;
  6. Прочие условия – дополнительные требования, выдвигаемые сторонами
  7. Подписи сторон и дата составления документа.

Важно! Разница между договорами заключается в содержании вышеперечисленных пунктов.

 

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Чтобы скачать образец договора социального найма жилого помещения нажмите Договор социального найма жилого помещения. Если ищите образец договора коммерческого найма жилья, Договор коммерческого найма. Ну и ссылка для субарендаторов – Договор субаренды жилого помещения.

Читайте также статью ⇒ Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Обязанности сторон договора аренды квартиры

В данном разделе обычно указывают, какие обязанности возлагаются на арендодателя и квартиросъемщика. В общем и целом можно сказать, что арендодатель должен передать жилое помещение в безвозмездное или возмездное пользование в состоянии пригодном для жизни, осуществлять доведение этого помещения до вышеуказанного состояния, а так же обеспечить все коммунальные удобства согласно общих тарифов.

Квартиросъемщик при этом должен выполнять свои обязательство: использовать жилье только для проживания, сохраняя его в том виде, в котором оно было передано арендодателем, своевременно вносить оплату за жилье  и коммунальные услуги.

Условия оплаты и сроки действия договора

Условия оплаты прописываются в разделе обязанности сторон и включают в себя сроки оплаты аренды, коммунальных платежей, их суммы и прочие дополнительные условия.

Важно! Изменение размера и условий оплаты аренды не может происходить в одностороннем порядке, если этого не указано в договоре. Если такое произошло, пострадавшее лицо имеет право обжаловать решение.

 

Срок действия договора обычно указывается в пункте «Порядок изменения, расторжения и прекращения действия договор». Обычно он составляет не более 5 лет. Для аренды и субаренды очень часто срок не превышает одного года, поскольку в этом случае такие договора не подлежат государственной регистрации в Росреестре и жилье ничем не обременяется. Следует учитывать, что, если заключается договор именно социального найма, то срок не прописывается ни в каком из пунктов, поскольку это бессрочный договор.

Условия для расторжения договора аренды для квартиросъемщика более лояльны, нежели для арендодателя, поскольку он имеет законное право расторгнуть договор в любой удобный для него момент, известив об  этом арендодателя и уплатив непогашенные долги. А вот для собственника или субарендодателя, не предусмотревшего в договоре дополнительных вариантов,  расторжение покажется каторгой, поскольку, если квартиросъемщик не согласен на расторжение или прекращение договора, придется обращаться в суд. Но и на этом проблемы не заканчиваются, поскольку подать в суд можно только по следующим причинам:

  • Квартирант не вносил арендную плату в должное время и в должном размере в течение полугода, если договором не оговаривается иной срок (при краткосрочной аренде – две просроченные оплаты) ;
  • Квартирант испортил предоставленное ему имущество или жилое помещение.

Судебное разбирательство в первый раз, скорее всего, обернется для арендодателя неожиданностью – квартиранту отведут срок на устранение вышеперечисленных проблем. И только, если он не сможет или не захочет этого делать, его смогут выселить, но придется подавать на него в суд снова и доказывать.

Последствия расторжения договора для квартиросъемщика

Расторжение договора грозит для квартиросъемщика выселением его и всех указанных в договоре лиц, как по собственному желанию, так и на основании судебного постановления. При этом квартиросъемщик должен выполнить все оставшиеся у него обязательства перед арендодателем, среди которых может оказаться выплата компенсации судебных издержек.

Читайте также статью ⇒ Как правильно выселить квартиранта: алгоритм действий для собственника

Часто задаваемые вопросы и ответы на них

Вопрос №1: Какие проблемные моменты могут возникнуть при проживании квартиросъемщика в арендуемом жилье? Что следует учитывать при составлении договора?

Ответ: Для квартиросъемщика могут стать проблемными следующие моменты:

  1. В договоре не указана частота проверок жилой недвижимости собственником;
  2. Стандартный порядок прекращения договорных отношений;
  3. Не прописаны обязанности квартиранта в случае порчи имущества.

Вопрос №2: Обязательно ли заверять договор между арендодателем и квартиросъемщиком у нотариуса?

Ответ: Смотря какой вид жилого помещения Вы хотите нанять: если оно относится к муниципальному или государственному фонду, то заверение необходимо, если же найм происходит у частного лица, то в заверении нет необходимости, поскольку по законодательству достаточно подписи обеих сторон договора.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Квартирный вопрос