Дарение доли в квартире третьему лицу (пошаговая инструкция) в 2019 году

Оформить дарственную можно не только на близкого родственника. В роли одаряемого может быть любой человек. Это правило распространяется как на резидентов России, так и иностранных граждан.

Условия оформления

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Дарение в отличие от купли-продажи является сделкой, оформляемой на безвозмездной основе. Такой тип передачи собственности предпочитают многие лица. Подарить можно как целый объект недвижимости, так и его долю. Основное отличие заключается в том, что имущество может быть не приватизированным и доля не выделена, по этой причине могут возникнуть споры.

Существуют особенности, которые стоит учитывать:

  1. Квартира, оформленная в ипотеку (если долг еще не выплачен), может быть подарена лишь при предоставлении письменного разрешения от банка. Процедура обязательна, когда объект находится в залоге у кредитора.
  2. Подарить долю могут лица, которые по документам являются полноправными собственниками квартиры.

Ограничений по поводу пола, возраста и гражданской принадлежности в отношении сделки дарения нет. Обязательные нюансы, касаемо дарственной:

Условия Нельзя определять какие-либо условия дарения, это касается получения выгоды от передачи собственности
Сделка дарения доли третьим лицам обязательно заверяется нотариально
Согласно Венской конвенции сотрудники консульств и члены их семей освобождены от уплаты подоходного налога
Одаряемый вправе отказаться от подарка до момента оформления договора (Гражданский Кодекс РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ, статья 573)
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Есть исключения, касаемо порядка вступления в собственность, к примеру, даритель может указать, что одаряемый сможет оформить регистрационные документы лишь по достижении совершеннолетия.

Важно! Дарственная может быть признана ничтожной после смерти дарителя, если одаряемый еще не вступил  в свои права. В данном случае будет действовать завещание (ст.572, глава 32 ГК).

Единоличному собственнику

Согласно Гражданскому Кодексу РФ собственник жилья может подарить долю имущества любому постороннему лицу. Если квартира приватизирована, то необходимо выделить часть, которая перейдет в собственность стороннему человеку. Процедура будет одинакова при передаче 1/3, 1/4 объекта, относительно 1/2 есть исключения.

В договоре дарения четко указывается, какая часть квартиры переходит в дар (процентное соотношение), ее площадь, границы и т.д. Если дарится определенная комната, то право на пользование кухней, санузлом и коридором также сохраняется, т.к это жилье считается общим.

Читайте также статью ⇒ Доверенность на дарение квартиры или ее доли.

Долевое участие

Очень много споров в отношении сделок, при совместном праве собственности. Дело в том, что при осуществлении купли продажи выкупить часть жилья в первую очередь могут другие владельцы, а уже после посторонние лица. Но поскольку процедура дарения является бесплатной, то и привилегий у других собственников нет.

Существуют следующие правила:

  1. Если жилье принадлежит супругам, то объект является совместно нажитым имуществом и для оформления дарственной требуется обязательное разрешение от второго собственника (жены/мужа).
  2. Когда доли в квартире выделены в натуре, то разрешение на дарственную другие собственники предоставлять не должны, независимо являются ли они родственниками или нет. Их согласие на сделку вообще не требуется.
  3. Часто проблемы возникают при общей (совместной) долевой собственности. Поскольку, для дарения требуется согласие остальных жильцов. В таком случае изначально нужно изменить форму собственности из совместной в долевую. Делается это, опять же, по соглашению собственников. Если последние против, то вопрос разрешить можно только через суд.

Не редко владельцы сталкиваются с такой ситуацией, что при приватизации выделения долей не осуществлялось. Если собственников только два, то каждому из них принадлежит 1/2 жилплощади «идеальная доля». Именно в такой ситуации ни у кого разрешения спрашивать не требуется, никаких преимуществ у второго собственника нет.

Если количество владельцев более двух, то изначально устанавливается порядок пользования площадью, а уже после оформляется дарственная.

Одаряемый – несовершеннолетний

Принимать в дар могут и несовершеннолетние, правда за них это смогут сделать только официальные представители в виде родителей или опекунов. В возрасте до 14 лет, в договоре ставит подпись лишь доверенное лицо ребенка. Дети постарше – от 14 до 18 лет имеют право самостоятельно расписываться в подобных документах, но опять же делается это после согласия официального представителя.

Дальнейшие операции, связанные с подаренной недвижимостью, осуществляются после согласования с органами опеки и попечительства, вплоть до достижения совершеннолетия.

Сама процедура

Процесс оформления дарственной на долю в квартире не слишком отличается от передачи полноценной собственности. Оформление сделки осуществляется в три этапа: подготовка документов, составление договора дарения и регистрация сделки в Росреестре.

Сбор документов

Полный и актуальный перечень бумаг лучше уточнять сразу у сотрудников МФЦ или в Росреестре. В каждой ситуации могут потребовать те или иные справки, так что пакет документов не одинаков для всех.

В основной список включены:

  1. Паспорта дарителя и одаряемого. Если вместо участника выступает его представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность.
  2. Для лиц, состоящих в браке, требуется соглашение второго супруга.
  3. Документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книжки, кадастровый паспорт.

Все эти бумаги передаются нотариусу для заключения договора. Стоимость услуг последнего определяется индивидуально.

Составление документа

Непосредственно дарственная оформляется на дату обращения сторон. Количество экземпляров должно быть на один больше. К примеру. есть 1 даритель и 2 одаряемых, то всего нужно 4 экземпляра договора. Даже если в документе допущена грамматическая ошибка, то его могут не принять в Росреестре.

Читайте также статью ⇒ Согласие супруга на дарение квартиры.

Регистрация

С 2017 года документы о регистрации прав собственности имеют право принимать в Многофункциональных Центрах (МФЦ), отделения которых размещены в многих регионах РФ. Еще можно обратиться напрямую в Росреестр.

Процедура оформления такова:

  1. Стороны обращаются в МФЦ или Росреестр, проверяют документы по перечню и уплачивают госпошлину за регистрацию, в 2018 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить взнос может любая сторона, но в квитанции указывается фамилия одаряемого.
  2. Сотрудник государственного предприятия должен проверить предъявленные документы и составить заявление о регистрации права, которое должны подписать участники сделки.
  3. Далее, забирают документы и назначается дата, когда документы будут готовы. По закону срок обработки данных регистратором не должен быть более 7 дней.
  4. В назначенный день забирают сам договор с пометкой о государственной регистрации, плюс выдается выписка из ЕГРН на объект.

Если что-то не в порядке, то об ошибке оповестят еще при проверке документов.

Дарение будет невозможным в таких случаях:

Основания Даритель недееспособен
Долей квартиры, предоставляемой в дар владеет несовершеннолетний
Жилье приобретено в кредит и оно еще в залоге у банка
Даритель не должен являться госслужащим, а именно занимать должность в муниципалитетах РФ, сделка может быть оформлена при условии что подарок не связан с профессиональной деятельностью
Одаряемым лицом не могут стать социальные или медицинский работники. Сделка может быть оформлена при, условии,  что даритель не пребывает на попечении соцслужб или на лечении в момент оформления дарственной.

На регистрации прав собственности дело не заканчивается. Третьим лицам, согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ требуется уплатить заполнить 3-НДФЛ и уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости полученной доли. Нерезиденты России вносят 30%. Заплатить пошлину нужно до 30 апреля года, следующего за тем, когда оформлены документы в Росреестре.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Квартирный вопрос