Дадут ли ипотеку, если есть кредит в 2019 году

За последние несколько лет количество выданных ипотечных кредитов значительно возросло. Все связано с тем, что и государство и сами банки оказывают поддержку отдельным категориям граждан, чтобы те могли приобрести собственное жилье. В настоящее время развиты программы ипотечного кредитования для молодых семей и военных. Многие из этих людей уже имеют непогашенные кредиты различных видов, поэтому их мучает вопрос, дадут ли им ипотеку?


Что такое ипотечный кредит?

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Ипотечный кредит представляет собой денежный заем в банке, при этом отличительная его особенность состоит в том, что выдается он под залог имеющегося или приобретаемого имущества. В большинстве своем ипотеку оформляют на покупку жилой площади, но есть возможность получить такой кредит на другие нужды: оплату обучения или лечения, приобретение автомобиля или других предметов роскоши и т.д. При этом в качестве залога можно оставить кредитной организации любую недвижимость.
Так же существует еще несколько особенностей, которые имеет данный вид кредитования:
• Сумма займа должна быть достаточно высока;
• Срок кредитования должен быть достаточно велик;
• Процентная ставка относительно невысока.
Каковы требования банков для предоставления ипотечного кредита?
Поскольку суммы таких кредитов достаточно крупные, банк всеми способами старается себя обезопасить и выдвигает достаточно жесткие требования к заемщикам. Эти требования представлены в следующей таблице.

Требование к заемщику Значение требования, повышающее шансы на получение ипотеки
Гражданство Гражданин Российской Федерации
Возраст От 21 до 65-70 лет
Работа Постоянная работа
Стаж работы/предпринимательский стаж на последнем месте работы/предпринимательства – более 1 года
Наличие дохода Постоянный, подтвержденный документом, доход

Важно! Самое важное требование, которое варьируется в зависимости от кредитной организации, выдающей заем, – уровень дохода. Точной суммы не один банк не указывает, но везде говорится о таком требовании как достаточность.

Тем не менее, эталонным требованием по доходу будет тот доход, при котором плата по кредиту будет 30% от выше названого. Но это в идеале. Ипотечный взнос может быть не более 50% от суммы дохода. При этом в доход не включают все пенсии и пособия, выплачиваемые государством, кроме материнского капитала.
Такие требования оправданы, поскольку такие заемщики имеют средства для погашения займа и экономические более активны.

Читайте также статью ⇒ Переуступка ипотеки на квартиру.

Дадут ли ипотеку, если есть непогашенный кредит?

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Итак, перейдем к ответу на главный вопрос. Грубо говоря, кредитной организации при предоставлении ипотеки абсолютно безразлично есть ли у Вас непогашенный кредит. Самое главное условие – своевременная и полная оплата, поэтому банк смотрит на уровень дохода и размер предыдущего кредита. Если гражданин буквально живет в кредит, то это может стать причиной отказа в ипотечном кредитовании.
Важно! Банк, скорее всего, одобрит сделку, если уровень дохода позволит без напряжения погашать оба займа.

Дадут ли ипотеку, если есть просрочка по другим кредитам?

Так же, кредитная организация небезосновательно может отказать в предоставлении ипотеки, если усомниться в платежеспособности. Подтверждением неплатежеспособности может стать как недостаточный доход, так и плохая кредитная история. В ней отражаются все просрочки по платежам клиента. При обращении за ипотекой банк может запросить эту информацию. Про кредит можно забыть, если:
• Просрочка продолжалась более 90 дней;
• Просрочка числится за получателем кредита до сих пор;
• Просрочки по текущему кредиту.
Банковская организация может закрыть глаза на просрочки, если они были единичными и не продолжительными, кредиты полностью погашены, а новые погашаются исправно.

Можно ли скрыть непогашенный кредит в другом банке?

При получении ипотеки можно попытаться скрыть наличия кредита в другой организации, но это не имеет здравого смысла, поскольку банковская служба безопасности, скорее всего, раскроет обман, запросив информацию у других кредитных организаций. Это может стать причиной отказа в ипотечном займе.
Так же не стоит обманываться самому, идя на такой шаг, поскольку получаемых средств может и не хватать для выплат по обоим кредитам и начнутся просрочки. И если при просрочках по потребительским займам будут начислены пени, то в случае с ипотечным кредитом можно лишиться залоговой недвижимости.
Как оформить ипотеку, если есть непогашенный кредит?
Важно! Процедура оформления ничем не отличается от оформления обычного ипотечного кредита.
В первую очередь нужно определиться с программой кредитования и кредитной организацией. В выбранную кредитную организацию нужно отправить данные о заемщике и планируемой покупке, указав их в специальном бланке заявлении-анкете и следующие подтверждающие документы:
• Удостоверение личности гражданина РФ;
• Копия трудовой книжки или свидетельство регистрации индивидуального предпринимательства;
• Справка о доходе лиц 2-НДФЛ или 3-НДФЛ.
Подтверждать сведения полным пакетом документов о приобретаемом объекте при первом визите не требуется.
Затем проходит следующий этап – одобрение кандидатуры, которое длится не более недели. При вынесении положительного решения, заемщику предоставляется не более 3 месяцев на поиск квартиры. Далее происходит процедура одобрения недвижимости и подача пакета документов – на это выделят не более 7 дней. И окончательный этап, длящийся 5 дней, – заключение сделки и регистрация права собственности.

Читайте также статью ⇒ Социальная ипотека в Москве в 2018 году

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Сколько мне придется потратить при оформлении недвижимости в ипотеку?
Ответ: Однозначного ответа на этот вопрос нет, поскольку размер суммы зависит от многих факторов, но в среднем заемщик может потратить сумму в диапазоне от 15 до 50 тысяч рублей.
Вопрос №2: В течение скольких лет хранится кредитная история? Могут ли мне дать ипотечный кредит, если пять лет назад у меня была большая просрочка по кредиту?
Ответ: Информация о кредитной истории в каждом банке хранится разный период времени, но в целом этот срок составляет не менее 10 лет. Ипотеку могут одобрить или же не одобрить, все зависит от суммы и срока просроченной задолженности. Зачастую даже маленькая задолженность в прошлом может повлиять на отрицательный ответ по заявке.
Вопрос №3: Что можно сделать, чтобы повысить шансы получения ипотечного кредита, если у меня есть несколько кредитов, открытых в разных банках?
Ответ: Если у Вас имеется несколько непогашенных займов в разных банковских организациях, целесообразно попробовать их рефинансировать в один. Это увеличит Ваши шансы при вынесении решения о выдаче ипотечного кредита.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector