Аванс и задаток: разница

До того, как непосредственно будет оформлен договор купли-продажи квартиры, между продавцом и покупателем возникает вопрос о внесении аванса или задатка. Для того, чтобы каждая сторона сделки понимала, что намерения другой стороны в покупке квартиры являются серьезными, необходимо определенное подтверждение, а именно выплата оговоренной суммы аванса или задатка продавцу недвижимости. Два таких понятия, как аванс и задаток часто путают, заменяют одно другим. Хотя по сути они имеют довольно существенную разницу. В статье рассмотрим что собой представляют аванс и задаток и какая между ними разница.

Что такое задаток

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Задаток представляет собой определенную сумму денежных средств, которую покупатель передает продавцу, как предоплату за приобретаемое жилье, а также в качестве гарантии того, что сделка будет совершена. Если сделка состоялась, задаток будет засчитан в счет общей суммы договора купли-продажи. В качестве особенностей задатка можно выделить следующее:

  • Если заключается договор о задатке, то делают это только в письменной форме, а в силу он вступает после того, как будет зарегистрирован договор купли-продажи недвижимости.
  • Договор должен содержать информацию о том, что выплачиваемая покупателем сумма денежных средств является задатком.
  • Договор должен содержать параметры недвижимости, сумму сделки и реквизиты обеих сторон.

Важно! В том случае, если по вине продавца не состоится сделка купли-продажи квартиры, он будет обязан вернуть задаток покупателю в удвоенном размере.

Например: покупатель нашел подходящий для себя вариант квартиры. Для того, чтобы закрепить за собой свой выбор и продавец перестал искать других покупателей, покупатель оплатил задаток в размере 50 000 рублей. После этого покупатель обратился в банк для оформления ипотечного кредита, но ему отказали. Соответственно, сделка сорвалась, а задаток остался у продавца, так как он понес некоторые убытки.

В качестве примера можно рассмотреть и иной вариант событий: покупателю ипотечный заем одобрили, он звонит продавцу для того, чтобы оформить сделку. Однако, продавец по какой-либо причине передумал и решил сделку отменить. В этом случае он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере, то есть 100 000 рублей.

Размер задатка или аванса

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Стоит тщательно договариваться о размере этого задатка. Например, если у продавца после того, как будет выплачен задаток появится другой покупатель, готовый купить квартиру по более высокой цене, он должен оценить разницу в потерях. Так же и покупатель, если после того, как он выплатит задаток появится возможность купить квартиру по более низкой цене, он должен оценить свою потерю, так как задаток ему возвращен не будет. Другими словами, чем больше будет размер задатка, тем будет выше вероятность того, что он сделки стороны не откажутся.

Однако покупателю можно посоветовать не вносить большие размеры задатков. Продавец может настаивать на 30% или 50% от квартиры. Риски в этом случае очень велики. Также стоит усомниться и в низкой сумме задатка, которую запрашивает продавец. В этом случае лишний раз стоит проверить «чистоту» квартиры и продавца, так как часто таким сбором денег занимаются мошенники (Читайте также статью ⇒ Расписка в получении задатка денежных средств за квартиру).

Что такое аванс

Аванс представляет собой часть оплаты за квартиру, которую покупатель вносит до совершения сделки купли-продажи. Аванс несет только платежную сумму и не является гарантией того, что сделка будет совершена. Порядок внесения аванса строго законодательством не регламентирован. В том случае, если сделка не состоится, продавец должен будет вернуть покупателю аванс. Исходя из этого можно сделать вывод, что деньги продавец или покупатель не потеряют, но и не получат гарантию в том, что вторая сторона не откажется от совершения сделки. Поэтому в качестве предварительной оплаты лучше все же использовать задаток. Если покупатель отказывается вносить задаток, а настаивает на авансе, это может насторожить продавца. Это в первую очередь будет говорить о том, что намерения покупателя совершить сделку не достаточно серьезные (Читайте также статью ⇒ Договор аванса при покупке квартиры).

Важно! Аванс заключают в письменной форме. При этом либо в договоре, либо в расписке прописывают полную и реальную сумму, а также информацию о приобретаемом объекте недвижимости и реквизиты обеих сторон сделки.

Аванс и задаток: разница

Критерий сравнения Аванс Задаток
Срок внесения В любое время до того, как состоится передача прав на имущество До того, как будет заключен основной договор
Для чего вносится В качестве предварительной оплаты В качестве предварительной оплаты, а также в качестве обеспечения исполнения обязательства по совершению сделки купли-продажи
Форма Законом форма не предусмотрена Письменная
К какому договору можно применить Применяется к договору, по которому возникает денежное обязательство К любому
Возврат Если сделка не состоялась, то деньги возвращаются Если сделка не состоялась по вине продавца, то деньги возвращаются в двойном размере

Риски покупателя

Так как порядок внесения аванса плохо урегулирован, риск нарваться на мошенников слишком велик. Иногда, аванс берет агентство, занимающееся мошенническими схемами. В том случае, если аванс покупателю не вернули, он может обратиться в суд, однако решение суда будет зависеть от ряда нюансов. Так что же выбрать: аванс или задаток?

Причин, по которым может не состояться сделка большое количество, они могут и не зависеть от желания покупателя или продавца. Задаток более привлекательный для покупателя именно тогда, когда он очень заинтересован в приобретении квартиры. К примеру он точно определился с выбором и другой вариант подобрать будет уже сложно. Продавцы также настаивают на задатке, если, например, цена квартиры завышена и вероятность того, что покупатель найдет другой вариант высока. В любом случае выбор того или иного варианта будет зависеть от особенностей сделки. А перед тем, как эту сделку совершить, стоит еще раз тщательно проверить все документы и полномочия продавца на продажу этой квартиры. Например, потребуется проверка таких документов:

  • Подтверждающих право собственности на квартиру. Указанное в этом документе лицо должно совпадать с тем, кому будет выплачиваться аванс или задаток;
  • Справка о количестве зарегистрированных в квартире человек;
  • План БТИ, чтобы удостовериться в отсутствии незаконных перепланировок;
  • Выписка из ЕГРН и выяснить не находится ли квартира в залоге или не наложен ли на нее арест. Получить такую выписку можно даже без ведома продавца.

Заключение

Если самостоятельно решить вопрос о том, что лучше внести аванс или задаток покупатель не может, он всегда может обратиться за помощью к специалистам. Кроме того, специалисты в этом вопросе помогут правильно составить документы: расписку, договора аванса или договор залога.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector