Аварийное жилье – какой процент износа в 2019 году

Аварийное жилье непригодно для существования. Поэтому на основании ФЗ №185-ФЗ было создано множество региональных программ направленных на расселение такого вида жилых помещений

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Определение аварийного жилья

Согласно Жилищному кодексу РФ, аварийное жилье – это такие жилые помещения, в которых выявлено наличие вредных факторов влияющих на качество человеческой жизни. К ряду таких факторов причислены следующие:

  1. Порча несущих конструкций здания в результате длительной эксплуатации, ведущая за собой риск их обрушения;
  2. Химические, биологические и физические показатели не могут оставаться в пределах допустимых значений, поскольку произошли большие изменения окружающей среды и микроклимата.

Читайте также статью ⇒ Справка о проверке жилищных условий

Состояние аварийного здания жилого фонда

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Более внимательно стоит отнестись и к внешним признакам аварийности жилья, ведь их причины не всегда очевидны.

Вешнее проявление деформации Причины, приводящие к деформации
Осадка любой части здания ·         Не качественной или плохо уложенный фундамент в этой части здания

·         Замачивание грунтов из-за  аварийности подземных коммуникаций или неисправности отмостков от водосточных труб, в результате которых происходит их просадка

·         Пустоты под домом, образовавшиеся в результате природного феномена  или засыпания старого подвала

·         Устройство котлована или траншеи при строительстве новых зданий

·         Сдвиг подпорной стены

·         Затопление подвальных помещений

Одновременная осадка крайних частей дома ·         Все вышеперечисленные причины

·         Наличие под домом большого валуна, забетонированного колодца, старого фундамента или других крупных твердых предметов

Искривление стен здания в вертикальном и горизонтальном направлениях ·         Распор стропильной системы

·         Горизонтальные усилия от растяжек

·         Передача нагрузки на стены от перекрытий

·         Сейсмические сдвиги или разломы

·         Вибрация от расположенного в здании оборудования

Основания для признания жилья аварийным

Но для признания жилья аварийным недостаточно только видимых повреждений или влияющих на качество жизни факторов, поскольку некоторые  изменения можно устранить с помощью капитального ремонта. Во время проведения процедуры признания жилья аварийным, оцениваются следующие показатели:

  • Физический износ фундамента
  • Износ стен
  • Износ сборных железобетонных перекрытий
  • И т.д.

Если хотя бы один из этих показателей будет превышать допустимую степень износа, в результате которой уже нецелесообразен никакой ремонт, то жилье признают аварийным. Примерами таких повреждений являются свободно вынимаемые камни и осыпающийся раствор при этом стены опираются на грунт. Так же дела обстоят и с повреждением кладки, которая сдерживается лишь благодаря временным креплениям.

Процедура признания жилья аварийным

Проведение экспертизы жилья для признания его аварийным может быть инициировано как контролирующими органами, так и жильцами такого помещения.

При обращении жильцов в соответствующие органы необходимо собрать пакет документов:

  1. Заявление гражданина или группы граждан, проживающих в помещении;
  2. Технический паспорт и поэтажный план помещений в потенциально аварийном здании;
  3. Заключение о непригодности жилья для проживания;
  4. Нотариально заверенные копии документов на жилое помещение: договор социального найма или свидетельство о праве собственности;
  5. Документы, подтверждающие личность заявителя или всех заявителей.

Заявление подается в форме установленной  соответствующим административным регламентом и должно непременно содержать следующие данные:

  • наименование организации, в которую оно направляется;
  • наименование муниципального образования, которому оно принадлежит;
  • данные заявителя/заявителей;
  • адрес, по которому необходимо провести оценку;
  • перечень прилагаемых документов;
  • Подпись заявителя/заявителей.

После подачи заявления и всех необходимых документов орган местного самоуправления созывает  межведомственную комиссию, включающую в себя следующих лиц:

  • Архитекторы и градостроители;
  • Специалисты проектных организаций и учреждений, назначенные санитарно-эпидемиологическим надзором в региональных управлениях;
  • Сотрудники противопожарной и экологической служб;
  • Проектировщики;
  • Представители комитета по защите прав потребителей;
  • Представитель органов местного самоуправления;
  • Собственники помещений (в некоторых случаях)

Далее комиссией выполняются следующие этапы:

  1. Рассматривает заявления и сопутствующую документацию
  2. Определяет перечень дополнительных документов и состав привлекаемых экспертов, необходимых для принятия решения;
  3. Производит работу по оценке непригодности жилых помещений для постоянного проживания;
  4. Составляет акт обследования помещения;
  5. Составляет заключение о признании многоквартирного здания аварийным и непригодным для проживания граждан;
  6. Производит принятие решения по итогам работы комиссии;
  7. Производит передачу экземпляров решения и заключения заявителю и собственнику.

Выполняться данные этапы  должны не более 30 дней с момента регистрации обращения. Данный временной промежуток включает в себя период дополнительного обследование или испытания.

Если принятое решение не удовлетворило заявителя, то он может обратиться в суд с соответствующим иском. В этом случае будет открыто судебное разбирательство.

Читайте также статью ⇒ Признание жилья аварийным.

Порядок предоставления положенных программ

Как было сказано выше, межведомственная комиссия вынесет решение о принимаемых мерах: расселение граждан из аварийного жилья, выплата компенсации или расторжение договора найма. Последствия таких решений могут быть разными: для собственника жилья – постановка в очередь на равнозначное новое жилье, для нанимателя социального жилья – расторжение договора социального найма и переселение его в другое жилое помещение так же равнозначное предыдущему

Часто задаваемые вопросы и ответы на них

Вопрос №1: Что делать, если дом признали аварийным и поставили в очередь на расселение?

Ответ: В первую очередь стоит дождаться расселения жильцов и обратить свое внимание на равнозначность предлагаемой замены, поскольку выселить Вас могут только предоставив равноценное жилье – таковы гарантии Конституции РФ. Если это условие было нарушено, Вы имеете полное право обратиться за помощью к юристу или непосредственно в сам суд.

Вопрос №2: Могут ли принудительно выселить из аварийного дома?

Ответ: Все спорные ситуации, в том числе и принудительное выселение, могут быть решены только в судебном порядке. Поэтому, если есть постановление суда о выселении Вас могут выселить из данного помещения.

Вопрос №3: Слышала, что после 2017 года программа по безвозмездному предоставлению жилых помещений взамен аварийного жилья окончена. Как теперь будет протекать расселение аварийных домов?

Ответ: В данный момент Правительство РФ еще рассматривает возможные варианты и разрабатывает новые норма. Один из предполагаемых вариантов – гражданам предложат стать соинвесторами строительства нового жилья.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector