При приобретении объектов недвижимости налогоплательщики могут сделать возврат обязательных платежей в бюджет в размере 13%. В какой момент с даты приобретения квартиры или жилого строения есть возможность подать заявление в налоговую службу на получение вычета, какие документы для этого нужны и в какие сроки производится пересчет, подробно в материале.
Кому полагается вычет
Для приобретения права на возврат суммы в размере 13% от затрат на приобретение объекта необходимо соблюдение требований:
| Предоставляется заявителю | Имеющему гражданство России и являющегося резидентом страны, то есть проживающего на территории РФ в течение не менее 183 дней. Обязательно плательщик НДФЛ в бюджет, оформивший квартиру или иной объект жилого фонда в долевую или единоличную собственность. |
| Момент получения вычета | Возникает в момент заключения договора купли-продажи имущества и регистрации прав в органах Росреестра, что подтверждает легитимность совершения сделки. Правила регулируются пп.6 п.3 ст.220 НК РФ. Получить деньги до момента оформления покупки невозможно. |
| Зависимость от дохода | Невозможно получить вычет за периоды, когда налогоплательщик не имеет постоянного официального заработка. Если в трудоустройстве были пробелы, то это основание для пропуска этого времени для расчета суммы, подлежащей возврату. Заработная плата должна достигать не менее прожиточного минимума, принятого в регионе. |
Пример из практики:
Иванова Н.И. купила квартиру в ноябре 2015 года. Зарегистрирован договор был в органе Росреестра в декабре 2015. С января 2016 она не имела постоянного заработка, заключила договор с работодателем она только в июне 2016. Поскольку за указанный период с января по июнь 2016 доход не начислялся, не происходила выплата средств в бюджет по НДФЛ, то предоставить вычет есть возможность только с июня 2016 года.
Мнение эксперта:
Ст.220 НК РФ предполагает относительно вычета по имущественному налогу наличие постоянного заработка и отчисление НДФЛ в бюджет. При отсутствии таких оснований возврат средств не осуществляется.
Максимов И.А., инспектор ИФНС РФ
Важно: Датой, от которой можно делать расчет по возврату подоходного налога, считается регистрация права собственности в органе Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Читайте также статью ⇒ Как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры.
Порядок вычета
Обратиться за возвратом налога есть возможность только по истечение 1 календарного года с момента приобретения недвижимости. Такое правило установлено п.7 ст.220 НК РФ. Принимается во внимание сумма дохода, полученная у работодателя за прошедший год.
Мнение эксперта:
В качестве альтернативы есть возможность подать заявление на вычет через бухгалтерию работодателя. Такая схема позволит ускорить компенсацию имущественного вычета. Получение средств возможно сразу после заключения сделки, ждать наступления даты подачи декларации о доходах с подачей заявления о предоставлении вычета не требуется.
Резникова Н.П., юрист
Срок возврата
Законодательством не ограничен период, в течение которого есть возможность вернуть налог. Подать заявление можно сразу через работодателя либо через год в ИФНС до момента полного погашения задолженности по возврату подоходного налога в бюджет. Количество лет при этом не ограничено до достижения нулевого остатка.
Период давности
Получить средства, предъявив требование через ИФНС, или при подаче заявления в суд в случае отказа налоговой службой можно в течение любого времени с момента приобретения недвижимости. Срок давности распространяется:
- на будущие периоды получения дохода;
- до момента прекращения официальной трудовой деятельности.
За какой период начисляется
Законодательством предусмотрено несколько случаев:
- возврат через налоговую – за предшествующий год, в котором осуществлялась трудовая деятельность и отчислялись платежи в бюджет;
- при подаче заявления работодателю – ежемесячно с сумм, подлежащих отчислению в сумме подоходного налога.
Читайте также статью ⇒ Налоговый вычет при покупке квартиры для ИП.
Особенности при ипотеке
При приобретении недвижимости на основании договора кредитования с установлением залога предусмотрены следующие требования для возврата налога:
| Дата учитывается с момента оформления имущественной сделки | По передаче денег кредитной структурой для расчета за квартиру, регистрация договора в органах Росреестра |
| Учет сумм | Как основного расхода по кредиту в счет возврата долга, так и начисленных процентов. |
Вопрос-ответ:
Может ли за меня получить вычет жена, если в течение 2 лет с момента приобретения квартиры я не имел постоянного дохода? – При наличии нотариально заверенного согласия супруги, если ранее ей не предоставлялся вычет, есть возможность сделать возврат средств в размере 13% от затраченной на покупку недвижимости суммы.
Ошибки:
Гражданин обращается в налоговую службу по истечение 10–15 лет с момента регистрации права на недвижимость для получения вычета. Инспекция комментирует, что возможности оформить возврат нет, поскольку по законодательству максимальный срок для вычета составляет 3 года. Такой ответ не соответствует нормам права, поскольку оформить возврат можно за любой период, независимо от даты заключения сделки при наличии официального дохода за прошлые отчетные периоды.
