Договор безвозмездного пользования квартирой (образец) в 2019 году

Иногда у человека есть дополнительное жилье, которое просто пустует. Сдавать его незнакомым людям за деньги он не хочет, а решает поселить в ней своих знакомых на безвозмездной основе. Как правило, при этом никаких соглашений не заключается, а все договоренности обсуждаются только устно. Но если возникают какие-либо разногласия, определить кто прав, а кто нет будет очень сложно. В связи с этим будет нелишним составить договор между владельцем квартиры и заселяемым им человеком. В статье рассмотрим для чего нужен договор безвозмездного пользования квартирой и как его составить.

Для чего нужен договор

Важно! Договор безвозмездного пользования квартирой представляет собой один из видов договора, предусмотренного ГК РФ.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Многие собственники квартиры считают, что если человек бесплатно пользуется их жильем, то и оформлять никаких документов не требуется, ведь никакая плата то не взимается. Однако, они заблуждаются. Даже в том случае, если плата за пользование квартирой не берется обе стороны такого сотрудничества несут как права, так и обязанности. А для того, чтобы споров между сторонами не возникало, зафиксировать эти права и обязанности нужно в отдельный документ, а не посредством устных договоренностей. Даже если между собственником квартиры и ее пользователем прекрасные доверительные отношения, разногласия могут возникать. В этом случае устные договоренности не помогут, а благодаря соглашению можно будет все конфликты урегулировать.

Еще одним аргументом в пользу соглашения являются возможные претензии со стороны налогового органа. Если сообщить в налоговую, что соглашение между сторонами заключено в устной форме, налоговики могут рассмотреть это как уклонение от уплаты налогов. При наличии такого соглашения вероятность притязаний снижается.

Кроме того, наличие письменного соглашения позволяет пользователю зарегистрироваться в этой квартире на тот срок, который будет действовать договор. Конечно, более выгодно это будет для нанимателя, а не для владельца квартиры, но раз уж человека пускаю пожить бесплатно, можно дать ему возможность и прописаться.

Найм или аренда

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

С законодательной точки зрения отличие аренды от найма заключается в следующем:

  • договор найма заключается с физлицом, который получает право пользоваться недвижимым имуществом;
  • договор аренды заключается с юрлицами и предпринимателями, например, при аренде офиса или торгового помещения.

Оба этих договора регламентируются ГК РФ. Однако, если применять эти два понятия к безвозмездному пользования, то не должны использоваться «найм» и «аренда». Глава 36 ГК РФ касается безвозмездного пользования, либо ссуды и использовать нужно именно их. Но если договор уже составлен и в нем указаны «аренда» или «найм» исправлять не имеет смысла. Согласно ГК РФ стороны имеют право на заключение договоров, которые напрямую не описаны в законе. То есть, если такой договор составлен, это не помешает его действию. Также при составлении договора можно использовать шаблоны договоров найма или аренды. Они также будут действовать и в том и в другом случае (Читайте также статью ⇒ Аренда квартиры с правом выкупа. Плюсы и минусы).

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Законодательство не указывает прямы требований к тому, каким образом должен составляться договор безвозмездного пользования. Но на практике уже сложилась определенная его форма. Делится он, как правило, на следующие части:

  • Преамбула – указывают место составления договора, дату, участников и наименование. Для того, чтобы избежать возможных недоразумений можно владельца и нанимателя обозначить как «Ссудодатель» и «Ссудополучатель» соответственно. Ссудополучатель по такому договору не может селить в квартиру других временных жильцов. Поэтому всех, кто будет пользоваться жильем нужно указать в договоре.

Важно! Подписывать договор может только сам собственник квартиры, либо его доверенное лицо. Полномочия представителя должны быть зафиксированы в доверенности, копия которой прикладывается к договору.

  • Предмет договора расписать нужно очень подробно, чтобы в будущем не возникало разногласий. В первую очередь описывается квартира, которая передается в пользование. При этом указать нужно не просто адрес, а все данные, которые содержаться в свидетельстве на право собственности. Это нужно для того, чтобы в случае возникновения разногласий не возникло недопониманий о том, где именно может проживать ссудополучатель.
  • Права и обязанности сторон – указывается, что может делать каждая из сторон и за что она отвечает. Главным будет указание следующего: владелец квартиры должен предоставить жилье в таком состоянии, которое позволяет в нем жить; ссудополучатель может пользоваться квартирой и имуществом, которое в ней находится по назначению, но не допускать умышленных повреждений, разрушений, а с истечением срока договора квартиру освободить. Правом ссудодателя также является требование бережного отношения к жилому и находящемуся в квартире имуществу.

По договору также допускается получение оплаты от жильца за коммунальные услуги. При этом важно понимать, что это не оплата за пользование квартирой, а именно компенсация коммунальных платежей. Вопросы по поводу ремонта, возможного улучшения квартиры должны решаться отдельно в каждом случае. Кто именно за это оплачивает и кто получает компенсацию будет определяться в договоре.

Важно! Преимущественное право на повторное заключение договора безвозмездного пользования квартирой нет.

Наниматель квартиры также не может сдавать квартиру в субаренду. Владельцы квартиры могут разрешать это делать, а могут и запретить. И оспорить его не получится.

Ответственность сторон по договору

В соответствии с договором ответственность предусматривается за повреждение или уничтожение имущества. Причем в этом случае действуют те же правила, что и при договоре аренды. В связи с этим, все имущество (саму квартиру, мебель и иные предметы, расположенные в ней) нужно сдавать по акту передачи, указывая состояние, в котором они находятся. При таком подходе не должны возникать проблемы, связанные с тем, что было в исправном состоянии, а что нет.

Иные условия договора

Важно! Если одна сторона договора изъявит желание расторгнуть такой договор, то предупредить вторую сторону следует не менее, чем за 1 месяц.

Раздел с иными условиями в первую очередь должен содержать срок, на который этот договор заключается. Для того, чтобы не возникало необходимости регистрации договора в Росреестре, срок договора должен быть менее 1 года. Лучше, если заключен он будет на 11 месяцев, после чего его можно продлять либо путем подписания нового соглашения, либо при помощи дополнительного соглашения.

Регистрация такого договора в Росреестре не требуется, но его могут спутать с договором аренды, а значит лучше себя обезопасить.

Договор безвозмездного пользования квартирой

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector