Чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налога в 2019 году

Под арендой квартиры подразумевают имущественный найм, основанный на официальном заверенном договоре. В договоре предусматривается предоставление жилья за определенную плату во временное пользование. Владелец квартиры, который сдает ее в наем называется арендодателем, а тот, кто будет пользоваться этот квартирой называется арендатором. Но в некоторых случаях договор на заключают и квартиру сдают незаконно. Что за это грозит владельцу квартиры? В статье рассмотрим что грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налога.

Важно! Первое, что волнует государство в случае незаконной сдачи квартиры – это то, что в бюджет не поступает часть средств. Помимо этого, незаконная сдача квартиры приводит к тому, что снимать ее могут сомнительные личности, что в свою очередь является угрозой для общества. В соответствии с этим, за незаконную сдачу квартиры закон предусматривает штраф.

Чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Незаконная сдача квартиры представляет собой незаконное предпринимательство, за которое предполагается определенная система наказания:

  • Собственник квартиры должен будет оплатить всю сумму налога.
  • Помимо самого налога, за все время просрочки потребуется оплатить пеню. Рассчитываться пеня будет так: сумма налога, которую владелец квартиры должен был оплатить умножается на 1/300 ключевой ставки и умножается на количество дней просрочки платежа.
  • Кроме того, за то, что владелец квартиры не подавал налоговую декларацию ему грозит штраф в размере 5% от неуплаченной суммы налога за все месяцы просрочки. Но не более 30% и не менее 1 тыс. рублей.
  • Штраф также нужно будет оплатить за то, что нарушен срок налогового платежа. Он составит 20% от суммы неуплаченного налога. А если докажут, что налог предприниматель не уплачивал умышленно, штраф может вырасти до 40%.
  • Помимо этого, сокрытие налогов ведет к уголовной ответственности (198 УК РФ).

Риски для владельца квартиры

Если владелец квартиры сдает ее в аренду на незаконных основаниях, это грозит огромным количеством проблем. Помимо оплаты штрафов, ему может грозить уголовная ответственность. Например, если неуплаченная сумма налога составляет от 100 до 500 тыс. рублей, то владельцу квартиры может грозить до 6 месяцев лишения свободы. Если же неуплаченный налог превышает сумму в 500 тыс. рублей, то срок лишения свободы может достигать 3 лет.

Проблемой также может стать порча имущества и квартиры. В том случае, если квартира сдавалась без договора, доказать, что из нее что-то пропало или то, что двери были целыми будет сложно. Одной из проблем, с которой может столкнуться владелец квартиры – это неожиданные расходы. Например, если проживающий в квартире арендатор не оплачивал коммунальные услуги. Также после него могут остаться огромные неоплаченные счета за телефон.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Со стороны нанимателя квартиры возможны различные обманы, например, сдал арендодатель квартиру одним людям, а проживают в ней совершенно другие лица. То есть, арендатор за спиной сдал квартиру другим людям. Наемные квартиры могут использоваться как бордели, либо для заселения большого числа мигрантов. Владелец квартиры, который незаконно сдает свою квартиру практически ни от чего не защищен. К примеру, если квартиросъемщики оказались дебоширами или попросту устроили пожар. Помимо того, что собственник может остаться без квартиры, с него также будет спрос за пожар. По сути это будет ситуация, спровоцированная им незаконной сдачей квартиры.

Каким образом вычисляется незаконная сдача квартир

Информация о квартирах, которые сдаются незаконно могут в первую очередь сообщать сами владельцы. В случае, если они пострадали от недобросовестных квартирантов, владельцы обращаются за помощью, чем себя и выдают. Кроме того, сообщить об этом могут и соседи. Например, если арендаторы шумят и нарушают днем и ночью тишину в доме, то соседи могут вызвать полицию. В этом случае факт незаконной сдачи квартиры откроется. Помимо полиции, обратиться соседи могут и в миграционную службу, если в квартире, например, проживают гастарбайтеры.

Важно! На сегодняшний день правительство РФ активно разрабатывает меры, которые позволяют выявить таких скрытых наймодателей именно правовыми методами. В соответствии с этим, лицам, нелегально сдающим свои квартиры стоит задуматься о том, чтобы перевести свой бизнес в законную сторону.

Как сдавать квартиру обычному человеку

Первый вопрос, который волнует граждан, которые решили сдавать свою квартиру – это: нужно ли для этого регистрироваться в качестве предпринимателя?

Но делать это вовсе не обязательно, стать арендодателем может любое лицо, в том числе и физическое. В первую очередь нужно будет позаботиться о страховании квартиры, а после этого дать объявление о сдаче ее в наем. В некоторых случаях может потребоваться согласие соседей.

Между филзицами заключается договор найма, бланк которого можно найти в интернете. В этом договоре расписывают все условия, которые устраивают сразу обе стороны договора (Читайте также статью ⇒ Срок действия договора субаренды).

Налогообложение

Для лиц, сдающих свою квартиру в аренду предусматривается определенные варианты налогообложения. Что касается физлиц, то они уплачивают только НДФЛ. Предприниматели могут выбрать один из следующих вариантов:

  • Общую систему налогообложения;
  • УСН (упрощенка);
  • Патент.

Ответственность квартиросъемщика

Ответственность за незаконную сдачу квартиры предусмотрена не только для хозяина квартиры, но и для квартиросъемщиков. Арендатор должен пройти регистрацию в квартире на то время, пока он ее снимает. В случае, если квартиру снимает иностранец, ситуация усугубится еще больше.

В настоящее время привлечь собственника квартиры к ответственности за то, что он незаконно сдает квартиру очень сложно. Хотя бы потому, что доказать, что владелец квартиры получает от квартиранта деньги практически невозможно. Собственник квартиры может настаивать на том, что в квартире живет его хороший друг или дальний родственник и деньги за это он не получает. Привлечь к ответственности человека, проживающего в квартире также будет не простой задачей. Для этого в первую очередь нужно определить срок, который человек уже в ней проживает. Однако, и та и другая сторона должна понимать, что совершаемая ими сделка является незаконной и за это грозит наказание.

Выводы

Важно! Первым пострадавшим в этой ситуации, конечно, окажется собственник жилья. Ведь именно он уклонялся от уплаты налога. Как уже отмечалось выше, за это ему грозит штраф, а также обязанность по уплате налога за весь период незаконной сдачи, а также пеню. В случае повторного нарушения сумма штрафа увеличится в два раза.

Законная сдача квартиры в аренду позволит уберечь себя от возможных неприятностей, а также уплаты штрафа. Кроме того, заключение официального договора убережет и арендатора и арендодателя от споров, которые могут возникнуть в результате его заключения.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector