Стандартная ячейка в банке — это сейф, который находится в депозитарии. Банк вправе сдать его в аренду заинтересованному физлицу (юрлицу) для хранения ценных вещей и денежных средств (во исполнение ст. 922 и ст. 606 ГК РФ). Соответственно, данная услуга платная и оформляется обычно на срок от одного дня до 3 лет с возможностью дальнейшего продления. Предоставляется она банками при наличии технических возможностей, т. к. сообразно ФЗ № 395-1, ст. 5 от 02.12.1990, не является обязательной.
Передача ячейки в пользование клиентам оформляется соответствующим соглашением аренды и актом передачи индивидуального сейфа. Основная банковская функция — осуществлять контроль над арендованной ячейкой, обеспечивать доступ к ней лицу, которое согласно договору аренды хранит в ней свои ценности. При этом содержимое индивидуального сейфа не проверяется.
- Особенности заключения договора аренды индивидуального сейфа между банком и клиентом
- Распространенные ошибки при аренде индивидуального сейфа
- Документальное оформление купли—продажи объекта недвижимости через банковскую ячейку
- Экспертное разъяснение об обеспечении допуска к сейфу расширенного круга лиц при продаже недвижимости
- Порядок передачи денег при продаже объекта недвижимого имущества с использованием банковского сейфа
- Ответы на часто задаваемые вопросы
Особенности заключения договора аренды индивидуального сейфа между банком и клиентом
Особых требований к оформлению данного документа не предъявляется. Типовая форма имеется у банка, обычно она содержит:
- Сведения об арендаторе.
- Права и обязанности клиента и банка.
- Срок, сумма оплаты аренды.
- Порядок допуска арендатора к ячейке. Доступ обеспечивают конкретные документы. Например, личный паспорт либо зарегистрированный сообразно ст. 551 ГК РФ договор купли—продажи. В этом качестве могут использоваться иные, дополнительные возможности.
- Организация допуска в ситуации, когда сделка отменена либо сорвана.
- Добавочные условия доступа для покупателя и продавца.
Актуальная форма документа представлена на сайте Сбербанка.
Договор аренды индивидуального сейфа с участниками расчетов по сделкам с недвижимостью
После оформления данного соглашения арендатору выдается один ключ, второй сохраняется у банка. Открывается сейф только двумя ключами.
Читайте также статью ⇒ Как купить-продать квартиру через банковскую ячейку?
Распространенные ошибки при аренде индивидуального сейфа
| Ошибочное мнение | Правильное пояснение обозначенной ситуации |
| Арендовать сейф в банке вправе только покупатель | Неточные сведения.
Оформить в аренду банковский сейф может как покупатель, так и продавец. Сделать это могут также обе стороны сделки купли —продажи совместно Тогда следует заключать трехсторонний договор между банком, покупателем, продавцом. |
| Сумма оплаты за аренду зависит от целевого использования сейфа | Оплата зависит только от размера арендуемого банковского сейфа и срока аренды.
За отдельную оплату можно пользоваться техникой для пересчета и проверки подлинности наличных денег |
Документальное оформление купли—продажи объекта недвижимости через банковскую ячейку
Правовую сторону данного вопроса обусловливают п. 1 ст. 551 ГК РФ и п. 59 административного регламента Росреестра. Таким образом, законность сделки по продаже недвижимого имущества определяет:
- подготовка и подписание соглашения купли—продажи;
- регистрирование права собственности на обретенную недвижимость.
При компиляции договора за основу берется типовая форма документа. Стандартно структура соглашения включает:
- Реквизиты участников сделки.
- Предмет соглашения.
- Стоимость продаваемой недвижимости и порядок расчета.
- Правила передачи купленной недвижимости.
- Порядок перехода прав собственности к покупателю.
- Права и обязанности участников сделки.
- Заключительные положения.
- Дату составления документа и подписи участников сделки.
По сути, оформление договора купли—продажи с использованием банковской ячейки производится общепринятым порядком. Единственный нюанс — в разделе, где прописывается стоимость продаваемой недвижимости и порядок оплаты, необходимо сделать соответствующую оговорку.
В надлежащем разделе обязательно нужно указать, что расчет с продавцом будет производиться через ячейку конкретного банка. Далее прописывается порядок закладки наличных денег в арендованный сейф. Указываются условия доступа к нему, а также выемки денег покупателем. Если для этого нужно будет предъявлять определенные документы, то в тексте соглашения следует их перечислить.
Пример 1. Оформление договора купли—продажи квартиры через банковскую ячейку
При компиляции текста соглашения за основу берется стандартная форма аналогичного документа. В разделе, предназначенном для описания расчетов между продавцом и покупателем, прописывается продажная стоимость квартиры.
Далее там же необходимо зафиксировать сам факт и правила использования банковской ячейки в сделке. С этой целью сюда же вносятся формулировки, касающиеся порядка и особенностей расчета, а именно:
- Расчеты совершаются через банковскую ячейку.
- Закладка указанной суммы производится до передачи документации на регистрацию собственности.
- Банк—посредник, у которого будет арендоваться ячейка, выбирается совместно, по достигнутому соглашению сторон.
- После регистрации перехода прав собственности на квартиру продавец обретает полноправный доступ к сейфу только по предъявлению договора купли—продажи с пометкой о регистрации.
- Условия доступа продавца при наличии названого документа закрепляются в соглашении об аренде, заключенном между банком и клиентом.
Читайте также статью ⇒ Как оформить куплю продажу квартиры через госуслуги.
Экспертное разъяснение об обеспечении допуска к сейфу расширенного круга лиц при продаже недвижимости
На официальном сайте Сбербанка по данному вопросу даются следующие пояснения. При аренде сейфа для проведения расчетов между участниками сделок, в том числе и с недвижимостью, услуга по допуску расширенного круга лиц не предоставляется. Дабы обеспечить надежность проводимых расчетов между продавцом и покупателем, Сбербанком практикуется особый порядок посещения арендованного сейфа.
Во-первых, все участники сделки, прописанные в соглашении купле—продаже, вправе посещать его вместе. Во-вторых, продавец получает допуск только после предъявления оригинала оформленного и зарегистрированного соглашения купли—продажи. В-третьих, если продавцов (покупателей) несколько, то для последующего их допуска к сейфу нужно указывать в соглашении купли—продажи всех участников. Также на отдельных этапах допуска к сейфу присутствие всех указанных лиц обязательно.
Порядок передачи денег при продаже объекта недвижимого имущества с использованием банковского сейфа
При продаже имущества ячейка используется продавцом и покупателем для временного хранения и последующей передачи наличных денег. Банк выступает здесь как посредник, обеспечивая конфиденциальность, безопасность расчета по покупке.
| Порядок передачи денег через ячейку при продаже недвижимости | Пояснения |
| Аренда ячейки покупателем | Банк и арендатор заключают соглашение аренды, оформляют акт о передаче сейфа в пользование.
До оформления сделки покупатель (он же арендатор) помещает в арендуемый сейф наличные деньги, за которые он собирается приобретать недвижимость. При размещении денег может присутствовать продавец, но доступ к сейфу он получит только после оформления сделки и передачи собственности |
| Подготовка и подписание договора купли—продажи покупателем и продавцом | Оформленный документ следует зарегистрировать в Росреестре |
| Передача купленной недвижимости в собственность | Оформляется соответствующим актом о передаче обретенного недвижимого объекта от продавца к покупателю
(сообразно ст. 556 ГК РФ) |
| Получение продавцом денег за реализованное имущество | После передачи реализованного имущества покупателю продавец вправе:
получить наличные деньги, вырученные за продажу, из сейфа; внести полученные деньги на персональный счет в том же банке, где арендовали сейф |
Если продажа имущества не состоялась, то покупатель всегда может беспрепятственно забрать свои деньги из банковской ячейки.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Вопрос №1: Какие последствия ожидают арендатора ячейки при потере ключа?
При подобных обстоятельствах предпринимаются действия, которые прописаны в договоре аренды. Что касается арендатора, то ему в любом случае сначала следует сообщить банку об утере ключа по телефону, а затем письменно. Также клиент, потерявший ключ, должен будет компенсировать стоимость работ за демонтаж старого замка и цену, установку нового замка.
