Что делать, если в купленной квартире прописаны люди?

Покупка квартиры очень важный момент в жизни каждого гражданина, но иногда обстоятельства складываются таким образом, что после подписания договора купли-продажи в квартире еще прописаны бывшие собственники.

Законодательное регулирование вопроса с приобретением квартиры

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Законодательство РФ регулирует все сделки, которые имеют финансовые стороны. Основные нормы и права двух сторон определены в жилищном кодексе РФ статья 460, пункт 1. Эта статья определяет условия оформления договора купли-продажи квартиры, в ней указано, что продавец обязан продавать покупателю объект недвижимости свободным от любых прав третьих лиц, исключением могут быть случаи, когда покупатель соглашается принять такую недвижимость.

Важно!!! Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены за приобретаемую недвижимость или он может расторгнуть договор купли-продажи.

Особенности при покупке квартиры с прописанными людьми

Продавая квартиру, собственнику не обязательно иметь разрешение всех членов семьи, которые прописаны в данном объекте недвижимости. После совершения сделки купли-продажи все зарегистрированные ранее граждане должны будут самостоятельно сняться с учета, и это обстоятельство часто имеет сложности.

Важно!!! Никто не вправе запретить прописанному в квартире гражданину проживать в ней. В этом и состоит  основная проблема, юридически прописанного в квартире человека можно считать обременением.

Приобретая квартиру с таким обременением, для нового собственника жилья возникает ряд проблем.  Основные проблемы:

  • Повышенный тариф за коммунальные услуги, так как число прописанных людей увеличивается;
  • Если прописанный гражданин, проживает по завещанию, то выселить его будет почти невозможно.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Поэтому, что бы избежать проблем с приобретенным объектом недвижимости, необходимо тщательно проверить приобретаемую недвижимость.

Читайте также статью ⇒Покупка и продажа квартиры с прописанным человеком.

Проверка квартиры перед покупкой

Перед покупкой недвижимости покупатель должен выяснить, есть ли у приобретаемой квартиры обременение. Сделать это довольно просто,  при сборе документов до совершения сделки продавец предоставляет выписку из домовой книги, на основании этой выписки покупатель должен запросить расширенный документ, где будут указаны:

  • все лица, которые прописанные в данной квартире;
  • лица, которые имеют определённую долю в объекте недвижимости.

Для покупателя так же важно до заключения сделки купли-продажи выяснить, не прописаны ли в данной квартире несовершеннолетние дети, нетрудоспособные граждане.

Читайте также статью ⇒Как проверить историю квартиры перед покупкой.

Все эти моменты лучше выяснить до совершения сделки, иначе потом придется решать этот вопрос в судебном порядке, и не во всех случаях суд может оказаться на стороне нового собственника недвижимости, ведь законодательством определен список граждан, которых нельзя выписать даже через суд. К такой категории граждан относятся:

  • граждане, которые отказались от добровольной приватизации.
  • Граждане, которые пользуются квартирой на основании завещания.
  • Также нельзя выписать несовершеннолетних детей без согласия их родителей или опекунов.

Важно!!! Даже получив согласие родителей или опекунов, ребенка можно выписать из квартиры, только с обязательным предоставлением иного жилья. 

Если же все-таки, по определенным обстоятельствам вы приобрели квартиру с обременением, не стоит отчаиваться раньше времени. Решение этой проблемы имеет ряд выходов.

Основные решения проблемы связанные с пропиской третьих лиц в купленной квартире

Нередко случаются такие ситуации, когда гражданин, приобретая объект недвижимости, не узнает об имеющемся обременении до совершения сделку купли-продажи. Если произошла такая ситуация, что об обременении вы узнали после заключения сделки, то необходимо принять ряд мер, по устранению этого обременения.

Договор о добровольном выселении Для начала новому собственнику жилья необходимо попробовать решить вопрос мирным путем. Для этого необходимо зарегистрированным гражданам, показать документ о праве собственности на этот объект и попросить их съехать за 3 месяца до своего вселения.
Признание сделки недействительной. Это можно сделать руководствуясь статьей 179 ГКРФ, которая определяет, что сделка не имеет юридической силы, если покупатель не знал, о том, что на квартире имеется обременение. На основании этого можно потребовать от  продавца вернуть деньги за приобретаемый объект недвижимости.
Обратиться в суд Покупатель имеет право обратиться в суд, с требованием принудительного выселения жильцов. Это право новому собственнику дает документ о праве собственности на недвижимость.

Особое внимание при покупке квартиры, следует обратить на то, что бы в квартире не были прописаны граждане, которые отбывают срок в местах лишения свободы. Для того чтобы выписать такого гражданина из приобретенного жилья, необходимо будет дождаться его освобождения. Он лично должен будет обратиться в паспортный стол и сняться с учета по месту жительства. Если же  после освобождения человек не выходит на контакт, и с учета не снимается, а проживает по другому адресу, выписать его можно через суд. В этом случае проблем  для выписки не существует.

Так же могут возникнуть проблемы при выписке несовершеннолетних детей. Ребенка невозможно не только выписать без наличия нового места жительства, но так же важно учитывать, что бы новое жилье было не хуже предыдущего. Исходя из этого, ребенок может быть выписан только при регистрации его в новой квартире.

Покупая квартиру с прописанным в ней  несовершеннолетним  ребенком, покупатель автоматически имеет большие риски. Так же ребенок может иметь определенную долю в этой квартире. Основные решения по выписке несовершеннолетнего ребенка:

  • Согласие родителей (опекунов) ребенка на выписку.
  • Родители прописывают ребенка в новую жилую площадь.

Если все выше перечисленные действия выполнены на законодательном уровне, то проблема по выписке жильцов из приобретаемого объекта недвижимости не составит труда. Ведь каждому гражданину, который приобретает недвижимость, не хочет ее делить с кем либо, ведь это нарушает нормы и права гражданина РФ.

Покупка квартиры — это сложная сделка, которая  требует от покупателя внимания и определенных знаний. В этом случае всегда оправданно пользоваться услугами квалифицированных юристов для проверки и составления документации. Даже если снятие с регистрации человека является возможным, потребуется время и некоторые средства для осуществления процедуры по возврату денежных средств за купленную недвижимость. Без соответствующего опыта подходить к подобным покупкам нужно крайне осторожно.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Как проверить квартиру перед покупкой?

Ответ: Перед покупкой недвижимости покупатель должен выяснить, есть ли у приобретаемой квартиры обременение. Сделать это довольно просто,  при сборе документов до совершения сделки продавец предоставляет выписку из домовой книги, на основании этой выписки покупатель должен запросить расширенный документ, где будут указаны:

  • все лица, которые прописанные в данной квартире;
  • лица, которые имеют определённую долю в объекте недвижимости.

Вопрос №2: Кого нельзя выселить из купленной квартиры?

Ответ: Законодательством РФ определен список граждан, которых нельзя выписать даже через суд. К такой категории граждан относятся:

  • граждане, которые отказались от добровольной приватизации.
  • Граждане, которые пользуются квартирой на основании завещания.
  • Также нельзя выписать несовершеннолетних детей без согласия их родителей или опекунов.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector