Что такое технический паспорт БТИ?

Технический паспорт Бюро ТИ на недвижимость  – это печатная форма, в котором представлена информация о настоящем состоянии жилого помещения. Что содержит данная форма документа? Техпаспорт БТИ отражает технические параметры квартиры, сюда входит: общая плюс жилая площади, высота стен, количество жилых комнат, санузел, балкон или лоджия, особенности инженерных коммуникаций, материалы отделки и др.

Что отражает технический паспорт Бюро технической инвентаризации?

В техническом паспорте БТИ представлена информация о фактическом положении: город и его район, этаж нахождения квартиры;  и характеристиках конкретной квартиры: экспликация помещения, год постройки строения, в котором расположена квартира, сколько этажей  и сколько квартир в доме, материалы, из которых сделаны стены и несущие перекрытия.

Кто и где может получить техпаспорт?

Получить техпаспорт БТИ может лишь собственник конкретной квартиры или его законный представитель. Для этого ему нужно заказать техпаспорт в любом территориальном бюро тех. инвентаризации (БТИ), оплатив госпошлину (оплачивается непосредственно в отделении БТИ или может быть уплачена в любом банке: наличными или безналичными деньгами) и предоставив следующие документы:

• Оригинал выписки из ЕГРП или свидетельства о собственности (либо договора купли-продажи) и соответствующая копия;
• Оригинал паспорта человека, подающего заявление, и его копия.

Важно! Приготовление данного документа происходит, как правило, в течение 10 рабочих дней после того, как Вы подали заявление и оплатили госпошлину на выдачу технического паспорта.

Получить его можно в том  бюро, где Вы его и заказывали, предъявив паспорт и  квитанцию об оплате госпошлины.

Читайте также статью ⇒ Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской.

Получение копии

Подавая заявление в БТИ нужно будет выбрать вариант запроса:

– без выезда соответствующего на объект специалиста (форма 3).

– с выездом сотрудника БТИ в квартиру для проведения замера и выдачи ТП на основе новых данных (форма 4).

Выбор зависит от цели получения данных сведений.  Как правило, если техпаспорт достаточно «новый», то собственнику нет необходимости приглашать специалиста для замера.

Важно! В  управляющей компании, обслуживающей жилой дом, в которой находится квартира также хранится техпаспорт, поэтому получить копию ТП БТИ можно в управляющей компании.

Для чего нужен этот документ? Документ необходим в следующих случаях:

• нужно узаконить перепланировку;
• продать квартиру или совершить другую законную сделку (оформить дарственную или свидетельство на наследство);
• отчуждение объекта;
• выполняется расчет налога на недвижимое имущество, так как в документе указана инвентаризационная стоимость жилья;
• для начисления коммунальных платежей, например, за отопление – при отсутствии приборов учета;
• при оформлении кадастровой документации и других выписок из Росреестра, например, справки № 7, содержащей основную информацию о квартире;
• в суды;
• при предоставлении данных в органы опеки, например, для оформления опекунства или усыновления.

Срок действия

Важно! Этот документ на квартиру не имеет срока действия, то есть он бессрочен.

Но, ссылаясь на  законодательство, один раз в пять лет должна проводиться инвентаризация жил. фонда, которую производит БТИ, а все найденные изменения и отклонения внести  в технический паспорт. Необходимость внесения изменений в документ  может возникнуть только при совершении сделок с недвижимостью или проведении в ней перепланировок.

Восстановление техпаспорта

В случае необходимости  внести изменения в техпаспорт, либо его обновления или восстановления собственнику квартиры  необходимо самостоятельно посетить Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), где сделать заказ на получение паспорта и осуществления необходимых замеров. Данные об объекте заносятся в базу БТИ и Росреестра после выполнения всех работ, а затем выдается сам технический паспорт на постройку.

Стоимость

Общая стоимость техпаспорта на квартиру складывается из госпошлины и оплаты услуг, предоставляемых БТИ. Размер госпошлины устанавливается на региональном уровне, поэтому цены в  различных регионах могут отличаться. Госпошлина оплачивается сразу – перед подачей заявления.

Важно! В среднем ее размер составляет 900- 1000 рублей.

А так же, вам придется заплатить за проведение замеров и оценки произведенных изменений специалистом самому БТИ, если вам необходим выезд специалиста на дом. Сумма будет зависеть от площади помещения, длительности проводимых работ и пр.

Отличие от кадастрового паспорта

В  техническом паспорте содержится подробная информация об объекте недвижимости, а сам паспорт бессрочен. Кадастровая документация выдается на основании сведений БТИ. Ее может запросить не только собственник, но и любое заинтересованное лицо.  Для получения кадастрового паспорта не требуется  дополнительно вызывать специалиста для замеров и заключения. Кадастровый паспорт обойдется к тому же дешевле: госпошлина составляет 200 рублей (для гражданина). В сроках оформления наблюдается существенная разница: кадастровый документ выдадут через 5 дней; техпаспорт БТИ – через 10-14 дней. Техпаспорт на квартиру оформляется бюро тех. инвентаризации (БТИ), а  кадастровая документация выдается в Росреестре или в  МФЦ.

Важно! Есть возможность получения тех.паспорта в многофункциона́льных центрах предоставле́ния услу́г!

МФЦ является посредником, который принимает документы. Он передает ваше заявление и предоставленные документы в БТИ, и уже там изготавливается техпаспорт.

Для получения техпаспорта через МФЦ необходимо так же предоставить оригинал свидетельства о праве собственности, паспорт собственника и квитанцию об оплате госпошлины. В расписке на получение документов будет указан день выдачи техпаспорта, как правило срок изготовления техпаспорта в МФЦ  более длительный чем в БТИ и не может быть меньше десяти рабочих дней.

Читайте также статью ⇒ Техпаспорт на дом в БТИ.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Что делать, если наша управляющая компания отказывается выдавать копию тех.паспорта? Ведь они ее имеют.

Ответ: В таком случае, нужно обратиться конкретно к директору или написать заявление на его имя. В случае отказа- придется получать тех.паспорт в МФЦ или Бюро ТИ.

Вопрос: Мы оплатили гос.пошлин, но очень долго не несли заявление в БТИ. Есть ли срок годности гос.пошлины, в течение которого мы обязаны подать заявление?

Ответ: Срока годности гос.пошлины не существует, но за прошедшее время могли изменится сумма гос.пошлины или реквизиты оплаты, поэтому при обращении в орган за услугой уточните, все ли осталось так, как Вы оплатили.

Вопрос: Может ли моя сестра получить паспорт БТИ вместо меня?

Ответ: Да, такая ситуация возможна при наличии нотариальной доверенность на право действовать от вашего лица у вашей сестры.