Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2019 году

Средства материнского капитала используются на строго отведенные цели. Одним из назначений использования материнского капитала является улучшение жилищных условий или покупку квартиры, дома. Меры государственной поддержки семьям, имеющим детей, установлены в ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Условия использования средств материнского капитала

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Право на получение и использование материнского капитала на строго отведенные цели предоставляется при рождении второго ребенка. Подтверждением права служит именной сертификат с уникальным номером. При использовании средств при покупке квартиры в договоре обязательна ссылка на номер документа.

Возможность использования сертификата для улучшения жилищных условий установлена в ПП РФ от 12.12.2007 № 862. Постановление определяет:

  1. Виды допустимых расходов с использованием материнского капитала, понесенных с целью улучшения жилищных условий.
  2. Порядок обращения, подачи заявления на предоставление средств.
  3. Перечень прилагаемых документов, необходимых для подтверждения законности расходования государственной помощи.
  4. Сроки и порядок перечисления средств.

Лица имеют право использовать сумму сертификата полностью или частично. При покупке квартиры с покрытием остатка суммы собственными денежными средствами ребенку, при рождении которого был выдан сертификат, должно исполниться 3 года.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Читайте также статью ⇒ Понятие материнского капитала, кому положен.

Способы использования материнского капитала

Приобретение жилого имущества с участием материнского капитала может производиться за счет собственных или заемных средств. Процедура оформления покупки жилья зависит от выбранного способа внесения остатка средств.

Приобретение жилой недвижимости с помощью заемных средств Приобретение недвижимости с покрытием остатка собственными средствами
Получение одобрения от банка по договору ипотеки Согласование формы договора с ПФР
Заключением договора ипотеки Заключение договора купли-продажи имущества
Регистрация договора с обременением Регистрация договора с отсрочкой платежа

Далее осуществляется обращение в ПФР для проверки и получения средств на расчетный счет.

Заключение договора с оплатой остатка суммы собственными средствами

Для внесения части суммы за приобретение недвижимости средствами материнского капитала необходимо:

  • Составить договор в точном соответствии с требованиями законодательства с указание условия об отсрочке платежа. Применяется письменная форма договора (ст. 550 ГК РФ).
  • Получить одобрение территориального отделения ПФР. Специалистами осуществляется проверка документов, подтверждающих право целевого расходования средств.
  • Оформить официально соглашение о покупке – зарегистрировать договор купли-продажи (произвести государственную регистрацию прав на недвижимость с обременением).

Средства предоставляются после проверки документов продавца и покупателя специалистами ПФР. После перечисления средств и оформления передаточного акта на недвижимость осуществляется снятие залога в Росреестре.

Образец договора с участием материнского капитала

Приобретение квартиры в ипотеку с участием материнского капитала

Использование средств маткапитала наиболее часто производится с одновременным заключением договора ипотеки. Средства государственной помощи используются в качестве вступительного взноса или для погашения суммы имеющегося займа либо кредита.

Для покупки квартиры с первоначальным взносом в виде материнского капитала необходимо:

  1. Обратиться в кредитное учреждение с целью заключения договора ипотеки. При оформлении ипотеки не требуется ожидать третьего дня рождения (усыновления) ребенка.
  2. Для получения заемных средств необходимо представить личные документы, справки о доходах, сертификате, документы на недвижимость.
  3. Заключить договор с указанием целевого использования заемных средств.
  4. Зарегистрировать недвижимость с обременением.

Далее лицо обращается в ПФР с документами: заявлением, копией договора ипотеки с регистрацией, справкой кредитора о сумме долга и другими формами, подтверждающими правомочность истребования материнского капитала.

