Акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям ДДУ – образец 2019

Часто как физические так и юридические лица приобретают недвижимость еще в строящихся объектах. Со строительными компаниями они заключают договора долевого участия, в котором указывается определенный срок завершения строительства и передачи недвижимости в пользование дольщика. Оформляется передача соответствующим актом, который помимо самой передачи объекта также подтверждает, что он передается в надлежащем состоянии. Если же состояние жилого объекта дольщика не устраивает, между ним и застройщиком подписывается акт несоответствия объекта долевого строительства.

Особенности долевого строительства

От своего застройщика граждане имеют право потребовать акт несоответствия объекта долевого строительства, а также подписания этого документа, если определенные условия договора строительной компанией выполнены не будут.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Особенностями заключения договора долевого участия (ДДУ), а также порядка сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию являются (214 – ФЗ):

  • Компания – застройщик осуществляет передачу объекта недвижимости на основании документа, подтверждающего сдачу объекта (например, акта);
  • За месяц до установленного в договоре срока застройщик должен сообщить покупателю о завершении работ путем направления отчетности. В сообщении говорится о том, что объект готовят к сдаче участникам;
  • После того, как покупатель получит сообщение от застройщика, его обязанностью является принять объект недвижимости в срок, установленный договором. Если срок в договоре не предусмотрен, то жилье необходимо принять в течение 7 рабочих дней с даты извещения покупателя – дольщика;
  • В том случае, если акт о передаче объекта недвижимости покупатель еще не подписал, он имеет право потребовать от строителя акт несоответствия объекта долевого строительства и подписать его;
  • Пока застройщиком не будут выполнены все условия, прописанные в документе, покупатель вправе не подписывать документ о принятии объекта недвижимости.

Порядок передачи имущества по договору долевого участия

Существует также определенный порядок передачи имущества по ДДУ. В первую очередь по договору должны быть предусмотрены сроки и особенности сдачи готового объекта недвижимости. Не менее чем за 14 дней застройщик обязан оповестить покупателей о том, что планируется сдача объекта недвижимости в эксплуатацию. В сообщении от застройщика указываются:

  • Обязанность покупателя принять объект недвижимости;
  • Последствия бездействия покупателей объекта недвижимости.

Направляется сообщение по почте, оформляя его как заказное письмо. Обязательным условием при этом является уведомление о получении письма покупателю. Такое уведомление будет являться гарантией того, что участник сообщение от застройщика получил. Если никаких действий за покупателем не последует, застройщику будет необходимо принять определенные меры.

Ненадлежащее качество объекта недвижимости

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Довольно часто можно встретиться с такой ситуацией, когда застройщиком недвижимость сдается в ненадлежащем состоянии. Это может выражаться не только во внешнем виде, но и иных ее свойствах:

  • Техсостояние;
  • Коммуникации;
  • Отделочные работы, если их наличие указывается в договоре.

Сразу оценить качество работы и отметить недостатки покупатель может не всегда. Они могут выясниться уже несколько позже. В соответствии с этим законодательство обязывает строительные компании устанавливать гарантийный срок в 5 лет на объект долевой недвижимости. Срок компании устанавливают в ДДУ, но меньше, чем предусмотрено законодательством он быть не может. Если в течение гарантийного периода покупателем будут обнаружены какие либо недостатки, то он вправе предъявить застройщику претензию, а также оплатить компенсацию вреда.

Как доказать, что объект в ненадлежащем состоянии

Покупателю квартиры в первую очередь отталкиваться стоит от условий договора и предъявляя претензию застройщику опираться на них. К рассмотрению также принимаются такие документы, как:

  • Тех- и градостроительный регламент;
  • Проект;
  • Иные документы, в которых прописывают условия надлежащего состояния объекта недвижимости.

В том случае, если качество жилого имущество не соответствует тем требованиям, которые содержатся в указанных документах, то покупатель и застройщик подписывают акт об обнаружении дефектов. В соответствии с установленными требованиями законодательства, покупатель вправе требовать:

  • Устранение дефектов бесплатно;
  • Уменьшение стоимости объекта на стоимость выявленных недостатков.

Помимо этого строительная компания может выделить покупателю средства для устранения недостатков своими силами.

Ответственность застройщика

В том случае, если строительная компания нарушит сроки сдачи объекта, покупатель вправе потребовать неустойку. Осуществляется это на основании закон 214-ФЗ в судебном порядке. В том случае, если объект сдают в ненадлежащем состоянии, покупатель вправе не подписывать акт приема-передачи объекта. Устранение недостатков может осуществляться и по договоренности между покупателем и заказчиком, обращение в суд не является обязательным. В суд обращаются уже в том случае, если строительная компания отказывается устраняться недостатки в соответствии с претензией (Читайте также статью ⇒ Претензия по договору долевого участия).

За то, что застройщик отказывается устранять недостатки, ему может быть назначен штраф. В соответствии с законом 214-ФЗ документом, на основании которого должны устраняться выявленные недостатки является акт несоответствия, который должен подписываться как покупателем, так и застройщиком. Однако, в связи с тем, что застройщик не всегда готов подписать такой документ, в качестве доказательств могут предъявляться и иные документы.

Акт несоответствия объекта долевого строительства

Когда со стороны покупателя – дольщика к застройщику имеются какие-либо претензии, то он вправе потребовать от него составление акта несоответствия. Составляется такой документ двумя сторонами, при этом в нем указывают:

  • Выявленные претензии у качеству в соответствии с 214-ФЗ;
  • Выявленные недостатки к качеству.

Важно! Если покупатель уже подписал акт приемки объекта, составлять акт несоответствия уже не нужно.

ОБРАЗЕЦ АКТА НЕСООТВЕТСТИЯ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Ответственность дольщика

При возникновении споров между покупателем и застройщиком, законодательство может быть как на стороне одного, так и на стороне другого, то есть понести ответственность может как одна, так и другая сторона. Например, если дольщиком от застройщика получено оповещение о том, что в ближайшее время состоится сдача объекта строительства, а он не предпринял никаких действий для подписания акта, застройщик по прошествии двух месяцев вправе передать объект в одностороннем порядке. Строительной компании при этом необходимо доказать, что дольщику должным образом было направлено оповещение и он его получил (Читайте также статью ⇒ Страхование ответственности застройщика при долевом строительстве).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector