Что такое долевое строительство и кто его участники в 2019 году

Строительные компании, чтобы привлечь дополнительные ресурсы в виде денежных средств на постройку многоквартирных домов привлекают граждан. За их деньги строительство продолжается  и после ввода дома в эксплуатацию, права владения передаются людям, то есть пайщикам.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Договор долевого строительства представляет собой договор, в котором две стороны: застройщик и участник этого строительства.

У каждого из них имеются свои права и обязанности, таким образом в обязанности застройщика входит:

  • Построить объект строительства самому либо с привлечением дополнительных организаций
  • Оформить его в эксплуатацию
  • Передать принимающей стороне
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

У второй стороны две обязанности:

  • Внести денежные средства для постройки
  • После принятия в эксплуатацию принять объект

Читайте также статью ⇒ Долевое строительство, что подразумевается под этим понятием.

Условия договора при долевом строительстве

К обязательным условиям при составлении договора относятся:

1.Сроки на постройку, цена договора и порядок ее уплаты

2.Срок передачи  от застройщика принимающей стороне

3.Гарантия, в течении какого времени действует

4.Верное указание объекта после принятия его в эксплуатацию

5.Обязательно указать наименование объекта и его вид, чтобы потом не возникало разногласий при выдаче документов на право собственности

Стоит учесть, что заранее, пока не готова техническая документация, невозможно точно определить границы квартиры, ее номер, площадь. Очень важным является указать технические характеристик, местонахождение, планируемую площадь.

К договору долевого строительства прилагаются следующие документы, являющиеся обязательными:

  • характеристика квартиры;
  • график, согласно которого дольщики должны вносить платежи
  • расчет затрат застройщика на строительство квартиры (при строительстве квартир с использованием господдержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика);
  • перечень затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства квартиры, но относимых на стоимость строительства (при строительстве квартир с использованием господдержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика).
  • график строительства и сведения о земельном участке (при строительстве одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном жилом доме

Регистрация права на строительство

Письменно составленного и подписанного договора не достаточно. Чтобы он начал действовать и имел юридическую силу, необходимо зарегистрировать его в Рос реестре.

Важно! От долевого участника понадобится только договор и заявление.

А вот застройщику сложнее, ему потребуется более широкий пакет документов:

1.Разрешение на постройку здания

2.Подтверждение права собственности на землю, где будет строиться объект

3.Проектная декларация

4.План постройки

Объект и сроки  строительства при долевом участии

На эту тему ведутся бесконечные споры, что же именно является объектом, сама квартира или  же действия застройщика по ее постройке.

Закон гласит о том, что все-таки жилплощадь выступает в качестве объекта, то есть квартира. Поэтому крайне важно указать это в договоре.

Но поскольку дом еще не построен и нет ни номера квартиры, ни площади, придется внести в договор некоторую конкретику:

1.строительный адрес здания, он точно имеется

2.номер секции, квартиры

3.площадь (ориентировочная)

4.поэтажный план постройки

Срок – является одним из немаловажных фактов. Право собственности дольщикам должно передаваться одновременно.

Важно! За нарушение сроков предусмотрена административная ответственность для застройщика и плата неустойки.

Однако сроки можно менять, но только внося изменения в договор и предупреждая дольщиков не позже, чем за два месяца в письменном виде.

Гарантийный срок передачи объекта

Третьим условием договора является гарантийный срок. Он должен составлять не менее пяти лет, а на оборудование и техническое оснащение не меньше трех. Все это должно указываться в договоре.

Если в пределах это времени возникнут какие –то проблемы, всплывут недостатки, покупатель в праве обратиться к застройщик и потребовать:

  • Устранить проблему
  • Оплатить расходы, если придется улаживать самим
  • Вычесть данную сумму ущерба из стоимости, то есть уменьшить сумму договора

Важно! Не попадитесь в руки непорядочного застройщика, который в договоре укажет, что не несет ответственности за  устранение выявленных погрешностей и недостатков.

Цена квартиры и оплата  по долевому строительству

Как правило, в расчет цены квартиры входит:

1.Затраты, которые понесет застройщик на постройку дома

2.Затраты, которые не учитываются в смете, но относятся к строительству

3.Прибыль застройщика

Стоит учесть, что расчет стоимости квартиры происходит на дату составления договора. Для этого учитываются статистические индексы  и в случае их изменения, застройщик в одностороннем порядке имеет право цену либо поднять либо снизить.

Однако существует и другой вариант, когда стоимость не меняется, она фиксированная, и в ее расчет еще учитываются прогнозируемые индексы. Цена посчитанная таким способом, может меняться только с согласия гражданина и застройщика

Оплата за строящееся жилье как правильно производится по безналу. Взнос денежных средств начинается после подписания договора долевого строительства и его регистрации.

Обычно договором предусмотрен график платежей в несколько этапов. Пайщик вносит средства на два расчетных счета –один непосредственно на постройку, второй на прибыль застройщика.

Важно!! Строительство жилплощади таким методом – по договору долевого участия, позволяет сэкономить до 30% от стоимости готового жилья.

Плюсы и минусы долевого строительства

Плюсы Минусы
Экономия денежных средств по сравнению с приобретением готового имущества Чтобы заселиться в квартиру, придется ждать пока она построится
Возможность платить несколькими этапами без привлечения кредитных средств и переплат по ипотеке Зачастую возникают ситуации в квадратуре квартиры, указывали одну, а на деле вышла больше, тогда с покупателя требуют доплаты
  Дом не  принимают в эксплуатацию, соответственно дольщики не могут получить право собственности и длиться это может не один год
  Строительство начинается, деньги собрали. А разрешения на застройку не получили
  В итоге оказывается, что дом придется сносить, например, построили на территории заповедной зоны

 Самое быть предельно внимательными, если решились заключить договор долевого строительства:

1.Внимательно изучите документацию застройщика

2.При составлении договора заручитесь поддержкой юриста

3.Учтите все неустойки, которые в случае форс мажоров придется заплатить

4.Тщательно все проверяйте

Читайте также статью ⇒ Общие сведение о долевом строительстве.

Ответы на распространенные вопросы

1.Вопрос №1:

Хотим построить квартиру по договору долевого строительства, как обезопасить себя от мошенников?

Ответ:

Для начала наведите справки через знакомых, может у кого-то был положительный опыт в какой-то компании, затем после выбора застройщика назначьте встречу, попросите предоставить все документы по постройке, а именно лицензию на деятельность, связанную с долевым строительством, документ о праве собственности на землю, на которой оно будет происходить, уставные документы компании. При составлении непосредственно самого договора, проконсультируйтесь с юристом, пусть изучит все пункты на наличие скрытых обстоятельств

2.Вопрос №2:

Если заключать договор не рублях, а в иностранной валюте, на что это влияет?

Ответ:

Это влияет на ваши ежемесячные платежи, если например, сумма будет привязана к ежедневному курсу Центрального банка, если уж заключать такой договор, то чтобы курс в нем был указан постоянный, а вообще не связывайтесь с иностранными валютами, так будет выгоднее и спокойнее для вас.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector