Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку (образец) в 2019 году

Под авансом принято считать любую денежную сумму, которую предварительно оплатил покупатель и которая будет зачислена в общую сумму платежа, предназначенную продавцу. Такое определение действует тогда, когда в предварительном договоре не предусмотрено, что эта сумма является задатком. Таким образом, к авансу применяют те же требования, что и к предварительным соглашениям.

Задаток и аванс: в чем отличие?

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Основное отличие понятий задатка от аванса – это последствия, которые возникают при неисполнении обязательства по договору. Если аванс является предоплатой за квартиру, то задаток в этом случае будет относиться к условиям его обеспечения (380 ГК РФ). В случае невыполнения своих обязательств по договору продавцом квартиры, имеющих отношение к основному договору, покупатель вправе требовать возврат задатка в удвоенном размере (381 ГК РФ). Такие же законодательные нормы, которые применяются к задатку к авансу применить нельзя. В случаях с авансом применяются те же законодательные нормы, которые определены в отношении займов, то есть полный возврат сумм, внесенных по предварительному договору.

Важно! Аванс представляет собой определенную гарантию того, что сделка купли-продажи будет совершена.

Такой вариант как задаток на практике используется очень редко. При выплате аванса, для каждой из сторон по договору предусматриваются санкции на случай невыполнения его условий. Заключение договора аванса выгодно как для продавца, так и для покупателя, так как в случае расторжения договора ни одна из сторон не пострадает.

Основные отличия аванса от задатка

Задаток Аванс
Если сделка не состоялась, то задаток обратно покупатель получить не сможет;
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Если продавец нарушает условия договора и отказывается продавать квартиру, то задаток возвращается в двойном размере

При расторжении договора по вине покупателя аванс будет возвращен, но в договоре могут быть предусмотрены штрафные санкции

Если расторжение договора происходит по вине продавца, аванс также возвращается и для продавца в договоре также могут предусматриваться штрафные санкции

Именно по рассмотренным причинам договор задатка применяется достаточно редко, в большинстве случаев как покупатель, так и продавец стремиться заключить договор аванса.

Для чего нужен договор аванса

Покупка квартиры процесс серьезны и длительный, он редко совершается за несколько дней. Как правило он требует определенное время для того, чтобы собрать нужные документы, требуемую сумму, а также освободить квартиру. В этих случаях не сразу оформляют основной договор купли-продажи, а заключают договор аванса. Такой договор является подтверждением серьезных намерений каждой из сторон. Подписать его, каждая из сторон удовлетворяет свои требования: покупателю не требуется искать другую квартиру, а продавцу – других покупателей (Читайте также статью Имущественный вычет за проданную квартиру).

Договор аванса при покупке квартиры

Требования, которые предъявляются к договору аванса содержатся в статье 429 ГК РФ. Они также относятся к обязательным требованиям по отношению к любому предварительному соглашению:

  • Оформляют соглашение аванса в письменной форме. Устная форма соглашения признается ничтожной. Кроме того, если в письменной форме не будет оформлен договор о неустойке, договоренность будет признана недействительной;
  • Договор аванса должен содержать конкретный период, в течение которого будет оформлен основной договор;
  • Предметом соглашения является квартира, при этом обозначается ее расположение и технические характеристики;
  • Указывают конкретный размер аванса, который вносится покупателем, а также порядок и период его передачи.

Важно! В том случае, если в договоре аванса не будет указан срок, в течение которого стороны обязаны заключить основное соглашение, то срок для исполнения обязательств устанавливается равным 365 дней. Отсчет срока начинается с даты подписания соглашения.

В договоре аванса также необходимо предусмотреть порядок начисления неустойки и ее выплату. Это необходимо для предотвращения спорных моментов, например, при отказе продавца от заключения основного соглашения.

Как составить договор аванса

Перед тем как составить соглашение, необходимо проверить подлинность документов по приобретаемой квартире, предоставляемых продавцом. Также необходимо обязать продавца выписать всех жильцов, прописанных в приобретаемой квартире. Такой требование в первую очередь будет касаться несовершеннолетних жильцов. Продавцу в этом случае необходимо будет получить согласие от ООП на продажу квартиры в письменном виде. Перед тем как оформить договор аванса, необходимо выяснить состоит ли каждая из сторон в браке. Если состоит, то также потребуется согласие супруга (супруги). Если согласия от супруга (супруги) не будет, это может стать причиной признания недействительным договора купли-продажи. Например, при разрешения споров в суде (Читайте также статью ⇒ Можно ли второй раз получить налоговый вычет при покупке квартиры?).

Какой размер аванса предусмотреть в договоре

До непосредственного выяснения размера аванса, стороны согласовывают стоимость квартиры, которая будет указываться в основном договоре купли-продажи. Каких либо правил по установлению этой суммы нет, каждая из сторон устанавливая как стоимость объекта недвижимости, так и размер аванса стремиться удовлетворить свои интересы. Покупатель старается сумму снизить, а продавец – увеличить. Решается этот вопрос соглашением сторон. Но обычно аванс составляет примерно 10% от основной суммы. Кроме того, в договоре устанавливают способ, которым покупатель будет переводить аванс продавцу: наличными или на банковский счет. Также прописывается срок, в который аванс должен получить продавец и наличие расписки.

Осторожность покупателя

Важно! Перед тем, как внести аванс, покупателю следует внимательно изучить договор.

Обратить внимание необходимо на наличие следующих пунктов:

  • Объект договора;
  • Аванс, его размер и порядок оплаты;
  • Ответственность каждой из сторон при срыве сделки.

Расписка за аванс

Одним из часто возникающих вопросов при совершении сделки купли-продажи квартиры, является следующий: нужно ли оформлять расписку на сумму полученного аванса? Сделать это крайне желательно, так как расписка будет подтверждением того, что у покупателя были серьезные намерения и им была внесена сумма в положенном размере и в установленный срок.

В том случае если денежные средства вносились наличными, расписка будет единственным подтверждением оплаты аванса. Если покупатель переводил деньги продавцу по безналу, то в качестве подтверждения оплаты аванса может служить выписка банка. В этом случае расписка не потребуется даже при обращении в суд.

Возврат аванса

Продавец должен будет вернуть выплаченный покупателем аванс в том случае, если он отказывается от договора и от продажи жилья. Помимо возврата аванса к нему также могут быть применены и штрафные санкции. Деньги также будут возвращены покупателю и в том случае, если сделка не состоялась по его вине. Но продавец в праве взыскать с покупателя штраф, если санкции предусматривались договором аванса.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector