При приобретении объектов недвижимости налогоплательщики могут сделать возврат обязательных платежей в бюджет в размере 13%. В какой момент с даты приобретения квартиры или жилого строения есть возможность подать заявление в налоговую службу на получение вычета, какие документы для этого нужны и в какие сроки производится пересчет, подробно в материале.
Кому полагается вычет
Для приобретения права на возврат суммы в размере 13% от затрат на приобретение объекта необходимо соблюдение требований:
| Предоставляется заявителю | Имеющему гражданство России и являющегося резидентом страны, то есть проживающего на территории РФ в течение не менее 183 дней. Обязательно плательщик НДФЛ в бюджет, оформивший квартиру или иной объект жилого фонда в долевую или единоличную собственность. |
| Момент получения вычета | Возникает в момент заключения договора купли-продажи имущества и регистрации прав в органах Росреестра, что подтверждает легитимность совершения сделки. Правила регулируются пп.6 п.3 ст.220 НК РФ. Получить деньги до момента оформления покупки невозможно. |
| Зависимость от дохода | Невозможно получить вычет за периоды, когда налогоплательщик не имеет постоянного официального заработка. Если в трудоустройстве были пробелы, то это основание для пропуска этого времени для расчета суммы, подлежащей возврату. Заработная плата должна достигать не менее прожиточного минимума, принятого в регионе. |
Пример из практики:
Бесплатная юридическая консультация
Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58
Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16
Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98
Иванова Н.И. купила квартиру в ноябре 2015 года. Зарегистрирован договор был в органе Росреестра в декабре 2015. С января 2016 она не имела постоянного заработка, заключила договор с работодателем она только в июне 2016. Поскольку за указанный период с января по июнь 2016 доход не начислялся, не происходила выплата средств в бюджет по НДФЛ, то предоставить вычет есть возможность только с июня 2016 года.
Мнение эксперта:
Ст.220 НК РФ предполагает относительно вычета по имущественному налогу наличие постоянного заработка и отчисление НДФЛ в бюджет. При отсутствии таких оснований возврат средств не осуществляется.
Максимов И.А., инспектор ИФНС РФ
Важно: Датой, от которой можно делать расчет по возврату подоходного налога, считается регистрация права собственности в органе Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Читайте также статью ⇒ Как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры.
Порядок вычета
Обратиться за возвратом налога есть возможность только по истечение 1 календарного года с момента приобретения недвижимости. Такое правило установлено п.7 ст.220 НК РФ. Принимается во внимание сумма дохода, полученная у работодателя за прошедший год.
Мнение эксперта:
В качестве альтернативы есть возможность подать заявление на вычет через бухгалтерию работодателя. Такая схема позволит ускорить компенсацию имущественного вычета. Получение средств возможно сразу после заключения сделки, ждать наступления даты подачи декларации о доходах с подачей заявления о предоставлении вычета не требуется.
Резникова Н.П., юрист
Срок возврата
Законодательством не ограничен период, в течение которого есть возможность вернуть налог. Подать заявление можно сразу через работодателя либо через год в ИФНС до момента полного погашения задолженности по возврату подоходного налога в бюджет. Количество лет при этом не ограничено до достижения нулевого остатка.
Период давности
Получить средства, предъявив требование через ИФНС, или при подаче заявления в суд в случае отказа налоговой службой можно в течение любого времени с момента приобретения недвижимости. Срок давности распространяется:
- на будущие периоды получения дохода;
- до момента прекращения официальной трудовой деятельности.
За какой период начисляется
Законодательством предусмотрено несколько случаев:
- возврат через налоговую – за предшествующий год, в котором осуществлялась трудовая деятельность и отчислялись платежи в бюджет;
- при подаче заявления работодателю – ежемесячно с сумм, подлежащих отчислению в сумме подоходного налога.
Читайте также статью ⇒ Налоговый вычет при покупке квартиры для ИП.
Особенности при ипотеке
При приобретении недвижимости на основании договора кредитования с установлением залога предусмотрены следующие требования для возврата налога:
| Дата учитывается с момента оформления имущественной сделки | По передаче денег кредитной структурой для расчета за квартиру, регистрация договора в органах Росреестра |
| Учет сумм | Как основного расхода по кредиту в счет возврата долга, так и начисленных процентов. |
Вопрос-ответ:
Может ли за меня получить вычет жена, если в течение 2 лет с момента приобретения квартиры я не имел постоянного дохода? – При наличии нотариально заверенного согласия супруги, если ранее ей не предоставлялся вычет, есть возможность сделать возврат средств в размере 13% от затраченной на покупку недвижимости суммы.
Ошибки:
Гражданин обращается в налоговую службу по истечение 10–15 лет с момента регистрации права на недвижимость для получения вычета. Инспекция комментирует, что возможности оформить возврат нет, поскольку по законодательству максимальный срок для вычета составляет 3 года. Такой ответ не соответствует нормам права, поскольку оформить возврат можно за любой период, независимо от даты заключения сделки при наличии официального дохода за прошлые отчетные периоды.
Бесплатная юридическая консультация
Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58
Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16
Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98