Данные, обязательные для включения в договор

Специалистами ПФР осуществляется строгий контроль над расходованием государственных средств. Договор должен содержать существенные условия и обязательные положения, касающиеся расходования материнского капитала. В документ вносятся:

  • Сведения о продавце, собственнике жилой недвижимости. Указываются документы, подтверждающие правообладание собственностью.
  • Сведения о покупателе, включая членов его семьи. Стороны предоставляют паспортные данные.
  • Предмет сделки – месторасположение, размер площади, регистрационные данные.
  • Стоимость договора – сумма продажи имущества.
  • Порядок внесения оплаты по сделке. В обязательном порядке указываются размер суммы, вносимый за счет материнского капитала и собственными средствами.
  • Сроки, в который будут произведены перечисления по сделке.
  • Реквизиты банковского счета, используемые для расчета.

Договор должен содержать обязательство передачи собственности покупателю недвижимости, а также определять сторону, несущую материальные расходы по заключению сделки.

Читайте также статью ⇒ Материнский капитал в долевом строительстве.

Документы, представляемые в ПФР

Для проверки данных, указанных в договоре купли-продажи каждая из сторон обязана предоставить в ПФР документы, необходимые для подтверждения сделки. Документы предоставляются до заключения договора.

Документы продавца недвижимости Документы покупателя
Паспорт, удостоверяющий личность продавца Сертификат материнского капитала, заявление на распоряжение средствами установленной формы
Справка банка о наличии именного счета, открытого в банке с полным перечнем реквизитов коммерческой организации Паспорт правообладателя сертификата и документы членов семьи, включая несовершеннолетних
Копия документа (договора или сберкнижки) со счетом и именем владельца Выписка из ЕГРП в форме справки, подтверждающая право собственности покупателя на недвижимость
Платежное доказательство внесенной покупателем суммы за счет собственных средств Обязательство, заверенное нотариусом, об оформлении недвижимости на всех членов семьи

После подачи заявления на использование средств сертификата в ПФР решение о предоставлении суммы принимается в течение месяца. По истечении срока заявитель получает уведомление о положительном решении или отказе. Перечисление средств материнского капитала производится по истечении 2 месяцев после проверки ПФР.

Распределение долей в квартире, приобретаемой за счет средств материнского капитала

После покупки жилой недвижимости за счет средств материнского капитала доли могут быть перераспределены путем отказа родителей в пользу детей. С целью исключения нарушения прав других детей действия осуществляются с участием органов опеки.

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития, при рождении последующего ребенка, его права должны быть соблюдены путем предоставления части имущества в его пользу. В соглашении о распределении долей должно быть внесено положение о возможном их перераспределении после появления нового члена семьи.

Директор Департамента Минэкономразвития А.И.Ивакин (письмо от 28.06.2011 № Д23-2738).

Читайте также статью ⇒ Погашение ипотечного займа материнским капиталом.

Ошибки, допускаемые при использовании средств материнского капитала

Контроль за использованием средств осуществляет территориальное отделение ПФР. Нарушение порядка расходования материнского капитала, признание недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ) влечет получение отказа ПФР в выдаче средств.

Условие предоставления сертификата Отказ в получении средств Правомочность
Размер заявленных средств Сумма, указанная в заявлении, превышает имеющийся у лица остаток При частичном использовании суммы сертификата необходимо заявлять размер средств, не превышающий остаток
Родительские права Заявление на использование средств сертификата подано при отсутствии родительских прав Лишение родительских прав в отношении ребенка, с появлением которого был предоставлен сертификат, исключает возможность на его использование
Сделки между родственниками Приобретение квартиры у близкого родственника В целях предупреждения незаконного использования средств покупка жилья у родственников с сертификатом не допускается

При отказе в использовании средств сертификата специалисты, осуществляющие проверку по заявлению, должны обосновать отказ в письменной форме. Имеется обширная судебная практика обжалования действий сотрудников ПФР по вынесению отказа в предоставлении средств.

Вопрос № 1. Возможно ли использование услуг другого лица при оформлении договора и получении средств материнского капитала?

Кроме правообладателя сертификата юридически значимые действия могут осуществлять представители интересов – лица, наделенные правами по доверенности.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector