Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки в 2019 году

Стандартная ячейка в банке — это сейф, который находится в депозитарии. Банк вправе сдать его в аренду заинтересованному физлицу (юрлицу) для хранения ценных вещей и денежных средств (во исполнение ст. 922 и ст. 606 ГК РФ). Соответственно, данная услуга платная и оформляется обычно на срок от одного дня до 3 лет с возможностью дальнейшего продления. Предоставляется она банками при наличии технических возможностей, т. к. сообразно ФЗ № 395-1, ст. 5 от 02.12.1990, не является обязательной.

Передача ячейки в пользование клиентам оформляется соответствующим соглашением аренды и актом передачи индивидуального сейфа. Основная банковская функция — осуществлять контроль над арендованной ячейкой, обеспечивать доступ к ней лицу, которое согласно договору аренды хранит в ней свои ценности. При этом содержимое индивидуального сейфа не проверяется.

Особенности заключения договора аренды индивидуального сейфа между банком и клиентом

Особых требований к оформлению данного документа не предъявляется. Типовая форма имеется у банка, обычно она содержит:

1. Сведения об арендаторе.
2. Права и обязанности клиента и банка.
3. Срок, сумма оплаты аренды.
4. Порядок допуска арендатора к ячейке. Доступ обеспечивают конкретные документы. Например, личный паспорт либо зарегистрированный сообразно ст. 551 ГК РФ договор купли—продажи. В этом качестве могут использоваться иные, дополнительные возможности.
5. Организация допуска в ситуации, когда сделка отменена либо сорвана.
6. Добавочные условия доступа для покупателя и продавца.

Актуальная форма документа представлена на сайте Сбербанка.

Договор аренды индивидуального сейфа с участниками расчетов по сделкам с недвижимостью

После оформления данного соглашения арендатору выдается один ключ, второй сохраняется у банка. Открывается сейф только двумя ключами.

Читайте также статью ⇒ Как купить-продать квартиру через банковскую ячейку?

Распространенные ошибки при аренде индивидуального сейфа

Документальное оформление купли—продажи объекта недвижимости через банковскую ячейку

Правовую сторону данного вопроса обусловливают п. 1 ст. 551 ГК РФ и п. 59 административного регламента Росреестра. Таким образом, законность сделки по продаже недвижимого имущества определяет:

• подготовка и подписание соглашения купли—продажи;
• регистрирование права собственности на обретенную недвижимость.

При компиляции договора за основу берется типовая форма документа. Стандартно структура соглашения включает:

1. Реквизиты участников сделки.
2. Предмет соглашения.
3. Стоимость продаваемой недвижимости и порядок расчета.
4. Правила передачи купленной недвижимости.
5. Порядок перехода прав собственности к покупателю.
6. Права и обязанности участников сделки.
7. Заключительные положения.
8. Дату составления документа и подписи участников сделки.

По сути, оформление договора купли—продажи с использованием банковской ячейки производится общепринятым порядком. Единственный нюанс — в разделе, где прописывается стоимость продаваемой недвижимости и порядок оплаты, необходимо сделать соответствующую оговорку.

В надлежащем разделе обязательно нужно указать, что расчет с продавцом будет производиться через ячейку конкретного банка. Далее прописывается порядок закладки наличных денег в арендованный сейф. Указываются условия доступа к нему, а также выемки денег покупателем. Если для этого нужно будет предъявлять определенные документы, то в тексте соглашения следует их перечислить.

Пример 1. Оформление договора купли—продажи квартиры через банковскую ячейку

При компиляции текста соглашения за основу берется стандартная форма аналогичного документа. В разделе, предназначенном для описания расчетов между продавцом и покупателем, прописывается продажная стоимость квартиры.

Далее там же необходимо зафиксировать сам факт и правила использования банковской ячейки в сделке. С этой целью сюда же вносятся формулировки, касающиеся порядка и особенностей расчета, а именно:

1. Расчеты совершаются через банковскую ячейку.
2. Закладка указанной суммы производится до передачи документации на регистрацию собственности.
3. Банк—посредник, у которого будет арендоваться ячейка, выбирается совместно, по достигнутому соглашению сторон.
4. После регистрации перехода прав собственности на квартиру продавец обретает полноправный доступ к сейфу только по предъявлению договора купли—продажи с пометкой о регистрации.
5. Условия доступа продавца при наличии названого документа закрепляются в соглашении об аренде, заключенном между банком и клиентом.

Читайте также статью ⇒ Как оформить куплю продажу квартиры через госуслуги.

Экспертное разъяснение об обеспечении допуска к сейфу расширенного круга лиц при продаже недвижимости

На официальном сайте Сбербанка по данному вопросу даются следующие пояснения. При аренде сейфа для проведения расчетов между участниками сделок, в том числе и с недвижимостью, услуга по допуску расширенного круга лиц не предоставляется. Дабы обеспечить надежность проводимых расчетов между продавцом и покупателем, Сбербанком практикуется особый порядок посещения арендованного сейфа.

Во-первых, все участники сделки, прописанные в соглашении купле—продаже, вправе посещать его вместе. Во-вторых, продавец получает допуск только после предъявления оригинала оформленного и зарегистрированного соглашения купли—продажи.  В-третьих, если продавцов (покупателей) несколько, то для последующего их допуска к сейфу нужно указывать в соглашении купли—продажи всех участников. Также на отдельных этапах допуска к сейфу присутствие всех указанных лиц обязательно.

Порядок передачи денег при продаже объекта недвижимого имущества с использованием банковского сейфа

При продаже имущества ячейка используется продавцом и покупателем для временного хранения и последующей передачи наличных денег. Банк выступает здесь как посредник, обеспечивая конфиденциальность, безопасность расчета по покупке.

Если продажа имущества не состоялась, то покупатель всегда может беспрепятственно забрать свои деньги из банковской ячейки.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Какие последствия ожидают арендатора ячейки при потере ключа?

При подобных обстоятельствах предпринимаются действия, которые прописаны в договоре аренды. Что касается арендатора, то ему в любом случае сначала следует сообщить банку об утере ключа по телефону, а затем письменно. Также клиент, потерявший ключ, должен будет компенсировать стоимость работ за демонтаж старого замка и цену, установку нового замка.