Что такое дачная амнистия и какие изменения были внесены в 2018 году

В советское время земли выделялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования, поэтому многим дачная амнистия позволила оформить недвижимость в собственность, но при этом, несмотря на упрощения в оформлении, около миллиона россиян так и не воспользовались этой возможностью. В данной статье будет рассмотрен вопрос о дачной амнистии, а так же будут описаны изменения в законодательстве относительно нее.

Определение дачной амнистии

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Дачной амнистией назвали Федеральный закон Российской Федерации от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данный нормативно-правовой акт позволяет гражданам в упрощенной форме зарегистрировать в собственность земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.

Суть дачной амнистии

Суть «дачной амнистии» сводится к тому, что получить свидетельство на землю можно без межевания, тогда как до принятия закона межевание было обязатльным. Для построенных объектов применяются различные условия, о которых будет рассказано далее.

Читайте также статью ⇒ Найти участок по номеру кадастра.

Какие объекты подпадают под «дачную амнистию»

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Под дачную амнистию попадают земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года. Они делятся на две категории:

  • земельные участки, находящиеся в любом населенном пункте будь то город, поселок или деревня. При этом он должен быть выделен под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), гаражное строительство либо подсобное хозяйство и на нем должны быть расположены разрешенные объекты недвижимости (согласно п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса – садовые, дачные домики, гаражи, бани (сауны), сараи, беседки и подобные мелкие постройки);
  • дачные участки, которые находятся в садоводческих товариществах, дачных кооперативах и предназначаются для ведения огородничества и садоводства, а также расположенных на них объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение.

Важно! Не каждый такой объект недвижимости можно оформить в собственность: если он расположен на территории природного заповедника или национального парка, то будьте готовы к тому, что в регистрации Вам откажут. Кроме того, регистрация права собственности не предоставляется на недвижимость, находящуюся на объектах культурного наследия, а так же участках, расположенных в зонах силовых структур.

Изменения в «дачной амнистии» в 2018 году

С 1 марта 2018 года оформление права на объекты индивидуального жилого строительства будет происходить в общем порядке.  Это осложнит правообладателям процесс оформления документов. Тем не менее граждане не теряют надежд, поскольку упрощенный порядок оформления прав граждан на недвижимость на индивидуальные дома могут продлить. Павлом Крашенинниковым – главой комитета Госдумы по госстроительству и законодательству для рассмотрения был внесен законопроект в Госдуму о продлении дачной амнистии для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до 1 марта 2020 года.

Срок действия закона о дачной амнистии

Сроки действия закона о «дачной амнистии» различны для различных объектов недвижимости:

Объект недвижимости Срок действия закона Пример недвижимого имущества
Строения, расположенные на земельных участках, для строительства которых необходимо разрешение по п.5 ст.51 Градостроительного Кодекса до 1 марта 2018 года частный жилой дом
Земельные участки, выделенныые для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости, для которых не требуется получать разрешение на строительство Период действия бессрочен садовые, дачные домики, бани (сауны), гаражи, беседки и подобные мелкие постройки

Документы и порядок оформления

Закон был призван максимально облегчить возможность регистрации права собственности на участок и строения на нем, но на деле оказалось, что в его реализации существуют трудности.

До принятия закона для регистрации земельного участка (без построений) необходимо было собрать большой пакет документов и справок, по упрощенной же форме достаточно двух документов:

  • кадастровый план участка;
  • документ, подтверждающий права на участок или факт его получения.

Первой новостью для госструктур стало то, что большая часть граждан вообще не имела на руках никаких правоустанавливающих документов на участок. С этим связана первая сложность – при таком развитии событий необходимо обращаться в органы местного самоуправления или организации, которые передали эти участки для пользования гражданам и затребовать у них один из следующих документов:

  1. акт о предоставлении земельного участка в пользование;
  2. недействительное свидетельство о праве на земельный участок;
  3. выписка из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления, в случае, если участок предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  4. иной документ, подтверждающий права на участок или факт его получения.

При непредставлении выше указанных правоустанавливающих документов, участок придется выкупать и регистрировать в собственность.

Иногда случается, что Росреестр не содержит сведений об участке и, соответственно, у владельца не может быть на руках кадастрового плана. В этом случае необходимо провести межевание и поставить участок на кадастровый учет, после чего владелец получит кадастровый план. Сложность представляет здесь то, что само по себе межевание – достаточно дорогостоящая услуга, не говоря уже о том, что оба этих процесса могут затянуться надолго.

Именно поэтому многие граждане не спешат с регистрацией своих участков, не желая сталкиваться с бюрократией и прочими сложностями оформления. Но, отказываясь от регистрации, следует помнить, что только при наличии свидетельства о праве собственности можно считаться себя полноправным владельцем.

Читайте также статью ⇒ Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Добрый день! У меня следующая ситуация:  дом в деревне полностью сгнил и на его месте я построил новый. Участок был приватизирован. Во время оформления плана дома в кадастровом бюро нам сообщили, что дом стоит на некой красной линии и нам не дадут его зарегистрировать. Единственный выход из ситуации – получить у районных архитекторов разрешение. Архитекторы тоже мнутся и не горят желанием выдавать разрешение. Что можно предпринять в данном случае?

Ответ: Вы можете зарегистрировать новый дом, но это зависит от разрешения на использование участка. Если  земля предназначена под дачи, сады или подсобные хозяйства, то регистрируйте дом по декларации. Если же земельный участок выделен под ИЖС, то необходимо оформлять кадастровый паспорт, когда Вам его оформят, регистрация пройдет без проблем. Если же сгнивший дом был ранее зарегистрирован,  то нужно брать справку о его сносе, чтобы зарегистрировать новый дом.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector