Договор купли—продажи доли квартиры в 2019 году

Жилплощадь может находиться в общей собственности, т. е. принадлежать двум и более жильцам. Законодательством это не возбраняется (ст. 244 ГК РФ). Если доли жилплощади не распределены, то речь идет о совместной собственности. Если доли собственников четко обозначены, то о долевой. Последняя может быть только в приватизированной квартире.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Сделки по отчуждению долей должны заверяться у нотариуса. Основание — ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015. Порядок документирования продажи части квартиры может несколько отличаться и зависит от того, кому продается доля.

Порядок продажи части квартиры собственником Детально
Продавец уведомляет всех участников долевой собственности о желании продать свою часть квартиры Данный этап является первоочередным и обязательным.

Предполагает составление письменного уведомления с указанием подробностей об условиях продажи.

Готовое извещение передается долевым собственникам жилья

Оформление продажи доли одному из долевых собственников Сделка оформляется тогда, когда один из уведомленных участников долевой собственности выразил желание ее приобрести.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Стандартно продавец и покупатель составляют и подписывают договор купли—продажи доли, который заверяется нотариусом.

Переход права на долю к покупателю регистрируется в Росреестре

(ФЗ № 218 от 13.07.2015)

Оформление продажи доли стороннему покупателю Это возможно: 

·         если после получения уведомления участники долевой собственности отказались от покупки доли; 

·         если на протяжении месяца после получения уведомления никто из собственников не выкупил долю

Сделка оформляется договором купли—продажи с последующим заверением у нотариуса и регистрацией в Росреестре согласно предписаниям ФЗ № 218

Если продавец нарушил порядок, не уведомил других владельцев долей о своем желании продать свою часть жилплощади и оформил сделку со сторонним покупателем, данные действия можно опротестовать. В трехмесячный срок любой сособственник вправе потребовать через суд восстановления своих прав.

Читайте также статью ⇒ Как оформить куплю—продажу квартиры через МФЦ.

Распространенные ошибки при оформлении продажи квартирной доли

Все виды технических ошибок, допускаемых при регистрации в Росреестре, типа опечатки, описки и т. п. подлежат исправлению. Порядок корректировки определяет ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015. Помимо реестровых ошибок при оформлении долевых сделок в части недвижимости возникает ряд спорных ситуаций.

Спорная ситуация Правильное объяснение
Привилегированное право на покупку продаваемой части квартиры всегда имеют остальные собственники долей В обозначенной ситуации есть исключения.

Если доля реализуется с торгов либо заключается договор пожизненного содержания с иждивением, то предварительно извещать других собственников, предлагать им долю не нужно

Оформить соглашение о купле—продаже доли со сторонним лицом продавец вправе только по окончании месяца.

Отсчет ведется со дня уведомления участников долевой собственности о решении продать свою часть квартиры

Если остальные собственники долей отказались от покупки, то продавец вправе оформить сделку по продаже своей доли со сторонним покупателем досрочно, т. е. до окончания месяца
Заверенный нотариально договор купли—продажи проверяется в Росреестре Законность нотариально заверенного документа регистратором Росреестра не проверяется. Установленным порядком («Основы законодательства РФ о нотариате», № 4462-1 ВС РФ 11.02.1993) производится проверка подлинности документа (ст. 59 ФЗ № 218 от 13.07.2015)

Документирование сделки по продаже одной либо нескольких долей в квартире

Документирование сделки предполагает составление и подписание договора купли—продажи. При компиляции документа за основу берется стандартная форма соглашения, в которой прописываются действительные условия конкретной сделки. Структура соглашения включает:

  1. Наименование документа, место и дату его заключения (подписания).
  2. Сведения об участниках соглашения (паспортные данные, место проживания, СНИЛС, дата и год рождения).
  3. Предмет соглашения — продажа доли квартиры (описывается детально, с указанием кадастрового номера, адреса, площади жилья, количества комнат и ссылкой на собственника, а также правоустанавливающий документ).
  4. Стоимость продаваемой доли и порядок расчета (прописывается конкретная сумма, способ и сроки расчета).
  5. Существенные условия соглашения (об отсутствии обременений, претензий по продаваемому объекту собственности, о составлении передаточного акта, о проживающих жильцах в квартире до и после продажи доли).
  6. Заключительные положения (о добровольном характере сделки, дееспособности ее участников, покрытии трат и др.).
  7. Подписи участников сделки с расшифровкой.

Составляется 3экземпляра соглашения: для продавца, покупателя и Росреестра. Представленный формат документа можно использовать при любых долевых сделках. Например, когда собственник жилплощади продает свою квартиру двум покупателям в равных долях. Еще один пример — когда производится продажа части квартиры иному участнику долевой собственности либо стороннему покупателю.

Читайте также статью ⇒ Приватизации квартиры через Мфц.

Пример 1. Договор купли—продажи 1/2 доли квартиры

Собственник доли продает свою часть квартиры стороннему покупателю. Второй участник долевой собственности от покупки отказался. Оформление сделки производится общим порядком. При компиляции текста документа используется стандартная (вышеуказанная) структура соглашения. Продажа части жилплощади документируется в разделе, представляющем предмет соглашения. Отображается этот момент так:

  1. Продавец продает покупателю 1/2 долю жилплощади (прописывается адрес, общая площадь, количество комнат жилплощади).
  2. Указанная часть жилплощади является собственностью продавца на основании, к примеру, договора купли—продажи (указать его реквизиты).
  3. Вторая половина жилплощади принадлежит другому собственнику (отметить его ФИО, назвать правоустанавливающий документ с реквизитами).
  4. До продажи в квартире прописаны и проживает двое (ФИО, паспортные данные каждого).

Итак, суть сделки — продажа 1/2 части жилплощади — зафиксирована. Общий вид договора купли—продажи доли квартиры будет представлен следующим образом.

Пример договора купли-продажи доли в квартире

Документирование продажи жилплощади двум покупателям

Поскольку жилплощадь в рассматриваемой ситуации продает ее владелец, то процедура оформления значительно упрощается. Продавцу не понадобится, как при продаже доли, никого оповещать о своем намерении. Покупателей он выбирает самостоятельно.

Собственно заниматься оформлением продажи жилья его собственник вправе в любое время, ограничений на этот счет не имеется. Ключевой момент — достижение соответствующих договоренностей между участниками сделки по всем вопросам, касающимся условий продажи, оплаты, даты заключения соглашения.

Документирование сделки производится ее участниками путем составления стандартного договора купли—продажи квартиры. В оформлении участвуют трое: 1 продавец (собственник жилья) и двое покупателей долей. Речь идет о продаже всей квартиры. Покупатели приобретают ее равными долями. Указанные нюансы сделки должны найти свое отражение в соглашении.

Пример 2. Договор купли—продажи квартиры в общую долевую собственность

Владелец квартиры продает ее двум сторонним покупателям равными долями (в общую долевую собственность). Для целей оформления данной сделки используется типовой формат соглашения. Собственно продажа квартиры в равных долях двум покупателям отображается в разделе, посвященном предмету соглашения. Здесь фиксируются следующие факты по части совершаемой сделки:

  1. Продавец продал, а покупатели купили квартиру (прописывается кадастровый номер жилплощади, адрес, общая площадь, количество комнат).
  2. Объект (квартира) находится в собственности продавца (указать основание, например, договор купли—продажи и его реквизиты).
  3. Квартира покупается в общую долевую собственность (определяется конкретный размер долей, например, по 1/2 на каждого покупателя).

Таким путем отображается реализация квартиры двум покупателям равными частями. Договор в готовом виде выглядит следующим образом.

Договор купли-продажи квартиры в общую долевую собственность

Экспертное разъяснение о выделении доли в натуре собственником жилого помещения в праве общей собственности

Минстрой РФ в письме № 22876-АЧ/04 от 23.07. 2015 обращает внимание на запреты по подобным выделениям доли собственниками жилого помещения многоквартирного дома (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности не является автономным предметом сделок. Соответственно, самостоятельно от одного владельца к другому она не переходит. Данный вариант перехода возможен только на условии приобретения жилого помещения и только его приобретателю. Подробно — ч. 1 ст. 38 ЖК РФ.

Виза: Заместитель Министра — Главный государственный жилищный инспектор РФ А.В.Чибис.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Обладатель доли жилплощади хочет продать ее своему близкому родственнику, который в квартире не зарегистрирован и не живет. Может ли он продать ее сразу, минуя остальных собственников долей?

Т. к. его родственник (потенциальный покупатель) не имеет никаких прав на часть квартиры, то продавать долю придется общим порядком. Это значит, что на нее претендуют в первую очередь другие собственники долей. Если они откажутся от покупки, тогда оформляется договор купли —продажи доли квартиры с близким родственником.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector