Что такое залог прав требования по договору долевого участия в строительстве в 2019 году

Долевое строительство, предусматривает собой передачу денежных средств за жилую площадь застройщику на этапе строительства объекта. При этом застройщик обязан предоставить разрешение на строительство объекта.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Привлечения денежных средств от физических может осуществляться при следующих условиях :

  • оформление договора долевого участия ;
  • строительство ведет строительная компания или жилищно-строительный кооператив.

Важно!!! В связи с договором долевого строительства у дольщика возникает право требования передачи ему объекта по завершению строительства.

Договор долевого строительства заключается между застройщиком и группой людей либо одним гражданином, который обязует застройщика своевременно построить объект и ввести его в эксплуатацию, а участников долевого строительства вовремя внести определенную сумму для начала строительства.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Читайте также статью ⇒ Общие сведение о долевом строительстве.

Договор предусматривает ряд обязательств:

1.обязанность застройщика построить, ввести в эксплуатацию и передать в собственность строящийся объект;

2.обязанность участника долевого строительства рассчитаться за строительство и принять объект.

Договор заключают в письменном виде и он становится действительным с момента его регистрации в реестре.

Договор долевого участия содержит следующую информацию:

  • описание технической характеристики объекта, на который застройщик имеет документацию;
  • дату передачи введенного в эксплуатацию объекта долевому участнику;
  • стоимость договора, порядок оплаты и сроки внесения денежных средств;

Важно, что условия договора не должны нарушать законодательство в сфере защиты прав потребителя, предусматривать передачу имущественных прав на незавершенное строительство в наследство и прочие сделки.

Порядок оформления залога права требования.

В качестве залога могут выступать следующие предметы:

  • объект недвижимости;
  • права на указанное имущество, в том числе право требования передачи объекта.

Если предметом залогового обязательства является построенный и сданный в эксплуатацию объект, то сложностей при регистрации залога и оформлении ипотечного кредита не возникает.

Порядок оформления залогового обязательства так же возможно оформить, если объект находится на этапе строительства и у участника долевого договора имеются права требования. На этих основаниях он может обратится в банк для получения кредита, а банк, в свою очередь, обязан произвести проверку документов.

 Такая проверка может осуществляться на основании следующих документов:

1.договор участия в долевом строительстве, заключенный между потенциальным заемщиком и застройщиком многоквартирного дома;

2.разрешение на строительство и проектная документация на здание, в котором находится будущая квартира заемщика;

3.документы, подтверждающие законность права требования участника долевого строительства – это может быть договор о первоначальном взносе или частичной оплате.

Важно !!!  Оформление ипотеки на основании залога права требования, регулирует финансовые взаимоотношения с заемщиком, у банка появляется возможность контролировать передачу денежных средств именно застройщику, так же у  банк заинтересован с завершении строительства и передачи права собственности дольщику.

Порядок оформления залога права требования участника долевого строительства.

  1. Оформление договора на законодательном уровне долевого участия в строительстве между застройщиком и участником;
  2. Главным пунктом договора должно являться право требование передачи готового объекта в право собственность участника;
  3. Обращение в кредитную организацию с заявкой на получение ипотеки под залог права требования;
  4. Предоставление банку документов по объекту для оформления ипотеки;
  5. Оформление ипотечного договора о соглашение о залоге ;
  6. Государственная регистрация залогового обязательства в росреестре;

Важно!!! Главным этапом оформления залогового обязательства является государственная регистрация, лишь после регистрации правоотношение залога вступит в юридическую силу.

Читайте также статью ⇒ Как вступить в долевое строительство

Государственная регистрация залога права требования.

Оформление  залога в виде права требования участника долевого строительства  не может происходить без его государственной регистрации, без нее право на требование залога является незаконным .

Для проведения регистрации стороны договора обязаны предоставить документы :

  • через территориальное подразделение службы Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров (МФЦ).

Регистрация проходит в Росреестре, независимо от способа подачи заявления.

Для проведения регистрационной процедуры залогового обязательства необходимо предоставить такие  документы:

  • заявление написанное сторонами залогового соглашения предусмотренное в законадательстве РФ;
  • документы, удостоверяющие личности гражданина участника долевого договора и заемщика, а так же если привлечена кредитная организация , то необходимо предоставить  полномочия представителя банка;
  • учредительные документы застройщика или строительной компании;
  • соглашение о залоге права требования;
  • кредитный (ипотечный) договор, по которому залог права требования выступает способом обеспечения обязательства;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;

После регистрации  залога права требования вносятся в ЕГРН, и заявитель получает соглашение о залоге с отметкой государственной регистрации.

Важно !!! После внесения данных в ЕГРН залоговое обязательство вступает в силу и считается юридически обоснованным.

Ответы на часто задаваемые вопросы.

Врпрос №1

На основании чего возникает право требования ?

Ответ:

В связи с договором долевого строительства у дольщика возникает право требования передачи ему объекта по завершению строительства. Договор долевого строительства заключается между застройщиком и группой людей либо одним гражданином, который обязует застройщика своевременно построить объект и ввести его в эксплуатацию, а участников долевого строительства вовремя внести определенную сумму для начала сроительства.

Вопрос №2

Какие документы необходимы для регистрации залогового обязательства?

Ответ :

Необходимо предоставить такие  документы:

-заявление написанное  сторонами залогового соглашения предусмотренное в законадательстве РФ;

-документы, удостоверяющие личности гражданина участника долевого договора и заемщика, а так же если привлечена кредитная организация , то необходимо  предоставить  полномочия представителя банка;

-учредительные документы застройщика или строительной компании;

-соглашение о залоге права требования;

-кредитный (ипотечный) договор, по которому залог права требования выступает способом обеспечения обязательства;

-квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Квартирный вопрос