Что такое залог прав требования по договору долевого участия в строительстве в 2020 году

Долевое строительство, предусматривает собой передачу денежных средств за жилую площадь застройщику на этапе строительства объекта. При этом застройщик обязан предоставить разрешение на строительство объекта.

Привлечения денежных средств от физических может осуществляться при следующих условиях :

  • оформление договора долевого участия ;
  • строительство ведет строительная компания или жилищно-строительный кооператив.

Важно!!! В связи с договором долевого строительства у дольщика возникает право требования передачи ему объекта по завершению строительства.

Договор долевого строительства заключается между застройщиком и группой людей либо одним гражданином, который обязует застройщика своевременно построить объект и ввести его в эксплуатацию, а участников долевого строительства вовремя внести определенную сумму для начала строительства.

Читайте также статью ⇒ Общие сведение о долевом строительстве.

Договор предусматривает ряд обязательств:

1.обязанность застройщика построить, ввести в эксплуатацию и передать в собственность строящийся объект;

2.обязанность участника долевого строительства рассчитаться за строительство и принять объект.

Договор заключают в письменном виде и он становится действительным с момента его регистрации в реестре.

Договор долевого участия содержит следующую информацию:

  • описание технической характеристики объекта, на который застройщик имеет документацию;
  • дату передачи введенного в эксплуатацию объекта долевому участнику;
  • стоимость договора, порядок оплаты и сроки внесения денежных средств;

Важно, что условия договора не должны нарушать законодательство в сфере защиты прав потребителя, предусматривать передачу имущественных прав на незавершенное строительство в наследство и прочие сделки.

Порядок оформления залога права требования.

В качестве залога могут выступать следующие предметы:

  • объект недвижимости;
  • права на указанное имущество, в том числе право требования передачи объекта.

Если предметом залогового обязательства является построенный и сданный в эксплуатацию объект, то сложностей при регистрации залога и оформлении ипотечного кредита не возникает.

Порядок оформления залогового обязательства так же возможно оформить, если объект находится на этапе строительства и у участника долевого договора имеются права требования. На этих основаниях он может обратится в банк для получения кредита, а банк, в свою очередь, обязан произвести проверку документов.

 Такая проверка может осуществляться на основании следующих документов:

1.договор участия в долевом строительстве, заключенный между потенциальным заемщиком и застройщиком многоквартирного дома;

2.разрешение на строительство и проектная документация на здание, в котором находится будущая квартира заемщика;

3.документы, подтверждающие законность права требования участника долевого строительства — это может быть договор о первоначальном взносе или частичной оплате.

Важно !!!  Оформление ипотеки на основании залога права требования, регулирует финансовые взаимоотношения с заемщиком, у банка появляется возможность контролировать передачу денежных средств именно застройщику, так же у  банк заинтересован с завершении строительства и передачи права собственности дольщику.

Порядок оформления залога права требования участника долевого строительства.

  1. Оформление договора на законодательном уровне долевого участия в строительстве между застройщиком и участником;
  2. Главным пунктом договора должно являться право требование передачи готового объекта в право собственность участника;
  3. Обращение в кредитную организацию с заявкой на получение ипотеки под залог права требования;
  4. Предоставление банку документов по объекту для оформления ипотеки;
  5. Оформление ипотечного договора о соглашение о залоге ;
  6. Государственная регистрация залогового обязательства в росреестре;

Важно!!! Главным этапом оформления залогового обязательства является государственная регистрация, лишь после регистрации правоотношение залога вступит в юридическую силу.

Читайте также статью ⇒ Как вступить в долевое строительство

Государственная регистрация залога права требования.

Оформление  залога в виде права требования участника долевого строительства  не может происходить без его государственной регистрации, без нее право на требование залога является незаконным .

Для проведения регистрации стороны договора обязаны предоставить документы :

  • через территориальное подразделение службы Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров (МФЦ).

Регистрация проходит в Росреестре, независимо от способа подачи заявления.

Для проведения регистрационной процедуры залогового обязательства необходимо предоставить такие  документы:

  • заявление написанное сторонами залогового соглашения предусмотренное в законадательстве РФ;
  • документы, удостоверяющие личности гражданина участника долевого договора и заемщика, а так же если привлечена кредитная организация , то необходимо предоставить  полномочия представителя банка;
  • учредительные документы застройщика или строительной компании;
  • соглашение о залоге права требования;
  • кредитный (ипотечный) договор, по которому залог права требования выступает способом обеспечения обязательства;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;

После регистрации  залога права требования вносятся в ЕГРН, и заявитель получает соглашение о залоге с отметкой государственной регистрации.

Важно !!! После внесения данных в ЕГРН залоговое обязательство вступает в силу и считается юридически обоснованным.

Ответы на часто задаваемые вопросы.

Врпрос №1

На основании чего возникает право требования ?

Ответ:

В связи с договором долевого строительства у дольщика возникает право требования передачи ему объекта по завершению строительства. Договор долевого строительства заключается между застройщиком и группой людей либо одним гражданином, который обязует застройщика своевременно построить объект и ввести его в эксплуатацию, а участников долевого строительства вовремя внести определенную сумму для начала сроительства.

Вопрос №2

Какие документы необходимы для регистрации залогового обязательства?

Ответ :

Необходимо предоставить такие  документы:

-заявление написанное  сторонами залогового соглашения предусмотренное в законадательстве РФ;

-документы, удостоверяющие личности гражданина участника долевого договора и заемщика, а так же если привлечена кредитная организация , то необходимо  предоставить  полномочия представителя банка;

-учредительные документы застройщика или строительной компании;

-соглашение о залоге права требования;

-кредитный (ипотечный) договор, по которому залог права требования выступает способом обеспечения обязательства;

-квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;

Квартирный вопрос
Adblock
detector