Договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке в 2019 году

На сегодня довольно распространенным способом приобретения квартиры является покупка жилья в строящемся доме. В этом случае покупатель с застройщиком подписывают договор долевого участия. Из-за невнимательного ознакомления с таким договором, у покупателя могут возникнуть некоторые неприятности. В статье рассмотрим какие обязательные условия должен содержать договор долевого участия при покупке квартиры, а также порядок его регистрации.

Договор долевого участия

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Основным участником договора долевого участия (ДДУ) признают лицо, которое выступает как покупатель доли объекта жилой недвижимости на стадии строения. В качестве дольщика может выступать и компания, которая может приобретать имущество, например, для производственных нужд (магазин, салон красоты). Дольщиком также может быть и такое юрлицо, как агентство недвижимости.

Независимо от того юридическим или физическим лицом является дольщик, ко всем применяются общие требования.

Определение понятия ДДУ существует уже с 2005 года (закон №214-ФЗ от 01.04.2005). С этого момента такой термин закреплен в законодательных актах. Грамотное составление такого договора позволит не только зафиксировать все права участников (дольщиков), но и обезопасить себя от мошенничества. Согласно договора 214-ФЗ между покупателем и застройщиком оформляется сделка долевого участия, на основании которой строитель обязан сдать установленный срок объект недвижимости, после чего передать его для эксплуатации.

Основными требованиями к покупателю при этом являются:

  • Соблюдение условий договора;
  • Оплата полной стоимости объекта.

Договор долевого участия

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Основными требованиями к ДДУ является соблюдение направленности договора, а также подробное описание всех пунктов договора с целью избежания недоразумений в будущем. Обязательными пунктами ДДУ должны быть следующие:

  • Информация по строящемуся объекту недвижимости, конкретно о той ее части, которую строитель передаст покупателю после того, как дом будет введен в эксплуатацию;
  • Срок строительства, срок сдачи имущества в эксплуатацию;
  • Стоимость приобретаемого имущества, а также порядок оплаты, включая временные границы;
  • Гарантийный срок по части объекта строительства: на квартиру срок гарантии составляет 5 лет, на техоборудование и коммуникации 3 года.

Договор необходимо составлять по требованиям законодательных актов. При оформлении договора на долю в многоквартирном доме, необходимо указывать адрес, этаж, предположительный номер квартиры, номер участка земли. Одним из обязательных условий договора является также уменьшающий коэффициент, устанавливается который при строительстве квартир, пристройке к ней лоджий и балконов. Начиная 2018 года новым обязательным условием договора являются денежные гарантии, которые позволяют покупателю быть уверенным в том, что застройщик не только выполнит свои обязательства по строительству, но и сделает это в установленные сроки.

На что следует обратить внимание при заключении договора долевого участия

Согласно закона 214-ФЗ для строительства недвижимости денежные средства покупателей для строительства могут использовать только строительные компании, либо прямые агенты. Причем, деньги могут привлекаться только после того, как застройщик получит на строительство разрешение, госрегистрацию имущественных прав по земле под строительство, а также после того, как пройдет ознакомление покупателей с проектной декларацией. Помимо этого, строительные компании выбирают способ учета долевого участия (Читайте также статью ⇒ Претензия по договору долевого участия).

Оформлен договор в обязательном порядке должен быть в письменном виде. После этого он подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре, при этом оригинал документа о госрегистрации остается у застройщика, а копия документа выдается покупателю на руки. Еще одна копия хранится в регистрационном органе.

Оплата госпошлины

Размер госпошлины различается в зависимости от того, кто является покупателем. Если имущество приобрело физлицо, то госпошлина составит 200 рублей. Для участников юридических лиц размер госпошлины составляет 4000 рублей.

Важно! Зарегистрировать договор нужно в течение одного месяца с момента его подписания.

Документы, необходимые для госрегистрации

При госрегистрации имущества предоставить потребуется следующие документы:

  • Заявления от каждой из сторон договора по два экземпляра;
  • Копии договоров, заверенные надлежащим образом у нотариуса;
  • Копию и оригинал кадастрового плана земельного участка;
  • Декларацию по объекту строительства;
  • Разрешение на строительство на строительном участке (2 экземпляра);
  • Правоустанавливающие документы на участок (копия и оригинал);
  • Информация по строительному объекту (по размеру объекта, количеству помещений и т.д.).

Составление предварительного договора

В некоторых случаях покупатель и застройщик между собой заключают предварительный договор. По сути он представляет собой только акт, к котором содержится намерение о заключении полноценного договора в будущем времени. В этом случае важным условием является предусмотрение в предварительном договоре сроков и процедуры составления основного ДДУ.

На что обратить внимание

Довольно часто аферисты пользуются незнанию простых покупателей всех требований к составлению ДДУ, что приводит к фактам мошенничества. Подписывая договор в первую очередь важно проверить какую репутацию имеет строительная компания. Для этого можно поискать информацию о компании в интернете, узнать отзывы бывших клиентов, а также проконсультироваться у независимого юриста. Самостоятельно же необходимо внимательно прочитать договор и проверить наличие всех пунктов договора. В этом случае, если в договоре будут предусмотрены все необходимые условия отстоять свои права в случае разбирательства будет проще. Также договор ДДУ можно застраховать. Этим занимаются многие юридические конторы. В этом случае риски можно снизить до минимума. Помимо этого такие компании при страховании договора дополнительно проверят все его условия.

Оплата застройщиком неустойки

Если застройщик срывает сроки сдачи строительного объекта, это означает, что покупатель вправе требовать оплаты неустойки. Она равна 1/300 ставки рефинансирования банка умноженное на каждый день просрочки срока сдачи (Читайте также статью ⇒ Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия).

Расторжение договора и переуступка прав требования

Одним из важных вопросов при заключении ДДУ является возможность его расторжения. В одностороннем порядке расторгнут договор может быть только в том случае, если вторая сторона договора не выполняет его основные условия. Расторгнуть договор по инициативе дольщика в одностороннем порядке можно только в судебном порядке.

По такому договору также возможна переуступка права требования. Под уступкой понимают такую сделку, при которой одно лицо передает другому права по требованию исполнения пунктов договора у третьего лица.

Таким образом, заключая договор долевого участия важно внимательно с ним ознакомиться и проверить наличие в нем всех обязательных условий. Если самостоятельной проверки договора недостаточно, за помощью можно обратиться к специалистам. Такие услуги предоставляют многие юридические фирмы.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector