Аренда квартиры с правом выкупа. Плюсы и минусы в 2019 году

Такой способ покупки недвижимости, как аренда квартиры с правом выкупа не является достаточно распространенным. В связи с этом, может возникать много вопросов, относительно такой сделки. В статье рассмотрим особенности аренды квартиры с выкупом, а также преимущества и недостатки такого способа приобретения недвижимости.

Что собой представляет аренда квартиры с правом выкупа

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Такой вид аренды жилья предусматривает проживание в квартире, при котором помимо оплаты арендных платежей также перечисляются регулярные выплаты в результате которых происходит переход права собственности. При этом, договором аренды может предусматриваться переход собственности арендатора в собственность арендодателя по окончании срока аренды, либо до этого времени, если арендатор внесет полную выкупную сумму, предусмотренную этим договором.

В некоторых случаях в договоре аренды не предусматривают условие о выкупе квартиры, в таком случае составляется дополнительное соглашение, в котором и будет предусмотрена выкупная цена.

Выгодной такая сделка с первую очередь будет для тех, кто не может позволить себе единовременную покупку недвижимости. В связи с этим, такой вид аренды с правом выкупа становится лучшим вариантом для покупки той квартиры, в которой арендатор будет проживать определенный период времени.

Важно! Для арендатора такая сделка будет является потерей постоянного дохода. Поэтому редко можно встретить владельцев квартир, желающих заключить такой вид сделки.

Плюсы и минусы аренды с правом выкупа

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Как и любой вид сделки, аренда с правом выкупа наряду с плюсами имеет и минусы. К преимуществу такого вида сделки можно отнести следующее:

  • Арендатор имеет возможность продать свою квартиру по цене выше рыночной;
  • Право собственности на квартиру к арендатору перейдет только после того, как он выплатить полную стоимость;
  • Для арендатора покупка квартиры таким способом предоставляет возможность жить в ней еще до полного выкупа;
  • Арендатору не придется оформлять ипотеку и выплачивать проценты;
  • Арендатор вправе отказаться от сделки на любом ее этапе.

Недостатками такой сделки можно выделить следующие:

  • Продавец может упустить выгоду, если за все время выкупа квартира увеличится в цене;
  • Пока покупатель перечисляет выплату за квартиру он будет находиться в собственности арендодателя, а так как он является собственником, за ним сохраняется право на совершение любых операций с квартирой;
  • Существует риск расторжения договором продавцом в одностороннем порядке и риск отказа возместить деньги;
  • Если собственник квартиры умрет до того, как будет выплаченная оговоренная сумма, договор нужно будет заключать уже с его наследниками, а это не будет означать сохранение прежних условий;
  • Владелец квартиры будет иметь право использовать квартиру как залог для получения кредита.

Важно! В связи с тем, что минусы аренды квартиры с ее последующим выкупом довольно существенны, эта сделка совершается крайне редко. В случае, если все таки принимается решение оформить такой договор, подойти к этому нужно очень серьезно.

Как составить договор

Особенностью договора аренды с правом выкупа является то, что он включает в себя сразу два соглашения: и договор аренды и договор купли-продажи. Такой договор подлежит госрегистрации, но в тот момент, когда осуществляется переход права собственности. С этого момента действуют уже нормы договора купли-продажи.

В договоре должно быть указано следующее:

  • Стороны сделки: прописываются ФИО каждой стороны, и паспотрные данные, адрес регистрации, а также номера телефонов. Именуются, как правило, стороны так: «Сторона 1» и «Сторона 2». Нецелесообразно будет указывать «Арендодатель» и «Арендатор» или «Покупатель» и «Продавец», так как статус сторон в определенное время меняется.
  • Предметом договора будет являться объект недвижимости, расписать который нужно максимально подробно (адрес квартиры, теххарактеристики6 а также правоустанавливающие документы).
  • В качестве стоимости договора указывают сумму, которая должна быть перечислена.
  • Порядок оплаты. Описывают периодичность выкупных платежей (например, ежегодно или ежемесячно), а также размер платежа. При этом указывают предельный срок для окончательного расчета. Также указывается способ оплаты. Если деньги выплачиваются наличными, то это должно сопровождаться распиской.
  • Дата перехода права собственности на жилье. Как правило эта дата совпадает с последним платежом, но стороны договора могут назначить и другую дату.
  • Арендная плата. Отдельно в договоре расписывают сумму арендной платы, а также порядок оплаты коммунальных платежей. При этом необходимо уточнить, является ли арендная плата частью выплат за жилье. Это необходимо для того, чтобы избежать возможных споров между сторонами.
  • Учет роста цен на недвижимость. Как правило такой договор заключается на длительный срок, поэтому следует предусмотреть изменение цен на недвижимость и на аренду.
  • Ответственность сторон. Например, если продавец откажется от исполнения своих обязательств, он должен будет вернуть всю полученную сумму.
  • Порядок расторжения договора.
  • Форс-мажор.
  • Страховка (если есть такая договоренность между сторонами).

Важно! Каждый пункт договора должен быть тщательно расписан. Это в последствии позволит избежать конфликтов, а также поможет защитить права обеих сторон.

Порядок определения стоимости квартиры

Так как срок договора – это достаточно продолжительный период времени, вероятность того, что за это время вырастут цены на жилье очень высокая. В том случае, если стороны согласовали возможность изменения стоимость квартиры, это отражается в договоре одним из способов:

  • Перерасчет стоимости может производится ежемесячно, исходя из тарификации рыночных цен;
  • Расчет производить исходя из курса евро или доллара.

Важно! В договоре может быть указана не стоимость квартиры, а формула по изменению и исчислению стоимости.

Порядок перехода права собственности на квартиру

Право собственности на квартиру от продавца к покупателю переходит при выполнении следующих условий:

  • Окончен срок действия договора;
  • Оплата за квартиру произведена в полном объеме.

После этого договор аренды переходит в договор купли-продажи и подлежит госрегистрации. При этом вносятся изменения в Росреестр, а покупателю выдается свидетельство о праве собственности.

Что делать, если стоимость жилья изменилась, а арендатор отказывается платить дальше

В том случае, если договор не содержит условия о том, что увеличение рыночной цены не оказывает влияние на сумму выплат, то размер этих выплат продавец вправе увеличить. Законодательство предусматривает, что конечная стоимость квартиры должна ежегодно индексироваться исходя из уровня инфляции. Если покупатель отказывается производить выплаты в больших размерах, то продавец может обратиться в суд. Для того, чтобы избежать судебных разбирательств, лучше периодическую индексацию прописывать в договоре. Также в договоре можно предусмотреть оплату в евро или долларах (Читайте также статью ⇒ Как правильно снять квартиру (без обмана)).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector