Договор безвозмездного пользования квартирой (образец) в 2020 году

Иногда у человека есть дополнительное жилье, которое просто пустует. Сдавать его незнакомым людям за деньги он не хочет, а решает поселить в ней своих знакомых на безвозмездной основе. Как правило, при этом никаких соглашений не заключается, а все договоренности обсуждаются только устно. Но если возникают какие-либо разногласия, определить кто прав, а кто нет будет очень сложно. В связи с этим будет нелишним составить договор между владельцем квартиры и заселяемым им человеком. В статье рассмотрим для чего нужен договор безвозмездного пользования квартирой и как его составить.

Для чего нужен договор

Важно! Договор безвозмездного пользования квартирой представляет собой один из видов договора, предусмотренного ГК РФ.

Многие собственники квартиры считают, что если человек бесплатно пользуется их жильем, то и оформлять никаких документов не требуется, ведь никакая плата то не взимается. Однако, они заблуждаются. Даже в том случае, если плата за пользование квартирой не берется обе стороны такого сотрудничества несут как права, так и обязанности. А для того, чтобы споров между сторонами не возникало, зафиксировать эти права и обязанности нужно в отдельный документ, а не посредством устных договоренностей. Даже если между собственником квартиры и ее пользователем прекрасные доверительные отношения, разногласия могут возникать. В этом случае устные договоренности не помогут, а благодаря соглашению можно будет все конфликты урегулировать.

Еще одним аргументом в пользу соглашения являются возможные претензии со стороны налогового органа. Если сообщить в налоговую, что соглашение между сторонами заключено в устной форме, налоговики могут рассмотреть это как уклонение от уплаты налогов. При наличии такого соглашения вероятность притязаний снижается.

Кроме того, наличие письменного соглашения позволяет пользователю зарегистрироваться в этой квартире на тот срок, который будет действовать договор. Конечно, более выгодно это будет для нанимателя, а не для владельца квартиры, но раз уж человека пускаю пожить бесплатно, можно дать ему возможность и прописаться.

Найм или аренда

С законодательной точки зрения отличие аренды от найма заключается в следующем:

  • договор найма заключается с физлицом, который получает право пользоваться недвижимым имуществом;
  • договор аренды заключается с юрлицами и предпринимателями, например, при аренде офиса или торгового помещения.

Оба этих договора регламентируются ГК РФ. Однако, если применять эти два понятия к безвозмездному пользования, то не должны использоваться «найм» и «аренда». Глава 36 ГК РФ касается безвозмездного пользования, либо ссуды и использовать нужно именно их. Но если договор уже составлен и в нем указаны «аренда» или «найм» исправлять не имеет смысла. Согласно ГК РФ стороны имеют право на заключение договоров, которые напрямую не описаны в законе. То есть, если такой договор составлен, это не помешает его действию. Также при составлении договора можно использовать шаблоны договоров найма или аренды. Они также будут действовать и в том и в другом случае (Читайте также статью ⇒ Аренда квартиры с правом выкупа. Плюсы и минусы).

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Законодательство не указывает прямы требований к тому, каким образом должен составляться договор безвозмездного пользования. Но на практике уже сложилась определенная его форма. Делится он, как правило, на следующие части:

  • Преамбула – указывают место составления договора, дату, участников и наименование. Для того, чтобы избежать возможных недоразумений можно владельца и нанимателя обозначить как «Ссудодатель» и «Ссудополучатель» соответственно. Ссудополучатель по такому договору не может селить в квартиру других временных жильцов. Поэтому всех, кто будет пользоваться жильем нужно указать в договоре.

Важно! Подписывать договор может только сам собственник квартиры, либо его доверенное лицо. Полномочия представителя должны быть зафиксированы в доверенности, копия которой прикладывается к договору.

  • Предмет договора расписать нужно очень подробно, чтобы в будущем не возникало разногласий. В первую очередь описывается квартира, которая передается в пользование. При этом указать нужно не просто адрес, а все данные, которые содержаться в свидетельстве на право собственности. Это нужно для того, чтобы в случае возникновения разногласий не возникло недопониманий о том, где именно может проживать ссудополучатель.
  • Права и обязанности сторон – указывается, что может делать каждая из сторон и за что она отвечает. Главным будет указание следующего: владелец квартиры должен предоставить жилье в таком состоянии, которое позволяет в нем жить; ссудополучатель может пользоваться квартирой и имуществом, которое в ней находится по назначению, но не допускать умышленных повреждений, разрушений, а с истечением срока договора квартиру освободить. Правом ссудодателя также является требование бережного отношения к жилому и находящемуся в квартире имуществу.

По договору также допускается получение оплаты от жильца за коммунальные услуги. При этом важно понимать, что это не оплата за пользование квартирой, а именно компенсация коммунальных платежей. Вопросы по поводу ремонта, возможного улучшения квартиры должны решаться отдельно в каждом случае. Кто именно за это оплачивает и кто получает компенсацию будет определяться в договоре.

Важно! Преимущественное право на повторное заключение договора безвозмездного пользования квартирой нет.

Наниматель квартиры также не может сдавать квартиру в субаренду. Владельцы квартиры могут разрешать это делать, а могут и запретить. И оспорить его не получится.

Ответственность сторон по договору

В соответствии с договором ответственность предусматривается за повреждение или уничтожение имущества. Причем в этом случае действуют те же правила, что и при договоре аренды. В связи с этим, все имущество (саму квартиру, мебель и иные предметы, расположенные в ней) нужно сдавать по акту передачи, указывая состояние, в котором они находятся. При таком подходе не должны возникать проблемы, связанные с тем, что было в исправном состоянии, а что нет.

Иные условия договора

Важно! Если одна сторона договора изъявит желание расторгнуть такой договор, то предупредить вторую сторону следует не менее, чем за 1 месяц.

Раздел с иными условиями в первую очередь должен содержать срок, на который этот договор заключается. Для того, чтобы не возникало необходимости регистрации договора в Росреестре, срок договора должен быть менее 1 года. Лучше, если заключен он будет на 11 месяцев, после чего его можно продлять либо путем подписания нового соглашения, либо при помощи дополнительного соглашения.

Регистрация такого договора в Росреестре не требуется, но его могут спутать с договором аренды, а значит лучше себя обезопасить.

Договор безвозмездного пользования квартирой

Квартирный вопрос
Adblock
detector