Брачный договор для ипотеки в 2019 году

Брачный договор – это договор, предназначенный для урегулирования имущественных отношений между будущими или действующими супругами. Брачный договор может быть заключен как до свадьбы, так и после свадьбы во время брака. Если брачный договор отсутствует, то совместное нажитое имущество, согласно российскому законодательству делится пополам, то есть если брачный договор отсутствует, имущество подлежит разделению. В брачном договоре собственность супругов может быть совместной, долевой или раздельной.

Требование к брачному договору

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Чтобы договор имел юридическую силу, он должен соответствовать законодательству. Условия брачного договора можно изменить, если есть согласие обеих сторон. Если одна из сторон не согласна, вопрос решается в суде.

Чтобы составить брачный договор необходимо знать следующее:

  • В договор нельзя включать условия, которые противоречат законам России;
  • Договор должен удостоверяться нотариусом;
  • Договор должен быть подписан обеими сторонами;
  • Договор составляется в простой письменной форме;
  • Должна быть указана дата составления договора;
  • Обе стороны должны быть дееспособными;
  • Документ регулирует только имущественные или денежные вопросы;
  • Из текста договора должны быть исключены двузначные формулировки;
  • Брачный договор можно заключить на определенный срок. Если срок истек, он может быть продлен без изменений либо с новыми условиями.

Хочется отметить, что личные отношения, воспитание детей и т.д. не регулируются брачным договором, регулируются только имущественные или денежные отношения. Имейте в виду, что даже если брачный договор составлен грамотно, он не сможет защитить вас на 100%.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Читайте также статью ⇒ Семейная ипотека с государственной поддержкой

Брачный договор при ипотеке до брака

Имущество, полученное до брака, это личная собственность каждого из супругов и она не подлежит разделу. Если вы вступаете в брак с человеком, у которого уже есть ипотека на недвижимость и начинаете платить за нее, то рассчитывать на, то, что в случае развода вы получите право собственности на эту недвижимость, вы можете только в двух случаях:

  • если ваш супруг(а) разрешит это;
  • по решению суда.

Для суда будет важно, сколько вы вложили в эту недвижимость, поэтому необходим будет предоставить все чеки и квитанции об уплате ипотеки. Если ипотеку взяли(и) до брака, и вы решите заключить брачный договор, то в нем вы можете прописать все условия погашения ипотеки и права обеих сторон на недвижимость. Какие в данном случае могут быть варианты, например, тот из супругов, кто брал ипотеку, может ее оплачивать из собственных средств, но потом недвижимость останется у него. Если вторая сторона, подписывая брачный контракт, дает согласие на это, то потом в суде, даже имея на руках квитанции об оплате ипотеки со своей стороны, будет очень сложно отсудить свое право на недвижимость. Супруги могут договориться вместе оплачивать ипотеку, тогда в случае развода каждому достанется определенная доля. Доля также прописывается в брачном контракте.

Читайте также статью⇒Согласие супруга на ипотеку.

Брачный договор при ипотеке во время брака

Обычно люди все же берут ипотеку уже после брака. Здесь все то же самое, что при оформлении брачного договора до брака. То есть в брачном договоре, заключенном во время брака, также можно определить, кто сколько платит за ипотеку, и кому сколько достанется имущества при разводе.

Брачный договор при ипотеке с материнским капиталом

Материнский капитал можно использовать:

  • Для погашения ранее взятой ипотеки;
  • В качестве первоначального взноса при ипотеке.

Если недвижимость была приобретена с использованием материнского капитала, то в приобретаемой недвижимости необходимо выделить доли всем и детям и обоим супругам. Если в брачном договоре сказано, что имущество принадлежит тому, кто брал ипотеку и второй стороне ничего не достанется, то такое условие возможно, только если первая сторона приобретала имущество за личные деньги или с помощью кредитных средств. Если же в этой доле, есть та, которая погашалась за счет материнского капитала, то на нее не распространяется это условие. Нужно знать, что закон обязывает выделять доли, но никак не регламентирует размер этих долей. Причем какая-то из сторон и вовсе может отказаться от доли, за исключением несовершеннолетних. В брачном договоре можно прописать порядок распределения этих долей между участниками. Если брачный договор отсутствует, то всем достается поровну.

Брачный договор при ипотеке

Брачный договор при ипотеке должен содержать следующие условия:

  • Кто должен платить ипотечные платежи и другие расходы, связанные с ипотекой;
  • Кому достанется имущество, приобретаемое в ипотеку и в каких долях при разводе;
  • Кто должен внести первоначальный взнос в банк и в какой сумме;
  • Ответственность сторон при невыполнении условий договора;
  • Доли каждой из сторон в приобретаемом имуществе;
  • Как изменятся условия брачного договора при использовании материнского капитала;
  • Другие условия на усмотрения сторон.

Стоит отметить, что нельзя заключить брачный договор после развода с целью урегулировать вопросы, связанные с ипотекой.  Брачный договор, заключаемый с целью урегулирования вопросов, связанных с ипотекой, может быть заключен либо до брака, либо во время брака, поэтому брачный договор необходимо заключить до развода, если стороны хотят решить ипотечные вопросы после развода.

Брачный договор может помочь в получении ипотеки в следующих ситуациях:

  • Если один из супругов хочет взять ипотечный кредит, а второй нет. В этой ситуации в брачном договоре необходимо прописать, что выплачивать ипотеку будет тот, кто хочет ее взять, и банк не будет предъявлять второй стороне какие-то претензии, потому что первая сторона взяла себя все обязательства;
  • Если родственники одной из сторон, а может быть и обеих сторон, участвуют деньгами в приобретении имущества с помощью ипотеки. Тогда в брачном договоре можно прописать, кто и сколько получит при разводе с учетом этих внесенных средств;
  • У кого-то из супругов плохая кредитная история, то есть опять-таки ответственность несет заемщик, у которого с кредитной историей порядок. Но здесь есть минус, при расчете суммы ипотеки банк не будет принимать доходы другой стороны – не заемщика;
  • Если какая-то из сторон хочет стать единоличным владельцем приобретаемой недвижимости;
  • Если жилье приобретается с иными целями, которые не имеют отношение к семейной жизни. Например, покупают недвижимость детям от первого брака.

Расторжение брачного договора

Брачный договор можно расторгнуть. Для этого требуется согласие обеих сторон. Договор также может прекратить свое действие если какая-то из сторон не выполняет требования брачного договора. Если брачный договор был расторгнут, то об этом необходимо известить банк. Ответственность за извещения банка лежит на заемщике, если он этого не сделал, то он несет ответственность перед банком. В случае прекращения существования брачного договора банк может:

  • Потребовать изменить кредитный договор;
  • Потребовать досрочно погасить задолженность по ипотеке, если это ухудшает положение банка.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector