Позволить себе приобрести квартиру может не каждый, даже оформив ее в кредит. В частности это имеет отношение к малообеспеченным гражданам, семьям с несколькими детьми и другим слабозащищенным категориям граждан. Для таких лиц предусматривается специальная госпрограмма, которая направлена на улучшение жилищных условий. Она позволяет получить по договору социального найма муниципальную квартиру, которую в дальнейшем можно даже приватизировать. В статье рассмотрим что значит муниципальная квартира, кто может ее получить, а также в каких случаях ее можно приватизировать.
Что значит муниципальная квартира
Важно! Под муниципальной понимают такую недвижимость, которая находится в собственности муниципалитетов. Они предоставляют отдельным гражданам для проживания объект недвижимости по договору социального найма.
Те граждане, которые проживают в квартире, предоставленной по договору соцнайма, вправе только в ней жить. Владельцем квартиры является муниципалитет, который и распоряжается ею на правах собственника. Проживающие в такой квартире граждане не могут продавать такое жилье, завещать его, так как они не его владельцы. Самостоятельно сдавать квартиру в субаренду также нельзя, это можно сделать только получив согласие от собственника.
Стать собственником такого жилья граждане могут только в том случае, если выкупят ее у собственника, либо приватизируют. При выкупе стоимость квартиры будет зависеть от среднерыночных цен на такие квартиры, установленные на момент покупки в регионе (Читайте также статью ⇒ Можно ли разменять неприватизированную квартиру).
Кто может получить муниципальную квартиру
Категории граждан, которые вправе рассчитывать на муниципальное жилье перечислены в статье 51 ЖК РФ. К ним относят:
- Граждане, которые не имеют в собственности жилые помещения, либо долю в них, а также те, которым еще не оформляли договор соцнайма на жилье;
- Граждане, у которых есть в собственности жилье, либо они заключили договор соцнайма на жилье, но площадь этой жилой недвижимости меньше установленной нормы на одного человека, которая установлена в регионе;
- Граждане, имеющие свое жилье, либо проживающие в квартире по договору соцнайма, но при условии, что их жилье находится в аварийном состоянии;
- Семьи с большим количеством членов семьи, проживающие в собственном жилом помещении, либо в помещении по договору соцнайма, при этом если у одного из членов семьи установлено социально-опасное заболевание (например, туберкулез), но его невозможно разместить в отдельном помещении.
Помимо этого, законодательство предусматривает для некоторых категорий граждан, которые имеют дополнительные льготы, также улучшить свои жилищные условия за счет муниципальной квартиры. К таким категориям относят:
- Военнослужащие, которые выходят в запас;
- Многодетные семьи;
- Ветераны (войны, боевых действий и труда), а также приравненные к ним категории граждан;
- Инвалиды;
- Малоимущие граждане.
Порядок получения муниципальной квартиры
Для того, чтобы гражданину вселиться в муниципальную квартиру по договору соцнайма, необходимо:
- в первую очередь проверить срок прописки в том городе, в котором планируется ее получить. Он должен быть не менее 10 лет;
- Проверить, совершались ли в последние 5 лет сделки, улучшающие жилищные условия;
- Выяснить величину совокупного дохода семьи. Когда производится расчет доходов, учитывать необходимо поступления не только от трудовой деятельности, но и иные источники дохода. При этом полученная сумма должна сравниваться с прожиточным минимумом, установленном в регионе проживания. Для оформления договора соцнайма доход должен быть ниже этого минимума;
- В собственности гражданина не должно быть жилых объектов недвижимости;
- Заказать в БТИ справку, где будет указана занимаемая лицом жилая площадь.
Важно! В том случае, если при проверке окажется, что гражданин нуждается в улучшении условий жилья, он вправе обратиться в администрацию города или населенного пункта.
Оформление договора социального найма
Для оформления договора соцнайма потребуется предоставить определенные документы, перечень которых предоставит администрация. К ним относятся документы, необходимые для получения статуса малоимущего, а также прав на муниципальную квартиру. Как только семью признают малоимущей, в администрацию потребуется предоставить еще некоторые документы. Как правило необходимо подать:
- Заявление;
- Документ, подтверждающий личность обратившегося, а также свидетельства о рождении его детей;
- Свидетельство о заключении/расторжении брака;
- Выписка из ЕГРН;
- Справка о доходах.
- Документы на автомобиль (если он имеется).
Важно! Проверка документов сотрудниками администрации займет около 30 дней, после чего о принятом решении гражданин будет уведомлен. На то, чтобы отправить уведомление заявителю у администрации есть еще 3 дня.
Решение администрация может принять не всегда в пользу заявителя, они могут как предоставить для проживания муниципальное жилье, так и отказать в его предоставлении.
Если с отказом администрации обратившиеся граждане не согласны и уверены, что имеют все основания для получения муниципального жилья, они вправе обратиться в суд для обжалования принятого решения.
Отказ в предоставлении муниципального жилья
В том случае, если администрация примет положительное решение, останется только ждать своей очереди на получение муниципальной квартиры. При этом следует знать, что в некоторых случаях администрация вправе снять с очереди обратившихся, например:
- Пока обратившиеся находились в ожидании приобрели в собственность жилье;
- Обратившийся утратил статус малоимущего;
- В случае переезда на ПМЖ в иной населенный пункт, кроме городов федерального значения;
- Если по программе ИЖС был предоставлен участок земли для строительство дома;
- Если в предоставленных документах выявили недостоверные сведения.
Кто вправе приватизировать муниципальную квартиру
В зависимости от того, к какой категории относится квартира, можно определить может быть она приватизирована или нет. Запрещается приватизация служебных квартир, помещений общежития, квартиры в домах, признанных аварийным (Читайте также статью ⇒ Выселение из муниципальной квартиры прописанного жильца).
Кроме того, право на приватизацию жилья имеют только определенные категории граждан:
- Многодетные;
- Близкие родственники военнослужащих;
- Инвалиды;
- Семьи, которые воспитывают ребенка-инвалида.
Порядок приватизации муниципальной квартиры
Для того, чтобы приватизировать муниципальное жилье, первым делом потребуется собрать определенный пакет документов:
- Договор соцнайма;
- Справка форма №1, в которой указываются прописанные в квартире лица или выписка из домовой книги;
- Информация по лицевому счету об отсутствии задолженности по квартплате;
- Паспорта всех граждан, которые принимают участие в приватизации. Если лицу, принимающему участие в приватизации еще не 14 лет, то потребуется предоставить его свидетельство о рождении;
- Документ, подтверждающие, что ранее обратившиеся не принимали участия в приватизации, либо право на участие в приватизации за ними сохранилось;
- Техпаспорт из БТИ на квартиру;
- Отказ от участия в приватизации прописанных в квартире граждан (если они есть).
Таким образом, отдельные категории граждан вправе рассчитывать на поддержку от государства, заключающуюся в предоставлении муниципального жилья. Кроме того, в некоторых случаях полученное муниципальное жилье может быть приватизировано.
