Аварийное жилье – какой процент износа в 2019 году

Аварийное жилье непригодно для существования. Поэтому на основании ФЗ №185-ФЗ было создано множество региональных программ направленных на расселение такого вида жилых помещений

Определение аварийного жилья

Согласно Жилищному кодексу РФ, аварийное жилье – это такие жилые помещения, в которых выявлено наличие вредных факторов влияющих на качество человеческой жизни. К ряду таких факторов причислены следующие:

1. Порча несущих конструкций здания в результате длительной эксплуатации, ведущая за собой риск их обрушения;
2. Химические, биологические и физические показатели не могут оставаться в пределах допустимых значений, поскольку произошли большие изменения окружающей среды и микроклимата.

Читайте также статью ⇒ Справка о проверке жилищных условий

Состояние аварийного здания жилого фонда

Более внимательно стоит отнестись и к внешним признакам аварийности жилья, ведь их причины не всегда очевидны.

Основания для признания жилья аварийным

Но для признания жилья аварийным недостаточно только видимых повреждений или влияющих на качество жизни факторов, поскольку некоторые  изменения можно устранить с помощью капитального ремонта. Во время проведения процедуры признания жилья аварийным, оцениваются следующие показатели:

• Физический износ фундамента
• Износ стен
• Износ сборных железобетонных перекрытий
• И т.д.

Если хотя бы один из этих показателей будет превышать допустимую степень износа, в результате которой уже нецелесообразен никакой ремонт, то жилье признают аварийным. Примерами таких повреждений являются свободно вынимаемые камни и осыпающийся раствор при этом стены опираются на грунт. Так же дела обстоят и с повреждением кладки, которая сдерживается лишь благодаря временным креплениям.

Процедура признания жилья аварийным

Проведение экспертизы жилья для признания его аварийным может быть инициировано как контролирующими органами, так и жильцами такого помещения.

При обращении жильцов в соответствующие органы необходимо собрать пакет документов:

1. Заявление гражданина или группы граждан, проживающих в помещении;
2. Технический паспорт и поэтажный план помещений в потенциально аварийном здании;
3. Заключение о непригодности жилья для проживания;
4. Нотариально заверенные копии документов на жилое помещение: договор социального найма или свидетельство о праве собственности;
5. Документы, подтверждающие личность заявителя или всех заявителей.

Заявление подается в форме установленной  соответствующим административным регламентом и должно непременно содержать следующие данные:

• наименование организации, в которую оно направляется;
• наименование муниципального образования, которому оно принадлежит;
• данные заявителя/заявителей;
• адрес, по которому необходимо провести оценку;
• перечень прилагаемых документов;
• Подпись заявителя/заявителей.

После подачи заявления и всех необходимых документов орган местного самоуправления созывает  межведомственную комиссию, включающую в себя следующих лиц:

• Архитекторы и градостроители;
• Специалисты проектных организаций и учреждений, назначенные санитарно-эпидемиологическим надзором в региональных управлениях;
• Сотрудники противопожарной и экологической служб;
• Проектировщики;
• Представители комитета по защите прав потребителей;
• Представитель органов местного самоуправления;
• Собственники помещений (в некоторых случаях)

Далее комиссией выполняются следующие этапы:

1. Рассматривает заявления и сопутствующую документацию
2. Определяет перечень дополнительных документов и состав привлекаемых экспертов, необходимых для принятия решения;
3. Производит работу по оценке непригодности жилых помещений для постоянного проживания;
4. Составляет акт обследования помещения;
5. Составляет заключение о признании многоквартирного здания аварийным и непригодным для проживания граждан;
6. Производит принятие решения по итогам работы комиссии;
7. Производит передачу экземпляров решения и заключения заявителю и собственнику.

Выполняться данные этапы  должны не более 30 дней с момента регистрации обращения. Данный временной промежуток включает в себя период дополнительного обследование или испытания.

Если принятое решение не удовлетворило заявителя, то он может обратиться в суд с соответствующим иском. В этом случае будет открыто судебное разбирательство.

Читайте также статью ⇒ Признание жилья аварийным.

Порядок предоставления положенных программ

Как было сказано выше, межведомственная комиссия вынесет решение о принимаемых мерах: расселение граждан из аварийного жилья, выплата компенсации или расторжение договора найма. Последствия таких решений могут быть разными: для собственника жилья – постановка в очередь на равнозначное новое жилье, для нанимателя социального жилья – расторжение договора социального найма и переселение его в другое жилое помещение так же равнозначное предыдущему

Часто задаваемые вопросы и ответы на них

Вопрос №1: Что делать, если дом признали аварийным и поставили в очередь на расселение?

Ответ: В первую очередь стоит дождаться расселения жильцов и обратить свое внимание на равнозначность предлагаемой замены, поскольку выселить Вас могут только предоставив равноценное жилье – таковы гарантии Конституции РФ. Если это условие было нарушено, Вы имеете полное право обратиться за помощью к юристу или непосредственно в сам суд.

Вопрос №2: Могут ли принудительно выселить из аварийного дома?

Ответ: Все спорные ситуации, в том числе и принудительное выселение, могут быть решены только в судебном порядке. Поэтому, если есть постановление суда о выселении Вас могут выселить из данного помещения.

Вопрос №3: Слышала, что после 2017 года программа по безвозмездному предоставлению жилых помещений взамен аварийного жилья окончена. Как теперь будет протекать расселение аварийных домов?

Ответ: В данный момент Правительство РФ еще рассматривает возможные варианты и разрабатывает новые норма. Один из предполагаемых вариантов – гражданам предложат стать соинвесторами строительства нового жилья.