Беспроцентная ипотека для молодой семьи в 2020 году

С 2011 в начала действовать государственная программа «Молодая семья», в рамках которой можно  получить помощь от государства при покупке жилья. Это программа направлена на снижение затрат молодой семьи на ипотеку. 

Условия участия в программе  — ипотека для молодой семьи

Программа ипотека для молодой семьи не предполагает, что государство будет оплачивать все затраты по ипотеке, нет, а предоставляется всего лишь помощь при оформлении ипотеки.

Беспроцентную ипотеку можно оформит только  на увеличение жилплощади. Это требует значительно меньших затрат, чем при покупке первой квартиры.  В этом случае полученная субсидия компенсирует все проценты по полученному кредиту.

Как можно реализовать полученную субсидию:

  • Приобрести в новостройке квартиру;
  • Построить новый дом;
  • Оплатить взнос жилищному кооперативу, чтобы оформить право собственности;
  • Внести первый взнос по ипотеке.

Помощь государство предоставляет только тем, кто имеет хороший доход или имеются какие то накопления, что бы семья смогла оставшуюся сумму ипотеки оплачивать сама.

Читайте также статью ⇒ Ипотека для неполной семьи с ребенком.

Важно!!! Сумма субсидии определяется в каждом регионе отдельно. Поэтому нужно с начало узнать какая сумма субсидии в вашем регионе.

Общие условия представим в виде таблице:

Условие  Описание
Первоначальный взнос Может быть от 10 до 40%, в разных банках свои условия, но без первоначального взноса получить ипотеку не реально.
 Срок Обычно это 20-30 лет, но в некоторых случаях бывает и до 50 лет.
Возраст В разных банках это условие колеблется . На момент погашения заемщику должно быть от  65 до 75 лет. Не случайно большинство социальных кредитов предназначены для молодых семей или специалистов – до 35 лет.
Доход Доход у заемщика должен  быть стабильным, что бы банк был уверен в платежеспособности заемщика.
Ежемесячный платеж ежемесячный платеж не должен превышать 45% от общего дохода семьи в не зависимости от снижения или отсутствие процентов.

 Кто может рассчитывать на льготы?

Что бы получить социальную ипотеку семья должна нуждаться в приобретении жилья, а для этого ей нужно стать в очередь на получение данной помощи от государства.

Факторы, которые влияют на приобретение жилья:

  • У семьи отсутствует жилье, как в собственности, так и на условиях социального найма;
  • Семья проживает в коммуналке, в общежитии или в аварийном доме;
  • Жилплощадь не соответствует количеству проживаемых человек ит.д.

А так же доход семьи должен быть таким, что бы его не хватило на приобретение жилья на базовых условиях ипотечного кредита.

К каким категориям это относится:

  • Молодым семьям, которые имеют пока низкий доход;
  • Работники бюджетных организаций;
  • Пенсионерам и т.д.

К особой категории граждан относятся те кто уже долго стоит на очереди по улучшению жилплощади за счет государства.

Важно!!! Для очередников также действуют программы покупки жилья на льготных условиях, в том числе и в ипотеку.

Субсидии для молодой семьи при ипотеке

Субсидия для молодой семейной пары, пока не имеющей детей, или неполной семьи с ребенком составляет порядка 30-35% от стоимости квартиры

  • эта сумма перечисляется на счет банка частями, позволяя погашать проценты, пока не будет выплачена полностью;
  • если за время пользования кредитом у семьи рождается ребенок, то субсидия соответственно увеличивается.

Для получения такой субсидии оба супруга должны состоять в первом официальном браке и иметь возраст не старше 35 лет. Но и, разумеется, испытывать нужду в приобретении собственной квартиры.

Важно!!! Беспроцентная ипотека для молодой семьи предоставляется до на срок до 30 лет, первый взнос, как правило, снижен и составляет 10-15%.

Документы необходимые для оформления государственной субсидии

Для получения льготы необходимо с начало доказать. Для доказательства необходимы следующие документы:

  1. Заявление;
  2. Свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
  3. Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, а именно паспорта и свидетельства о рождении ребенка при их наличии;
  4. Документы, которые показывают, что семья нуждается в получении жилья.

Это считается основным пакетом документов, но список может меняться в зависимости от региона.

Важно!!! Документы с начало подаются в местный Департамент жилищной политики и жилищный фонд, где принимается решение в течение 10 дней.

Особенности предоставления ипотеки молодым семьям

  • Субсидия предоставляется безналичным путем на банковский кредитный счет;
  • Денежные средства могут использоваться на решения жилищного вопроса;
  • Приобретенное жилье будет выступать в качестве залога;
  • Если на момент получения ипотеки семья не имела детей, то при рождении ребенка государство выделяет дополнительную сумму, но не больше 5% от первоначальной стоимости квартиры;
  • Оформить кредит можно в любом банке;
  • Семья может получить такую помощь всего лишь один раз.

В качестве поручителя могут выступать родственники молодой семьи – это разрешено банками.

Читайте также статью ⇒ Семейная ипотека с государственной поддержкой.

Преимущества и недостатки государственного субсидирования

Выделим основные преимущества данной помощи:

  • Достаточно большая сумма помощи от государства;
  • Пониженная процентная ставка;
  • Жилье можно приобрести как в новостройке, так и на вторичном рынке;
  • Максимальный срок погашения 30лет;
  • Есть возможность привлечь поручителей;
  • Квартира приобретается в короткий срок;

Но имеются и недостатки в данной программе:

  • Ограничение в возрасте при участии в программе;
  • Жилье находится в залоге у банка, пока кредит не оплатится в полном объеме;
  • Сделать уступку прав или сдать жилье в аренду можно только с разрешения кредитной организации.

Порядок подачи заявки

Государственный бюджет местных органов формируется до 1 сентября текущего года, что производить выплаты в следующем отчетном периоде. Так, если вы заявку подали в начале 2016 года, то субсидию вам предоставят только в 2017 году.

Порядок подачи заявки можно разбить на этапы:

Этап 1: Согласование ипотеки. С начало банк проверяет платежеспособность заемщика, и только потом только оглашает максимальную сумму кредита, которую смогут выдать.

Этап 2: Затем подается заявка в местную администрацию города. После положительного решения выдается сертификат участнику программы, который необходимо предоставить в банк.

Этап 3: Проводиться независимая оценка недвижимости. Есть два варианте или пригласить самостоятельно оценщика или воспользоваться списком кредитной организации о предоставляемых компаниях.

Этап 4: Оформление ипотеки и получение денежных средств на приобретение недвижимости. Кредитор выдает денежные средства, а заемщик вносит первоначальный взнос или за свои средства или за счет субсидирования.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1 Какая семья относится к категории «молодая семья»?

Ответ: Молодой семьей считается семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг возраста 35 лет.

Вопрос №2 На какой срок предоставляется ипотека для молодой семьи?

Ответ: Обычно ипотека оформляется на 20-30 лет, но в некоторых случаях этот срок может быть и до 50лет.

Вопрос№3 как можно получить материальную помощь от государства на приобретение жилья молодой семьи?

Ответ: Получить материальную помощь можно в порядке очереди, которая составляется в городской администрации района или города вашего проживания. Только  для этого нужно быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Вопрос №4 Сколько должен составлять ежемесячный платеж от общей суммы дохода молодой семьи при погашении ипотеки?

Ответ:  ежемесячный платеж не должен превышать 45% от общего дохода семьи в не зависимости от снижения или отсутствие процентов.

Квартирный вопрос
Adblock
detector