Аварийное жилье непригодно для существования. Поэтому на основании ФЗ №185-ФЗ было создано множество региональных программ направленных на расселение такого вида жилых помещений
Определение аварийного жилья
Согласно Жилищному кодексу РФ, аварийное жилье – это такие жилые помещения, в которых выявлено наличие вредных факторов влияющих на качество человеческой жизни. К ряду таких факторов причислены следующие:
- Порча несущих конструкций здания в результате длительной эксплуатации, ведущая за собой риск их обрушения;
- Химические, биологические и физические показатели не могут оставаться в пределах допустимых значений, поскольку произошли большие изменения окружающей среды и микроклимата.
Читайте также статью ⇒ Справка о проверке жилищных условий
Состояние аварийного здания жилого фонда
Более внимательно стоит отнестись и к внешним признакам аварийности жилья, ведь их причины не всегда очевидны.
| Вешнее проявление деформации | Причины, приводящие к деформации |
| Осадка любой части здания | · Не качественной или плохо уложенный фундамент в этой части здания
· Замачивание грунтов из-за аварийности подземных коммуникаций или неисправности отмостков от водосточных труб, в результате которых происходит их просадка · Пустоты под домом, образовавшиеся в результате природного феномена или засыпания старого подвала · Устройство котлована или траншеи при строительстве новых зданий · Сдвиг подпорной стены · Затопление подвальных помещений |
| Одновременная осадка крайних частей дома | · Все вышеперечисленные причины
· Наличие под домом большого валуна, забетонированного колодца, старого фундамента или других крупных твердых предметов |
| Искривление стен здания в вертикальном и горизонтальном направлениях | · Распор стропильной системы
· Горизонтальные усилия от растяжек · Передача нагрузки на стены от перекрытий · Сейсмические сдвиги или разломы · Вибрация от расположенного в здании оборудования |
Основания для признания жилья аварийным
Но для признания жилья аварийным недостаточно только видимых повреждений или влияющих на качество жизни факторов, поскольку некоторые изменения можно устранить с помощью капитального ремонта. Во время проведения процедуры признания жилья аварийным, оцениваются следующие показатели:
- Физический износ фундамента
- Износ стен
- Износ сборных железобетонных перекрытий
- И т.д.
Если хотя бы один из этих показателей будет превышать допустимую степень износа, в результате которой уже нецелесообразен никакой ремонт, то жилье признают аварийным. Примерами таких повреждений являются свободно вынимаемые камни и осыпающийся раствор при этом стены опираются на грунт. Так же дела обстоят и с повреждением кладки, которая сдерживается лишь благодаря временным креплениям.
Процедура признания жилья аварийным
Проведение экспертизы жилья для признания его аварийным может быть инициировано как контролирующими органами, так и жильцами такого помещения.
При обращении жильцов в соответствующие органы необходимо собрать пакет документов:
- Заявление гражданина или группы граждан, проживающих в помещении;
- Технический паспорт и поэтажный план помещений в потенциально аварийном здании;
- Заключение о непригодности жилья для проживания;
- Нотариально заверенные копии документов на жилое помещение: договор социального найма или свидетельство о праве собственности;
- Документы, подтверждающие личность заявителя или всех заявителей.
Заявление подается в форме установленной соответствующим административным регламентом и должно непременно содержать следующие данные:
- наименование организации, в которую оно направляется;
- наименование муниципального образования, которому оно принадлежит;
- данные заявителя/заявителей;
- адрес, по которому необходимо провести оценку;
- перечень прилагаемых документов;
- Подпись заявителя/заявителей.
После подачи заявления и всех необходимых документов орган местного самоуправления созывает межведомственную комиссию, включающую в себя следующих лиц:
- Архитекторы и градостроители;
- Специалисты проектных организаций и учреждений, назначенные санитарно-эпидемиологическим надзором в региональных управлениях;
- Сотрудники противопожарной и экологической служб;
- Проектировщики;
- Представители комитета по защите прав потребителей;
- Представитель органов местного самоуправления;
- Собственники помещений (в некоторых случаях)
Далее комиссией выполняются следующие этапы:
- Рассматривает заявления и сопутствующую документацию
- Определяет перечень дополнительных документов и состав привлекаемых экспертов, необходимых для принятия решения;
- Производит работу по оценке непригодности жилых помещений для постоянного проживания;
- Составляет акт обследования помещения;
- Составляет заключение о признании многоквартирного здания аварийным и непригодным для проживания граждан;
- Производит принятие решения по итогам работы комиссии;
- Производит передачу экземпляров решения и заключения заявителю и собственнику.
Выполняться данные этапы должны не более 30 дней с момента регистрации обращения. Данный временной промежуток включает в себя период дополнительного обследование или испытания.
Если принятое решение не удовлетворило заявителя, то он может обратиться в суд с соответствующим иском. В этом случае будет открыто судебное разбирательство.
Читайте также статью ⇒ Признание жилья аварийным.
Порядок предоставления положенных программ
Как было сказано выше, межведомственная комиссия вынесет решение о принимаемых мерах: расселение граждан из аварийного жилья, выплата компенсации или расторжение договора найма. Последствия таких решений могут быть разными: для собственника жилья – постановка в очередь на равнозначное новое жилье, для нанимателя социального жилья – расторжение договора социального найма и переселение его в другое жилое помещение так же равнозначное предыдущему
Часто задаваемые вопросы и ответы на них
Вопрос №1: Что делать, если дом признали аварийным и поставили в очередь на расселение?
Ответ: В первую очередь стоит дождаться расселения жильцов и обратить свое внимание на равнозначность предлагаемой замены, поскольку выселить Вас могут только предоставив равноценное жилье – таковы гарантии Конституции РФ. Если это условие было нарушено, Вы имеете полное право обратиться за помощью к юристу или непосредственно в сам суд.
Вопрос №2: Могут ли принудительно выселить из аварийного дома?
Ответ: Все спорные ситуации, в том числе и принудительное выселение, могут быть решены только в судебном порядке. Поэтому, если есть постановление суда о выселении Вас могут выселить из данного помещения.
Вопрос №3: Слышала, что после 2017 года программа по безвозмездному предоставлению жилых помещений взамен аварийного жилья окончена. Как теперь будет протекать расселение аварийных домов?
Ответ: В данный момент Правительство РФ еще рассматривает возможные варианты и разрабатывает новые норма. Один из предполагаемых вариантов – гражданам предложат стать соинвесторами строительства нового жилья.
